55624 Rhaunen, Fichtenstraße 11 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. Zugleich ist Rhaunen Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In der Fichtenstraße, am südlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahr 1998 das abgebildete Wohnhaus errichtet, dessen künftiger Eigentümer ob des herrlichen Gartens, der gelungenen Raumaufteilung, der vorbildlichen baulichen Ausführung und des beeindruckenden Naturblicks zu beneiden ist. Insgesamt ca. 189,49 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich auf je eine Wohnung in Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 103,38 m²) besteht aus dem offenen Wohn- und Essbereich mit Esserker und Terrassenausgang, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad (Wanne, Dusche, WC) und Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschosswohnung (ca. 86,11 m² Wohnfläche) ist in den geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer und Bad aufgeteilt.

Die Wohnbereiche sind über das vorgelagerte Treppenhaus zu erreichen. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Treppenhaus zu begehen. Das Haus ist voll unterkellert mit dem Heizungs- und Ölraum, einem Lager- und Waschraum für die Dachwohnung und drei großen Lager- bzw. Hobbyräumen. Seitlich an das Haus angebaut ist ein Lagerraum für Gartengeräte, Fahrräder o. ä. Durch diesen gelangt man auch durch den Keller mittels Treppe auf das rückwärtige Grundstück.

Im Dachgeschoss wurden bereits neue Dachflächenfenster aus Kunststoff eingebaut. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ S115, Baujahr 1998, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Die Wohnbereiche befinden sich in vorbildlich renoviertem Zustand und könnten direkt bezogen werden. Alle Arbeiten im und am Haus wurden von regional ansässigen Fachfirmen ausgeführt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Die gepflasterten Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück bieten nicht nur ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge, sondern auch besonderen Komfort im Alltag. Dank der soliden Befestigung sind die Stellflächen ganzjährig leicht befahrbar, sauber und pflegeleicht. Kurze Wege zum Hauseingang erleichtern das Be- und Entladen.

Das großzügige Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Weite und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und Anpflanzungen zum Entspannen und Verweilen ein. Die weitläufige Rasenfläche schafft Platz für Spiel und Freizeit, während die gemütliche Terrasse den idealen Rückzugsort im Grünen darstellt.

Dank der sonnigen Ausrichtung genießen Sie hier helle Stunden vom Frühstück auf der Terrasse bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang im eigenen Garten.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 846 m².

55606 Hochstetten-Dhaun, Kirchpfad 4 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Dieses außergewöhnliche Haus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort für die Familie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke. Es bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Groß und Klein, sondern auch die perfekte Grundlage für selbstständiges Arbeiten, kreative Tätigkeiten oder ein kleines Unternehmen. Ob Homeoffice, Familienbetrieb oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die bauliche und funktionale Grundlage für moderne Lebensentwürfe. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer Wohnung ist natürlich denkbar und praktikabel.

Die ca. 1660 Einwohner zählende Gemeinde Hochstetten-Dhaun liegt im Tal der Nahe zwischen dem nördlich gelegenen Hunsrück und der südlich gelegenen Pfalz. Hochstetten-Dhaun liegt im Verwaltungsbereich der Verbandsgemeinde Kirn-Land, deren Verwaltungssitz Kirn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und sozialen Einrichtungen und ärztlicher Versorgung nur wenige Kilometer entfernt liegt.

In absolut ruhiger Ortslage wurde im Jahre 1972 das zu verkaufende Wohnhaus in einer Seitenstraße mit erhabener Aussicht erbaut. Das Kellergeschoss ist gemauert und das Erdgeschoss in hochwertiger Fertigbauweise (Fa. Nordhaus) ausgeführt. Die Außenwände des Erdgeschosses sind isoliert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223 m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen in Erd- und Kellergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der dominierende Wohn-/Essbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und WC und im Keller Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und lässt Raum für individuelle Wohnideen. Ob für gesellige Stunden mit Gästen oder entspannte Momente im privaten Rückzugsbereich – hier entsteht ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie komfortabel ist.

Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss der aus der ehemaligen Garage umgebaute Hobbyraum mit Dusche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, der Vorratsraum sowie der Heizungs- und Tankraum. Rückwärtig angebaut ist die über die gesamte Hausbreite verlaufende überdachte Terrasse. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man zum gedämmten Dachboden.

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1987, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in einem Stahltank bevorratet.

Ein gepflegter und liebevoll gestalteter Garten lädt ein zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. Ob entspannter Start in den Tag mit Kaffee auf der Terrasse oder dem Balkon, gesellige Abende unter freiem Himmel – dieser Außenbereich ist mehr als nur Grünfläche. Er ist Ihr privates Paradies. Die Nebengebäude (Gartenhaus, Sommerküche etc.) bieten zusätzlichen Freizeitwert als heimeliger Rückzugsort oder für ein gemütliches Miteinander. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Lebensqualität mit funktionalem Raumangebot. Kurz gesagt: ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern lebt. Entdecken Sie das gute Gefühl von Freiheit, Entspannung und Möglichkeiten – direkt vor der eigenen Tür.

Ein echtes Plus für Komfort und Alltag: Die großzügige Doppelgarage bietet geschützten Raum für zwei Fahrzeuge.
Direkt davor befinden sich weitere praktische Stellplätze, die für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher genutzt werden können. So bleiben Sie flexibel – ganz gleich, ob im Alltag, bei Familienbesuch oder spontanen Gästen.

Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 1354 m².

55626 Bundenbach, Hauptstraße 61 A (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Zu vermieten ist die Obergeschosswohnung im Gebäude Hauptstraße 61 A. Im Erdgeschoss befinden sich zwei überdachte Kfz-Abstellplätze, die üblichen Kellerräume und der Eingang zum Treppenhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und ist wie folgt aufgeteilt: offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Die Fenster sind isolierverglast. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Das Haus hat auf zwei Seiten eine Außendämmung (Steinwollmatten, 6 cm) und ist auf der Rückseite innengedämmt (2 cm Styropor). Die Kellerdecke, die oberste Geschossdecke sowie die Dachsparren (nicht auf dem Dachboden) sind ebenfalls gedämmt.

Die Wohnung ist frisch renoviert und kann direkt bezogen werden. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht.

Es ist eine Kaution von 3 Monatskaltmieten zu zahlen. Die Kosten für einen überdachten Kfz-Stellplatz betragen € 25,00/Monat.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte).

55624 Bollenbach, Hauptstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das ca. 130 Einwohner zählende Hunsrückdörfchen Bollenbach liegt östlich des Idarwaldes in einer Höhe von 410 m über NN. Der Nachbarort Rhaunen, der zahlreiche Einkaufs- und sonstige Versorgungsmöglichkeiten bietet, liegt ca. 4 km entfernt.

In zentraler Ortslage wurde im Jahre 1753 das zu verkaufende Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne, WC).
Obergeschoss: 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer) und Bad (Dusche, WC).
Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,32-2,33 m und im Obergeschoss 2,17-2,27 m.

Das Haus ist teilunterkellert. Eine Holztreppe führt zum geräumigen Dachboden.

Die Fenster des Wohnhauses sind einfachverglast und aus Holz gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat De Dietrich, Baujahr 1998, mit Electro Oil-Brenner). Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Gebälk und Schalung des Daches befinden sich in gutem Zustand. Die Elektrik wurde überarbeitet.

Es besteht Renovierungsbedarf, da in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Allerdings wurde die Immobilie auch nicht kaputtsaniert, d. h. sie befindet sich in authentischem Originalzustand.

An das Haus angebaut ist das Wirtschaftsgebäude, bestehend aus Scheune und Stallungen mit Teilunterkellerung.

Der Innenhof ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 713 m².

55626 Bundenbach, Schulstraße 11 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit 880 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Um das Jahr 1920 wurde hier in einer ruhigen Seitenstraße das zu veräußernde Bauernhaus erbaut. 1971 wurde die ehemalige Scheune zu Wohnraum um- und ausgebaut. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte.

Das Gebäude ist in zwei Wohngeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² unterteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) und WC. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer und eines mit Balkonzugang) sowie Bad (Wanne, Dusche, WC) zur Verfügung. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss im alten Gebäudeteil 1,96-2,08 m und im neuen 2,20 m. Im Obergeschoss sind die Decken 2,33-2,45 m hoch.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin Hobbyraum, Öllager, Heizungsraum und Werkstatt mit Ausgang zur Terrasse. Seitlich angebaut ist die Garage.

Das Dachgeschoss könnte zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut oder als geräumige Lagerfläche genutzt werden.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden 2020 erneuert. Ebenfalls 2020 wurde ein neuer Sicherungskasten installiert. 2023 wurde der Küchenbereich und das Gäste-WC neu gestaltet und eine neue Küche eingebaut.

Das Haus ist teilunterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, teilweise auch die Fassade und die Giebelseite.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1997) mit Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Die Zuwegung zum Haus erfolgt teilweise über das Nachbargrundstück. Ein entsprechendes Geh- und Fahrtrecht ist im Grundbuch eingetragen. Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück befindet sich neben der geteerten Vorhoffläche seitlich noch eine idyllische Garten-/Wiesenfläche.

55626 Bundenbach, Im Hanfgarten 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 900 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1970 massiv gebautes Wohnhaus in herrlich ruhiger Wohnlage einer Seitenstraße mit reinem Anliegerverkehr.

Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und teilt sich in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Ausgang zum Wintergarten), 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne, Dusche,WC) und Wintergarten.

Über eine Marmortreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich außerdem zwei ausgebaute Wohnräume, die jedoch nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Der Rest des Dachgeschosses wurde als Speicher verwendet.

Der Wohnbereich wird mit Nachtspeicheröfen und zusätzlich einem Holzofen im Wohnzimmer beheizt. Die originalen Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut.

Im Haus besteht Renovierungsbedarf. Es haben in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungen stattgefunden. Dies wird jedoch durch das ansprechende Grundstück mit hohem Erholungs- und Freizeitwert ausgeglichen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine freistehende Garage an der südwestlichen Grundstücksgrenze, mehrere Nebengebäude und gewachsener Baumbestand. Außerdem ist ein Zierteich angelegt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 806 m².

55481 Lindenschied, Gartenweg 4 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 180 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Lindenschied liegt südwestlich von Kirchberg in einer Höhe von 400 m über NN. Westlich des Dorfes fließt der Kyrbach. In dieser idyllischen Umgebung wurde das ehemalige Bauernhaus um das Jahr 1900 erbaut, das ca. 1930 rückwärtig erweitert wurde.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 3 Zimmer und Bad (Dusche/WC) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen 2,27-2,36 m im Erdgeschoss und 2,22-2,29 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Vom Flur des Obergeschosses kann man den Boden der Scheune betreten. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Erdgeschoss der Scheune, die ehemaligen Stallungen sowie das nachträglich angebaute Stallungsgebäude. In Scheune und Stallungen befinden sich die Garage, der Heizungsraum, das Öllager sowie ein immenses Lagerpotenzial. Die vorhandene Lagerfläche könnte auch zur Vergrößerung des Wohnraumes aus- und umgebaut werden.

Die Außenwände des Hauses sowie Teile der Scheune wurden vor ca. 20 Jahren mit Naturschiefer verkleidet. Die Holzfenster im Wohnbereich sind einfachverglast. Geheizt wird zentral mit einer Ölheizung (Fabrikat Elco, Baujahr 2013). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde zuletzt in den 70er/80er Jahren überarbeitet.

Im Übrigen wurden in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass erhöhter Renovierungsbedarf besteht.

Der überwiegende Teil des ca. 266 m² großen Grundstücks ist bebaut. Die Freifläche vor dem Haus ist teilweise gepflastert bzw. als Wiesen-/Gartenfläche gestaltet. Die Wiesenfläche hinter dem Haus erreicht man durch die Scheunenausgangstür.

55743 Idar-Oberstein, Tiefensteiner Straße 383

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Im Stadtteil Tiefenstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in der Tiefensteiner Straße im Jahre 1932 die zu verkaufende Doppelhaushälfte in massiver und ab Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum/Büro, Küche, Vorratsraum und WC und im Obergeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Natürlich könnten im Obergeschoss mehr Schlafzimmer genutzt werden, nur wären diese teilweise Durchgangszimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,41-2,49 m im Erd- und 2,48-2,52 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen und könnte problemlos zu Wohnfläche umgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert. Aus dem Keller führt eine rückwärtige Tür hinaus zum Garten.

Seit vielen Jahren wurden keine Renovierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Es besteht Handlungsbedarf, insbesondere bei der Haustechnik, die mittlerweile veraltet ist. Im Erdgeschoss sind drei Nachtspeicheröfen und ein Küchenofen vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über keinerlei Heizquellen. Das Bad im Obergeschoss muss erneuert werden, ebenso die überwiegend einfachverglasten Fenster.

Die Frontfassade und die Seite sind mit Eternitplatten verkleidet, das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt.

Rechts entlang des Hauses führt eine geteerte Einfahrt, die als Abstellplatz für Fahrzeuge genutzt werden kann, zum Garten. Dort befindet sich eine schöne Sitzgelegenheit (Laube) zum Verweilen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 332 m². Von der Terrasse und den darüber liegenden Fenstern kann man den malerischen Weitblick auf die Stadt und die umgebenden Höhenzüge genießen.

56869 Mastershausen, Mittelstraße 6 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Wer sich für mein heutiges Angebot interessiert, sollte über ausreichende handwerkliche Fähigkeiten verfügen!

Die ca. 1000 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Mastershausen liegt in einer Hanglage des Hunsrücks, ca. 15 km nordöstlich des Flughafens Flughafens Frankfurt-Hahn und rund 5 km westlich des Verbandsgemeindesitzes Kastellaun (teilweise zitiert aus: www.wikipedia.de).

In der Mittelstraße, einer ruhigen Seitenstraße in nördlicher Ortslage, befindet sich das zu verkaufende Bauernhaus mit Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen). Das ca. 1910 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum und im Obergeschoss 2 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,21-2,22 m im Erd- und 1,97-2,23 m im Obergeschoss.

Das in 2 Zimmer aufgeteilte Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar, jedoch wegen zu kleiner Fensterflächen nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Das Haus ist unterkellert.

Haus und Wirtschaftsgebäude sind durch eine Tür miteinander verbunden. Die Scheune bietet u. a. Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist – entsprechend der Überschrift – miserabel. Teilweise Durchfeuchtung und Schimmelbildung, einfachste Ausstattung und ein jahrzehntelanger Unterhaltungsstau sind durch den künftigen Eigentümer zu beheben, dem eine Kernsanierung wohl kaum erspart bleiben wird. Allerdings finden sich im Ort einige Beispiele, welch traumhafte Verwandlung ehemals sanierungsbedürftige Anwesen in der jüngeren Vergangenheit erfahren haben.

Das Haus wurde in den letzten Jahren mit Heizlüftern beheizt. Ob die installierte Zentralheizung (Holzscheitkessel) wieder in Betrieb gesetzt werden kann, darf zumindest bezweifelt werden. Die Kunststofffenster im Wohnbereich stammen aus den 80er Jahren.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 309 m².

55758 Stipshausen, Paradieseck 5 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist nicht nur für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt, sondern auch als attraktives Wintersportgebiet.

In einer ruhigen Seitenstraße des etwa 800 Einwohner zählenden Dorfes wurde um das Jahr 1850 das zu verkaufende Bauernhaus erbaut. Der Keller und das Erdgeschoss sind gemauert, das Ober- und Dachgeschoss in Fachwerkbauweise erstellt. Das Haus wurde in den letzten 40 Jahren als Wochenend- und Ferienhaus genutzt und soll nach Möglichkeit möbliert verkauft werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m², aufgeteilt wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (mit Essbereich), das aus 2 Räumen bestehende Wohnzimmer, Bad (Dusche/WC, mit Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum (Vorraum). Im Obergeschoss sind vier Zimmer untergebracht. Die Deckenhöhen betragen 2,07-2,14 m im Erd- und 2,23-2,26 m im Obergeschoss.

Eine reguläre Aufgangstreppe führt hinauf zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist teilunterkellert. Die Kellerdecke wurde nachträglich betoniert.

Das Haus verfügt über einen vorder- und rückseitigen Eingang.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels drei Holzöfen (Baujahre 2×2008 und 1×2015), davon zwei im Erd- und einer im Obergeschoss. Eine Zentralheizung ist nicht installiert.

Alle Wohnräume verfügen über historische Dielenböden. Die isolierverglasten Fenster mit Außensprossen sind aus Holz gefertigt und wurden 1995 erneuert. 1985 wurde der hintere Hausbereich aufgegraben, abgedichtet und mit einer Drainage versehen. Die Außenwände verfügen über eine Innendämmung mit Styropor. Die Elektrik wurde in den 80er/90er Jahren überarbeitet und eine Unterverteilung eingebaut. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die rückwärtige Giebelseite wurde 1997 mit Naturschiefer verkleidet. Im Dachgebälk wurden einzelne holzwurmbefallene Sparren durch zusätzliche Sparren ersetzt. Der Innenhof wurde – gemeinsam mit Hof des Nachbarn – einheitlich gepflastert. An der Hausvorderseite ist der Eingangsbereich gepflastert.

Der hinter dem Haus gelegene Grundstücksbereich ist als idyllische Wiesenfläche mit Baum- und Strauchanpflanzungen, einem Holzschuppen und einer Terrassenfläche angelegt.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 297 m².