55624 Oberkirn, Hauptstraße 17, Landkreis Birkenfeld
| Kaufpreisvorstellung | – € |
| Angebotsnummer | – |
| Wohnfläche | – m² |
| Zimmer | – |
| Grundstück | – m² |
–
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– kWh/(m²*a)
– kWh/(m²*a)
–
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55758 Niederhosenbach, Hauptstraße 10, Landkreis Birkenfeld
| Kaufpreisvorstellung | Verkauft! |
| Angebotsnummer | 1284 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Zimmer | 3 |
| Grundstück | 1455 m² |
| Maklerprovision | € 1.785 inkl USt |
1963
–
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
–
–
– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –
In der ca. 300 Einwohner zählenden Gemeinde Niederhosenbach, dem vermeintlichen Geburtsort der Hildegard von Bingen, umsäumt von malerischen Hunsrück-Höhenzügen, wurde am westlichen Ortsausgang in den Jahren 1963/64 das abgebildete Anwesen erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², aufgeteilt in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche und Bad (Wanne/WC) und im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,63 m im Erd- und 2,34 m im Dachgeschoss.
Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und kann als Lagerfläche verwendet werden.
Die Kellerräume (Heizungsraum, Waschküche und Lagerräume mit Zugang zur angebauten Garage) sind ebenerdig zu erreichen.
Das Haus befindet sich – auch äußerlich erkennbar – in einem verwahrlosten Zustand. Durch jahrzehntelange Vernachlässigung sind Schäden im und am Haus entstanden. Die wichtigsten Baustellen sind die maroden Fenster im Kellergeschoss (aber auch teilweise darüber), die Undichtigkeiten im Dachbereich, Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Dachgeschoss und die Haustechnik (Heizungsanlage sowie evtl. Ver- und Entsorgungs- sowie Stromleitungen).
Im Keller installiert ist eine Flüssiggastherme, zu deren Funktionsfähigkeit keine Auskunft erteilt werden kann. Der zugehörige Tank wurde von der Eigentümerfirma entfernt.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Das Grundstück hat eine stattliche Größe von ca. 1455 m², das aufgrund seiner hängigen Lage ohne entsprechende Terrassierungen nur im vorderen Bereich nutzbringend verwendet werden kann.
55487 Laufersweiler, Im Hang 7 Rhein-Hunsrück-Kreis
| Kaufpreisvorstellung | Verkauft! |
| Angebotsnummer | 1286 |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Zimmer | 9 |
| Grundstück | 560 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl USt |
1978/79
Heizöl
216,4 kWh/(m²*a)
–
G
Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.
In einer reinen Anliegerstraße am südwestlichen Ortsrand, umgeben von Wiesen und Feldern in malerischer Hunsrücklandschaft, wurde das zu verkaufende Wohnhaus in den Jahren 1978/79 erbaut. Es ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Wohnetagen in Erd- und Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss dominiert der großflächige Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin, herrlicher Aussicht und Balkonzugang. Weiterhin sind im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC untergebracht.
Eine Marmortreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das im Jahre 1994 teilausgebaut wurde. Dort könnte bei Bedarf eine komplette Wohnung entstehen. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer, Atelier und Duschbad genutzt.
Im Kellergeschoss ist eine komplette Einliegerwohnung mit gesondertem Zugang eingerichtet, bestehend aus großem Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad (Wanne/Dusche/WC). Aus dem Wohn-/Esszimmer und einem der Schlafzimmer gelangt man direkt zur Terrasse.
Außer den genannten Wohnräumen befinden sich im Dachgeschoss ein nichtausgebauter Lagerraum sowie im Keller der Heizungsraum und die Waschküche.
Linksseitig ist die Garage mit Grube und angegliederter Werkstatt angebaut.
Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G115, Baujahr 2001, mit Warmwasserbereitung). Der Tank zur Bevorratung des Heizöls ist als Erdtank (Fa. Pfisterer) im Bereich der Garageneinfahrt gelagert. Der ursprünglich offene Kamin im Wohnzimmer wurde nachträglich mit Gusstüren geschlossen. Der Kamin ist für atmosphärisches Wohlfühlen und eher nicht als Heizquelle geeignet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände sind auf drei Seiten mit ca. 5-6 cm Styropor isoliert. Die Dachschrägen verfügen über eine Zwischensparrendämmung mit ca. 10-12 cm Glaswolle. In den Bädern in Erd- und Kellergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt.
Die rechte Giebelseite ist verkleidet. Das Garagendach wurde 2019 mit Trapezblech eingedeckt und mit einer Attika versehen.
Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Die Küche sowie ein großer Teil des Inventars können übernommen werden.
Im südwestlichen Grundstücksbereich steht ein Garten-/Gerätehäuschen mit Laube.
Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 560 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
55624 Rhaunen, Kirchstraße 10 Landkreis Birkenfeld
| Kaufpreisvorstellung | Verkauft! |
| Angebotsnummer | 1299 |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Zimmer | 6 |
| Grundstück | 1139 m² |
1957
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Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten:
Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. Zugleich ist Rhaunen Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.
In der Kirchstraße wurde im Jahr 1957 das abgebildete Wohnhaus errichtet, dessen künftiger Eigentümer ob des herrlichen Gartens, der gelungenen Raumaufteilung und des atemberaubenden Naturblicks zu beneiden ist.
Insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang, Gästezimmer/Büro, Küche und Bad (Dusche/WC). Diese Etage hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Aus dem großflächigen Wohnzimmerfenster kann man den wunderbaren Blick auf das Dorfpanorama mit dem Wahrzeichen „Wartenberg“ und die umgebende Hunsrücklandlandschaft genießen.
Dachgeschoss: 4 Zimmer und Bad (Wanne/WC), Wohnfläche ca. 73 m².
Kellergeschoss: Neben den funktionellen Kellerräumen (Heizungsraum etc.) wurden die übrigen Räume im Untergeschoss in der Vergangenheit zeitweise als Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Schlafzimmer, Küche und Bad, genutzt. Derzeit fungieren diese Räume als Lager- und Vorratsbereich.
Dachboden: Hier wurden nachträglich zwei Zimmer sowie ein WC ausgebaut, die allerdings nicht als Wohnfläche berücksichtigt werden, da der Dachboden nur über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.
Im Jahre 1985 wurde der Wintergarten, der heute als Werkstatt/Hobbyraum genutzt wird, angebaut. An diesen wiederum ist der Carport angebaut.
Im Jahre 2002 wurde das Anwesen mit einem neuen Außenputz versehen.
Die Eigentümer haben das Haus im Jahre 2014 gekauft und seitdem u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. durchführen lassen:
Im Erdgeschoss neue Kunststofffenster (Dreifachverglasung), neue Stromleitungen und Zählerschrank, neue Heizkörper, Vinylböden auf der gesamten Etage, neue Einbauküche, Holzofen im Wohnzimmer, neue Innentüren, Bad komplett erneuert, abgehängte Decke im Wohnzimmer, Wände teilweise neu vergipst.
Dachgeschoss: Einbau neuer Kunststofffenster (2 x Dreifachverglasung, Rest Isolierverglasung), neues Bad inklusive aller Leitungen, neue Elektrik, Schrägenbereiche mit Vorbauwand abgestellt und gedämmt, neue Innentüren, alle Decken und Wände neu vergipst.
Erd- und Dachgeschoss: Rolllädenkasten aufgesetzt und isoliert, Rollläden elektrisch bedienbar. Treppenhaus neu gestaltet, zum Keller hin gedämmt, Geländer restauriert, ein Fenster ergänzt. Fensterbänke innen erneuert.
Heizung: 2020 Fröling Scheitholzheizung als Zentralheizung installiert, 2000 Liter Pufferspeicher, neue Wasserverteilung.
Außen: 2015 neues Ziegeldach (glasiert) mit Aufdachdämmung, Dämmung der neu verschieferten Gauben, Schornsteine verschiefert, Dachüberstand verbreitert, Balkonterrasse mit Überdachung (Sicherheitsglas) und Treppe, neuer Außenanstrich, Verschieferung auf der Wetterseite entfernt und neu verputzt, Einbau eines Türelements und eines Tores im Garten. Die Terrasse wurde mit Mauersteinen terrassiert. Schließanlage für Haus, Nebengebäude und Gartentore.
Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und Holzunterstände.
Das Grundstück mit Obstbaumbestand hat eine stattliche Größe von ca. 1139 m².
