55624 Rhaunen, Salzengasse 41 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2300 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführender Schule, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc. Zugleich ist Rhaunen Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In der Salzengasse, am Ortsausgang Richtung Hottenbach, wurde im Jahr 1935 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut, das 1959 durch einen Anbau erweitert wurde, und dessen künftiger Eigentümer ob des herrlichen Gartens und des atemberaubenden Naturblicks zu beneiden ist.

Insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche stehen dem Eigentümer zur Verfügung. Diese unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden Küche (mit Terrassenausgang), Esszimmer, Wohnzimmer, Büro (oder Schlafzimmer) und Bad. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer und das Bad (Wanne/Dusche/WC) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen 2,37-2,46 m. Das große Zimmer im Dachgeschoss könnte bei Bedarf wieder in zwei separate Räume geteilt werden. Der ausbaufähige Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Der Altbau aus 1935 ist mit mehreren Räumen unterkellert. Der Keller ist von außen zu begehen. Der baujahresbedingt niedrig ausgebildete Keller ist mit Bruchsteinen gemauert, die weiteren Geschosse mit Schwemmsteinen (Bims). Der nicht unterkellerte Anbau ist mit Hohlblocksteinen gemauert.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Brennwertkessel Brötje, Baujahr 2012) mit einem Warmwasserspeicher älteren Datums. Im Esszimmer wurde 2005 ein Holzofen installiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden zwischen 1986 und 2006 erneuert. Diese sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet und teilweise mit Klappläden versehen.

Küche und Flur im Altbau wurden 2001 renoviert. Das Bad im Anbau im Obergeschoss wurde 2002 neu gestaltet. Die Elektroinstallation ist 2001/02 überwiegend erneuert worden, die Zimmertüren mehrheitlich 2002. Im nicht unterkellerten Esszimmer/Wohnzimmer im Erdgeschoss ist 2005 ein neuer Boden aufgebaut und mit Eiche-Massivdielen belegt worden.

Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Im Dach ist eine Gaube mit zwei Fenstern eingebaut. Die Haustür ist noch original. Das Bad im Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig. Im Heizungsraum im Kellergeschoss fehlt ein konventioneller Bodenaufbau. Die Kellerentwässerung wurde 2015 erneuert, ebenso 2018 die Kanalleitung bis zum Schacht. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Hinter dem Haus befindet sich die aus dem ehemaligen Stall-/Scheunengebäude umgebaute Werkstatt mit Öltankraum. Dort lagern 4 Öltanks à 1500 Litern. Das Gebäude wurde 2010-12 renoviert und erhielt ein neues Blechdach und einen neuen Außenputz sowie 2018 eine neue Elektrik. Daran angebaut ist das 2014 als Lärchenholzkonstruktion ausgeführte Doppelcarport. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein Grundwasserbrunnen. Ein weiterer Brunnen ist im Keller zu finden.

Das idyllische naturnahe Grundstück mit altem Baumbestand hat eine stattliche Größe von ca. 1686 m² und bietet einen unverbaubaren Blick auf das umgebende Mittelgebirgspanorama.

55618 Simmertal, Ulrich-Fabry-Straße 46 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Unweit der Mündung des Simmerbaches in die Nahe liegt die ca. 1900 Einwohner zählende Ortsgemeinde Simmertal südlich des Soonwalds im Landkreis Bad Kreuznach. Die moderne Wohn- und Gewerbegemeinde gehört zum Erholungsgebiet „Nahe-Kellenbachtal-Soonwald“ und ist staatlich anerkannter Erholungsort (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de). Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsinfrastruktur sind vorhanden.

In der Ulrich-Fabry-Straße am südlichen Ortsrand, angrenzend an das Gewerbegebiet, wurde in den Jahren 2015/16 dieses sowohl optisch ansprechende als auch wohnökonomisch klug konzipierte Wohnhaus als KfW-Effizienzhaus 70 erbaut.

Die aufwändig gestaltete Außenhülle (einschaliges Mauerwerk aus Porenbeton 24,0 cm mit Wärmedämmverbundsystem 12,0 cm, mehrlagigem Putz mit Vliesarmierung und Deckputz), 24 cm dicke Mineralwolledämmung WLG 035 im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses, Multimediaverkabelung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, Stahlbetonfertigteildecke, bodengleiche Dusche im Bad, die geschmackvolle Einbauküche etc. belegen die vorbildliche Bauausführung und Ausstattung der Immobilie, die sich wie ein roter Faden durch alle Gewerke zieht.

Insgesamt 152,73 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bieten großzügigen Wohngenuss.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenausgang, Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Dielenbereich führt eine elegante Holztreppe zum Dachgeschoss. Dort befinden 4 Zimmer und Bad (Wanne, Dusche, WC).

Mittels Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden. Die oberste Geschossdecke ist mit Mineralwolle gedämmt.

An der Hausfrontseite stehen rechts des Hauses ca. 5 gepflasterte Kfz-Stellplätze sowie eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück mit einer Größe von ca. 1037 m² ist entweder mit Hecken und Sträuchern bzw. teilweise mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Da die Immobilie bis dato als Betriebsstelle und Musterhaus einer Bauträgergesellschaft genutzt wurde, sind keine wohnlichen Abnutzungen zu verzeichnen.

55624 Rhaunen, Schulstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Ost¬hang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Tä¬ler von Nahe und Mosel.

In der Schulstraße, zentral gelegen, wurde im Jahre 1936 dieses repräsentative Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. 1961 wurde die ehemalige Garage zu Wohnraum umgebaut und 1970 die Terrasse zu einem neuen Gebäudeteil mit Walmdach aufgestockt. Das Haus kann als Ganzes mit mehreren Generationen, als einzelne Wohnungen oder – wie ursprünglich – als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Durch das vorgelagerte Treppenhaus sind die Wohnbereiche in Erd- und Obergeschoss separiert und in sich abgeschlossen. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist durch den Flur der Obergeschosswohnung zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 281,87 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten, im Obergeschoss 5 Zimmer, Küche und Bad und im Dachgeschoss 3 Zimmer, Bad (Dusche/WC) und Sauna.

Das Gebäude ist teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und Kellerraum. Unter Teilen der EG-Wohnung befindet sich ein Kriechkeller. Ferner ist eine geräumige Doppelgarage vorhanden.

Es wurden seit 1995 u. a. folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

1995 Renovierung der Hausfassade (Aufbringung eines Isolierputzes) und der EG-Wohnung sowie Umbau der Terrasse auf der Frontseite zum Wintergarten, 1997 Einbau von zwei Öltanks à 750 Litern im Heizungsraum, 2000 Modernisierung der Garagentore, Neueindeckung des kompletten Daches mit Naturschiefer, Dämmung der obersten Geschossdecken, 2003 Einbau einer neuen Ölzentralheizung und eines Rohrglaseinsatzes in den zugehörigen Schornstein, 2004 Teilmodernisierung der Fenster in Erd- und Obergeschoss, 2009 teilweise Nachrüstung elektrischer Rollläden, 2012 Renovierung der Fassade und der OG-Wohnung sowie Dämmmaßnahmen in Garage und Wintergarten, 2014 Anbringung einzelner Fenstergitter in KG und EG, 2015 Einbau eines Edelstahleinsatzes in den weiteren Schornstein und Anschluss eines Pelletofens im Erdgeschoss, Anschluss von 4 Sicherheits-Öltanks (je 1000 Liter) und Unterbringung in einem neuen Öllager an der dem Garten zugewandten Gebäudeaußenseite und 2021 Einbau einer Hocheffizienzpumpe und eines neuen Ausgleichsbehälters an der Heizungsanlage.

Die hochwertige Ausgestaltung der Wohnräume in Erd- und Obergeschoss und der gepflegte Zustand der Immobilie erzeugen ein gemütliches und atmosphärisches Wohnklima.

Neben dem Haupteingang auf der Frontseite ist je ein Seiteneingang für die Wohnungen in EG und OG vorhanden. Auf dieser Seite befindet sich auch der vorwiegend als Wiesenfläche gestaltete Gartenbereich und ein historisches Gartenhaus.

In der Garagenzufahrt befinden sich gepflasterte Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 433 m².

55487 Laufersweiler, Sonnenstraße 20 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen Seitenstrasse der idyllischen Hunsrückgemeinde Laufersweiler wurde in den Jahren 1981/82 das abgebildete Wohnhaus erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 201 m², die sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 81 m² erstreckt.

Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in: Wohnzimmer mit Essbereich (mit Ausgang zur überdachten Terrasse), Küche, Bad (Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, WC), WC, drei Schlafzimmer und Abstellraum.

Die Einliegerwohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und Bad (Wanne/ WC).

Kellerräume und die Garage sind an weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss vorhanden.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt mittels Nachtspeicheröfen. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Pelletofen und im Keller ein Holzofen angeschlossen.

Im gesamten Haus sind isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Es besteht Renovierungsbedarf. Neben den üblichen Schönheitsrenovierungen wäre ein Austausch der Fenster zu empfehlen.

Im Vorhof sind gepflasterte Kfz-Stellplätze vorhanden.

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von ca. 732 m² ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet.

55483 Horbruch, Oberdorf 22 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

Im Jahre 1967 wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Außenbereich am südwestlichen Ortsrand, umgeben von Feldern und Wald, ca. 200 m von der Ortslage entfernt, in massiver Bauweise errichtet. 1969 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 135 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), 2 Schlafzimmer und das Bad (Wanne/WC). Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,44 m im Erd- und 2,34-2,35 m im Dachgeschoss.

Da beide Geschosse über eine vollständige Wohnung verfügen, wäre auch eine Nutzung mit zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Tankraum, Waschküche und Lagerraum.

Die Garage ist rechtwinklig an das Haus gebaut.

Es wurden in den vergangenen 20 Jahren u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer und Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster mit Rollläden im Jahre 2005, Einbau einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, mit Warmwasserspeicher) und neue Teerdecke in der Einfahrt im Jahre 2018, Neuanstrich der Garage 2019, Rückseite aufgegraben, Drainage neu gelegt und Außenwand abgedichtet in 2024.

Das Haus ist nicht bewohnt und könnte direkt bezogen werden. In den Wohn- und Schlafzimmern sind Parkettböden (Erdgeschoss) und Dielenböden (Dachgeschoss) verlegt.

Das überwiegend als Wiesenfläche gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 1608 m².

55777 Eckersweiler, Hauptstraße 17 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Eckersweiler ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Birkenfeld an den Grenzen zur Pfalz und zum Saarland gelegen. Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig durch die Anbindung an die Autobahn A 62 (ca. 3 km) in Freisen und in Reichweiler (zitiert aus www.eckersweiler.de).

In zentrumsnaher Lage der ca. 180 Einwohner zählenden Gemeinde wurde um das Jahr 1960 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC), im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer und im Kellergeschoss Schlaf-/Gästezimmer, Bad (Wanne/WC) und separates WC. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,33 m, im Dachgeschoss 2,27 m und im Kellergeschoss 2,30-2,35 m.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den genannten Wohnräumen befinden sich dort der Heizungsraum/Waschküche und das Öllager. Das Ziegeldach des Hauses wurde 1987 eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster im Wohnbereich sind überwiegend aus Holz gefertigt und wurden 1987 eingebaut. Im Erdgeschoss-Schlafzimmer wurde ein neues Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit einer Ölheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1994, aber erst seit 2000 ein Betrieb, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 2 Kunststofftanks à 2000 Litern bevorratet.

Das Haus wurde vom Verkäufer im Jahre 1999 erworben. Im Jahre 2000 wurde linksseitig ein neuer Eingangsbereich mit Vordach geschaffen, ein neues Bad und Gäste-WC im Keller eingerichtet, eine Ölzentralheizung installiert (vorher wurde mit Holz-Einzelöfen geheizt), neue Innentüren eingebaut, neue Deckenverkleidungen angebracht, neue Böden verlegt, neue Haustüren eingebaut, diverse weitere Schönheitsrenovierungen durchgeführt etc.

Der Wohnbereich befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Durch den Kellerausgang gelangt man zum Innenhof, der zum zweistöckigen Wirtschaftsgebäude führt. Im Erdgeschoss befindet sich die Werkstatt und im Obergeschoss die Garage. Rechts das Wiesengebäudes ist eine kleine Wiesenfläche angelegt, die als Stellplatz genutzt werden kann. Auch links des Hauseingangs befindet sich ein Stellplatz.

Das rückwärtige Grundstück ist überwiegend hängig und als Wiesenfläche gestaltet. Das Wohnhaus ist rückwärtig nicht verputzt. Vom Innenhof des ca. 869 m² großen Grundstücks kann man den wunderbaren Blick auf das Dorfpanorama genießen.

55491 Büchenbeuren, Schorener Straße 4 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 1800 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Büchenbeuren liegt westlich von Kirchberg in einer Höhe von 460 m über NN in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Hahn. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, angefangen vom Kindergarten U3 über das Schulzentrum, Ärztehaus, Supermärkte etc.

In der „Schorener Straße“, einer Seitenstraße am nördlichen Ortsrand, wurde im Jahre 1984 das abgebildete Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage errichtet. Die Außenwände in den Wohngeschossen sind 44,5 cm stark und bestehen aus 24er Mauerwerk mit 5 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftzwischenraum und 11,5 cm Verklinkerung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Esszimmer (mit Terrassenausgang), Küche, Schlafzimmer mit innenliegendem Duschbad und Gäste-WC.

Dachgeschoss: 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC).

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,41-2,48 m und im Dachgeschoss 2,45-2,46 m.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum (mit Dusche/WC), Ölraum sowie 3 weitere Räume (einer davon mit Sauna).

Von der angebauten Doppelgarage führt eine Treppe zum Kellergeschoss. Vor der Garage sind gepflasterte Stellplätze angelegt.

Das Haus wird mit Heizöl geheizt. Es handelt sich um eine Zentralheizung Fabrikat SBS, Baujahr 1984, mit Brötje-Brenner von 1989, und Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet. Zusätzlich kann mit dem Kachelofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Der Wohnbereich befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Das ca. 597 m² große Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche mit Baum- und Strauchanpflanzungen gestaltet.

55487 Laufersweiler, Die Fahrt 6 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer wenig befahren Seitenstraße nahe des Ortszentrums wurde das ursprüngliche Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallung) im Jahre 1920 erbaut. Das Fachwerkhaus wurde in den Jahren 2018-2021 energetisch modernisiert und kernsaniert und versprüht gleichzeitig historischen Charme. Hierbei wurde mit akribischer Detailversessenheit und Präzision ein pittoreskes Refugium mit repräsentativem Flair verwirklicht. Es fällt schwer, die einzelnen Vorzüge hervorzuheben, da selbst kleinste Fragmente beispielhaft und unter Verwendung hervorragender Materialien sowie unter Beachtung wohnökonomischer und -ökologischer Grundsätze zu einem delikaten Ganzen verwoben wurden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit freigelegtem Fachwerk, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC, im Obergeschoss 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und das geräumige Bad sowie im Dachgeschoss der Schlafbereich mit Studiocharakter. Die Deckenhöhen betragen 2,34-2,36 m im Erd-, 2,21-2,47 m im Ober- und bis zu 3,11 m im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Werkstatt/Lagerraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im zweigeschossigen Wirtschaftsgebäude befindet sich u. a. die Garage.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Dacheindeckung beider Gebäudeteile, der Fenster (3fachverglaste Holz-Alufenster bzw. Kunststoff-Dachflächenfenster), der Haustür (Sicherheitstür) und der Seiteneingangstür (beide aus Alu gefertigt), des Bades und des Gäste-WC’s, der Wasserver- und -entsorgungsleiten, der Elektrik, der Bodenbeläge (Parkett, Schiefer, Teppich), der Innentüren, des Bades, des Gäste-WC’s, Installation einer Photovoltaikanlage (7,3 kWp), eines Batteriespeichers (5 kW, mit Option für einen nachträglichen Wallbox-Anschluss) und einer Brauchwasserwärmepumpe (300 l-Tank), Einbau einer hochwertigen Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Herstellung der Außenisolierung des Wohnbereichs (Holzfaserplatten mit Zellulose) und der Innendämmung im Dachgeschoss, Aufbringung eines diffusionsoffenen Kalkputzes für hervorragendes Raumklima.

Moderne und modernste Technik wird im historischen Ambiente überaus groß geschrieben. So ist etwa ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die meisten Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. Ein Multiroom-System der Fa. Russound ermöglicht es, Ihre Lieblingsmusik im Haus zu verteilen und zu steuern.

Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits durch die Voreigentümer im Jahre 2015 installiert. Der Flüssiggastank ist im hinteren Grundstücksbereich unterirdisch gelagert. Zusätzlich erzeugt der 2022 angeschlossene Pelletofen, der gegen Aufpreis miterworben werden kann, wohlige Wärme.

Links des Hauses befindet sich der fest verbaute Whirlpool der Marke Hot Springs mit Dachkonstruktion.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 404 m² bietet einen tollen Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55469 Simmern, Hintere Aulergasse 2 A (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der „Hinteren Aulergasse“ in Simmern, eine Gehminute von der Fußgängerzone entfernt, wurde im Jahre 1920 das zu vermietende Wohnhaus erbaut. Dieses wurde 2003 modernisiert. 2017 wurden die Bäder erneuert und 2024 eine neue Zentralheizung installiert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC, mit Waschmaschinenanschluss) und Miniküche.
Im Obergeschoss sind Küche, Wohnzimmer und Büro untergebracht.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie Vorraum/Ankleide (Durchgangszimmer) und das Bad (Dusche/WC).

Die Wohnräume befinden sich in einem perfekt gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwertheizung.

Für die Nutzung eines vom Vermieter selbst angemieteten, schräg gegenüber des Hauseingangs gelegenen Kfz-Stellplatzes ist eine Miete von € 50,00/Monat zu zahlen.

Bitte beachten: Es sollen max. 4 Personen einziehen. Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.

Fernsehempfang erfolgt über die Satellitenanlage.

Vom hinteren Ausgang im Erdgeschoss gelangt man zur Terrasse und zum Nebengebäude, in dem eine zweigeschossige Abstellfläche zur Verfügung steht.

Der Mieter meldet sich als Vertragspartner des Gasversorgers an und zahlt die Kosten unmittelbar an diesen. Auf die übrigen Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von € 90,00 zu entrichten. Die zu zahlende Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte).

55626 Bundenbach, Ringstraße 24, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Wie stellen Sie sich die perfekte Wohnung vor? Ruhige Wohnlage, tolles Wohnambiente, fantastischer Ausblick, naturnahes Grundstück? Voilà!

Diese „Oase für den perfekten Wohngenuss“ im kulturträchtigen und landschaftlich einmalig schön gelegenen Hunsrückort Bundenbach offeriert dem Eigentümer wunderbare Natureindrücke durch das die Wohnanlage wie einen Erholungspark umgebende Grundstück.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1985 erbauten 3-Familien-Wohnhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 125,59 m². Die Wohnung besteht aus der Küche (mit Terrassenausgang), dem sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), dem Schlafzimmer mit Duschbad en suite, einem weiteren Zimmer (Fernsehzimmer/Büro/Kinderzimmer), Abstellraum und WC.

Die Wohnung befindet sich in einem traumhaften Zustand. Sie ist äußerst geschmackvoll eingerichtet und kann vollständig oder teilmöbliert übernommen werden.

Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Dort befinden sich ein Lagerraum, die gemeinsame Waschküche sowie der Heizungs- und Ölraum. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Es ist außerdem ein offener Kamin im Wohn-/Esszimmer sowie ein Holzofen im Fernsehzimmer vorhanden.

Es ist eine Kaution in Höhe von 2 Monats-Kaltmieten zu entrichten. In der Kaltmiete ist die Nutzung der Garage enthalten.

Der Wohnung ist ein großzügiger Terrassen- und Garten-/Wiesenbereich zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Von Terrasse und Balkon kann man den Blick auf die wunderbare Hunsrücknatur genießen.

Die Vermietung kann an höchstens 3 Personen erfolgen. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.

Eine Satellitenschüssel ist vorhanden. Es müssen lediglich Receiver angeschlossen werden.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte).