55624 Rhaunen, Am Wartenberg 28 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Osthang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Täler von Nahe und Mosel.

Am Fuße des Wartenbergs, am unmittelbaren nördlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahre 1927 das zu verkaufende Wohnhaus gebaut und 1962 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein WC und im Halbgeschoss darüber das Wohnzimmer des Anbaus mit Terrassenausgang. Darüber befinden sich Küche, Esszimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum des Altbaus sowie ein Halbgeschoss darüber 2 Schlafzimmer und Ankleide/Büro (Durchgangszimmer).

Über eine Holzauszugsleiter erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

An weiteren Räumen sind der an das Wohnzimmer angebaute, nicht beheizte Aufenthaltsraum mit einer Größe von ca. 13 m², die Werkstatt im Untergeschoss sowie der als Holzlager etc. nutzbare Unterbau des Balkons vorhanden. Die Werkstatt könnte durch Einbau eines entsprechenden Tores als Garage genutzt werden.

Die Holzfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden um 1983 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Flüssiggas-Brennwertkessel (Fabrikat Junkers, Baujahr 2004), dem Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr 1983) und dem Werkstattofen (Fabrikat Buderus, Baujahr 2008, in Betrieb genommen 2014). Der Flüssiggastank ist im vorderen Grundstücksbereich gelagert. Die Dächer der beiden Wohnhausteile sind mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Vom geräumigen Balkon kann man den Blick auf das Ortspanorama genießen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 370 m².

55481 Kirchberg, Koppensteiner Weg 1 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In Kirchberg, der ältesten Stadt des Hunsrücks, erwartet Sie nahe des Stadtzentrums das 1970 fertiggestellte, gepflegte Wohnhaus in Bungalowbauweise. Das Haus ist massiv mit Hohlblocksteinen gemauert und die Außenwände sind größtenteils mit Vollklinkern verkleidet, was ein warmes Erscheinungsbild und langanhaltende Wertbeständigkeit vermittelt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 190 m² Wohnfläche (ca. 158 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Untergeschoss). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang), Wintergarten, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich weitere zwei Schlafzimmer sowie Dusche/WC.

Rückseitig des Hauses liegt der ebenerdige Eingang zur Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche, Wohn-/Schlafraum und Bad (Wanne/WC).

Die Deckenhöhen betragen in der Hauptwohnung 2,47–2,54 m im Erd- und 2,47–2,50 m im Untergeschoss und in der Einliegerwohnung 2,18–2,22 m.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und überwiegend in den Jahren 1997/1998, 2006 und 2010 erneuert worden. Die Rollläden sind teilweise elektrisch bedienbar, ebenso die Markise auf der Terrasse (Markilux).

Die Ziegeleindeckung des Daches wurde ca. 1995 erneuert.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G 205, Baujahr 1991). Der Brenner (Weishaupt) wurde 2025 erneuert. Das Heizöl wird in Stahltanks bevorratet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, im Gästebad kommt ein Durchlauferhitzer zum Einsatz.

Außer dem Heizungsraum und dem Öllager stehen im Keller mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Garageneinfahrt befindet sich auf der Hausrückseite. Die gepflasterte Einfahrt führt zum teilweise gepflasterten Hinterhof, auf dem Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Das ca. 1.298 m² große Grundstück ist geschmackvoll angelegt und bietet einen hohen Freizeitwert. Die Immobilie vermittelt ein ungemein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie und eignet sich auch ideal als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home Office, Praxis etc.).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.

3D-Rundgang: https://kuula.co/share/LmNwv/collection/7MPRB?logo=1&card=1&info=0&logosize=59&fs=1&vr=1&initload=0&autop=10&thumbs=1&inst=de

55758 Kempfeld, Neuweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Der bezaubernde Hunsrückort Kempfeld mit ca. 780 Einwohnern liegt am Fuße der Wildenburg im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Kempfeld verfügt über viele Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung, schier unendliche Wälder mit unberührter Natur und sauberer Luft, die auf vielen Kilometern zum Wandern einladen mit Zielen, die den Aufenthalt hier äußerst abwechslungsreich gestalten. Am südlichen Ortsrand der Nationalparkgemeinde steht das zu veräußernde großzügige Wohnhaus zum Verkauf.

Ursprünglich 1954 erbaut, erlebte das Haus im Lauf der Jahre mehrere An- und Ausbauten: 1965/66 erfolgte eine umfangreiche Erweiterung, 1971 wurde der hintere Anbau aufgestockt und eine Garage ergänzt, 1983 folgte ein weiterer Zubau inklusive Garage und Wohnzimmer, 1993 eine Doppelgarage mit darüberliegenden Wohnräumen sowie 2003/04 ein Werkstattgebäude mit einem Doppelcarport an der hinteren südlichen Grundstücksgrenze.

Die Wohnfläche beläuft sich nach diesen Erweiterungen auf ca. 199 m², verteilt auf Erd- und Ober-/Dachgeschoss, wobei der Wohnbereich als zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,29–2,35 m und im Ober-/Dachgeschoss 2,35–2,40 m. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, datierend zwischen 1987 und 2010. Das Satteldach des Wohnhauses wurde 2005 neu mit Ziegeln eingedeckt und der Flachdachbereich 2016 neu mit Schweißbahnen abgedichtet.

Der zentrale Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zur Loggia und besticht durch einen schmückenden Kachelofen (Grundofen). Im Büro-/Schlafzimmer des Obergeschosses befindet sich ein weiterer (historischer) Ofen. Beide Öfen haben Bestandsschutz.

Als Hauptheizung dient die 2024 installierte Holzpelletsheizung (Fröling PE 1) mit einem stahlblechverzinkten 3-Tonnen-Silo. Die Hauselektrik wurde mehrfach modernisiert.

Eine Doppelgarage mit fernsteuerbaren Sektionaltoren sowie eine ca. 9 Meter lange Einzelgarage bieten komfortables Parken. Das Werkstattgebäude verfügt über ein hohes Einfahrtstor und kann ein Wohnmobil aufnehmen. Zwei Gartenhäuschen komplettieren das Angebot baulicher Anlagen.

Auf dem ca. 1493 m² großen Grundstück, das einen unvergleichlichen Freizeitwert sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, befinden sich diverse Strauch- und Baumanpflanzungen. Entlang des rechten Grundstücksbereichs verläuft ein ca. 3,50 Meter breiter Rasengitterstreifen, der sich bis zum Werkstattgebäude/Doppelcarport zieht, und somit das Grundstück durchgängig befahrbar macht.

55497 Schnorbach, Hauptstraße 4 und 6

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in östlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Schnorbach. Der idyllisch gelegene Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene dörfliche Struktur aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus, einem großzügigen Wohnhausanbau sowie weiteren Nebengebäuden auf einem ca. 825 m² großen Grundstück.

Das in regionaltypischer Bauweise errichtete Bauernhaus wurde um das Jahr 1900 erbaut und vermittelt bis heute den charakteristischen Charme eines historischen Hunsrückanwesens. Das komplette Dach des Bauernhauses wurde Ende der 80er Jahre erneuert.

Im Jahr 1975 wurde der Altbau durch einen geräumigen eigenständigen Wohnhausanbau erweitert, wodurch ein umfangreiches Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist.

Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Wohngeschosse. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,33 m bis 2,36 m und im Obergeschoss ca. 2,13 m bis 2,20 m. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über eine Ölzentralheizung, zusätzlich ist ein Holzofen vorhanden. Der Anbau bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, und ist mit einer Holzzentralheizung ausgestattet.

Aussagen zur Funktionsfähigkeit von Teilen der Haustechnik können seitens des Eigentümers aus folgendem Grund nicht getroffen werden:

Im Jahr 2011 ereignete sich, ausgehend vom obersten Badezimmer des Anbaus, ein Wasserschaden, der sich über beide Gebäudeteile bis in das Untergeschoss ausbreitete. Da die Gebäude zu diesem Zeitpunkt nicht bewohnt waren, wurde der Schaden erst verspätet festgestellt, weshalb eine Regulierung durch die Gebäudeversicherung abgelehnt wurde. Die Gebäude wurden anschließend mit entsprechenden technischen Geräten getrocknet. Zur Verdeutlichung der Situation sind zahlreiche Fotos der Gebäude beigefügt.

Der angesetzte Kaufpreis trägt diesem Umstand ausdrücklich Rechnung und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben.

Unmittelbar an das Bauernhaus schließt sich ein ehemaliges Stallungsgebäude an, während sich auf der gegenüberliegenden Hofseite ein weiteres kleines Nebengebäude befindet.

Die nicht bebauten Grundstücksflächen bestehen überwiegend aus dem Innenhof sowie der Hofzufahrt und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung, Vermietung oder für ein Mehrgenerationenkonzept schaffen möchten. Durch die Kombination aus historischem Altbau, großem Wohnanbau und vorhandenen Nebengebäuden ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie erheblicher Gestaltungsspielraum. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier langfristig attraktiver und vergleichsweise kostengünstiger Wohnraum in ruhiger Hunsrücklage realisieren.

55624 Rhaunen, Pühlstraße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen Seitenstraße in Rhaunen stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 899 m² zum Verkauf: ein Grundstück mit einem historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) sowie das angrenzende Grundstück mit insgesamt 7 Garagen.

Rhaunen mit ca. 2200 Einwohnern befindet sich im Mittelgebirge des Hunsrücks, unterhalb des Osthanges des Idarkopf und damit zwischen den Tälern von Nahe und Mosel, und dient als infrastruktureller Mittelpunkt für die Region: Verwaltung, Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Lehmfachwerkbauweise errichtet. Im Erdgeschoss wurden Bad und Schlafzimmer nachträglich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Gartenzugang) und Bad im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,02- 2,36 m im Erd- und 1,99-2,18 m im Obergeschoss. Die teils sehr niedrigen Deckenhöhen schränken die Nutzbarkeit ein.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Nachtspeicheröfen älteren Datums. Die Haustechnik ist insgesamt veraltet und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind noch einfachverglast.

Positiv hervorzuheben ist das Dach, das mit Schiefer eingedeckt ist und inklusive Gebälk und Schalung als bestes Gewerk des Hauses zu bezeichnen ist. Große Teile der Fassade sind ebenfalls mit Schiefer verkleidet, was dem Gebäude ein traditionelles Erscheinungsbild verleiht.

Das Haus verfügt über einen intakten Gewölbekeller.

Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich 7 Garagen, die aktuell für je 50,00 €/Monat vermietet sind. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 4.200 €.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine weitere Garage auf der linken Seite sowie ein bis zwei zusätzliche Garagen auf der rechten Seite zu errichten – ideal für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.

55483 Krummenau, Hauptstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

Objektbeschreibung

In Krummenau, einem kleinen, ruhigen Hunsrückdorf, eingebettet in die weite, grüne Landschaft mit ihren Feldern, Hügeln und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf harmonische Weise verbindet.

Das Ensemble besteht aus einem modernen Büro- und Produktionsgebäude mit Hallenbereich, das im Jahr 2001 errichtet wurde (der Hallenanteil wurde in den Jahren 1975 bis 2018 gebaut und erweitert) sowie einem historischen Wohnhaus, das um 1900 ursprünglich als Dorfschule erbaut und später zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet wurde. Beide Gebäude ergänzen sich zu einem funktionalen und zugleich atmosphärischen Gesamtbild – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Mit einer Gewerbefläche von rund 928 m², einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.110 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für betriebliche und private Ansprüche gleichermaßen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die großzügig bemessenen und gut strukturierten Gewerbeflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Neben klassischen Produktions- und Handwerksbetrieben eignet sich das Objekt hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf Raum, Ruhe und eine inspirierende Umgebung legen.

Dank der modernen Gebäudestruktur und der hellen, flexibel gestaltbaren Räume lassen sich auch zeitgemäße Arbeitskonzepte wie Co-Working-Spaces, Kreativwerkstätten oder Gemeinschaftsbüros mühelos realisieren. Das Anwesen bietet somit nicht nur Platz für produktives Arbeiten, sondern auch Raum für innovative Ideen, Teamarbeit und Austausch.

Die Verbindung von moderner Infrastruktur, solider Bauqualität und der ruhigen Dorflage schafft eine Arbeitsumgebung, die Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert – ein ideales Umfeld für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Ballungsräume arbeiten und leben möchten.

Büro- und Produktionsgebäude (Baujahr 2001)

Der gewerbliche Teil des Anwesens wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 928 m² Gewerbefläche verteilen sich helle Büros, funktionale Sozial- und Technikräume sowie eine großzügige Produktions- oder Werkhalle mit ebenerdiger Zufahrt.

Die solide Bauweise, Industrieböden und hohen Decken gewährleisten eine vielseitige Nutzung – von Werkstatt- und Fertigungsflächen bis hin zu modernen Bürostrukturen oder kombinierten Arbeitszonen. Eine zeitgemäße IT- und Kommunikationsverkabelung ist vorhanden.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen 17 Kfz-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem eine klare Trennung von Verkehrs-, Arbeits- und Grünflächen.

Eine Erweiterung des Bürotraktes wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die Unterlagen zur Erweiterungsplanung können bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.

Wohnhaus (ehemalige Dorfschule, Baujahr ca. 1900)

Das angrenzende Wohnhaus wurde um 1900 als Dorfschule erbaut und später zu einem Wohnhaus umgestaltet. Auf rund 224 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume mit hohen Decken, hellen Fenstern und dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes.

Die solide Massivbauweise, kombiniert mit wohnlicher Gestaltung, schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Wohn- und Schlafräume, eine helle Küche und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten Platz für Familie, Gäste oder eine separate Büro- oder Besprechungsnutzung. Der Garten und Außenbereich laden zum Verweilen ein und bieten einen erholsamen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Lage

Das 160 Einwohner zählende Hunsrückdorf Krummenau liegt nördlich des 746 m hohen Idarkopfes im Idarwald. Der Ort wird in ganzer Länge vom Idarbach durchzogen, der unmittelbar neben der Hauptstraße fließt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft gleichermaßen. Genießen Sie eine intakte Umgebung, freundliche Nachbarschaft und ein Gefühl von Bodenständigkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und arbeiten möchten.

Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind Simmern, Kirchberg und Rheinböllen schnell erreicht. Die Autobahn A61 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Außenanlagen

Das rund 2.110 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet großzügige Flächen für Parkplätze, Verkehrswege und Grünzonen. Die Kombination aus 17 Stellplätzen und 3 Garagen gewährleistet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder private Zwecke. Die Außenbereiche bieten zudem Raum für Erholung und Aufenthaltsqualität – sei es für Pausen, kleine Veranstaltungen oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Fazit

Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Das Zusammenspiel aus funktionaler Gewerbefläche, historischem Wohnhaus und naturnaher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität verbinden möchten.

Ob als klassischer Betriebsstandort, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie oder kreativer Ort für gemeinschaftliches Arbeiten – hier entsteht Raum für Zukunft, Entwicklung und Inspiration.

55481 Lindenschied, Gartenweg 4 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 180 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Lindenschied liegt südwestlich von Kirchberg in einer Höhe von 400 m über NN. Westlich des Dorfes fließt der Kyrbach. In dieser idyllischen Umgebung wurde das ehemalige Bauernhaus um das Jahr 1900 erbaut, das ca. 1930 rückwärtig erweitert wurde.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 3 Zimmer und Bad (Dusche/WC) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen 2,27-2,36 m im Erdgeschoss und 2,22-2,29 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Vom Flur des Obergeschosses kann man den Boden der Scheune betreten. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man in das Erdgeschoss der Scheune, die ehemaligen Stallungen sowie das nachträglich angebaute Stallungsgebäude. In Scheune und Stallungen befinden sich die Garage, der Heizungsraum, das Öllager sowie ein immenses Lagerpotenzial. Die vorhandene Lagerfläche könnte auch zur Vergrößerung des Wohnraumes aus- und umgebaut werden.

Die Außenwände des Hauses sowie Teile der Scheune wurden vor ca. 20 Jahren mit Naturschiefer verkleidet. Die Holzfenster im Wohnbereich sind einfachverglast. Geheizt wird zentral mit einer Ölheizung (Fabrikat Elco, Baujahr 2013). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde zuletzt in den 70er/80er Jahren überarbeitet.

Im Übrigen wurden in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Erneuerungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass erhöhter Renovierungsbedarf besteht.

Der überwiegende Teil des ca. 266 m² großen Grundstücks ist bebaut. Die Freifläche vor dem Haus ist teilweise gepflastert bzw. als Wiesen-/Gartenfläche gestaltet. Die Wiesenfläche hinter dem Haus erreicht man durch die Scheunenausgangstür.

55626 Bundenbach, Hauptstraße 113 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte und Hotel. Der linke Gebäudeteil wurde um 1945 erbaut. Das angebaute Wirtschaftsgebäude wurde 1955 zur Gaststätte mit Fremdenzimmern um- und ausgebaut. 1961-65 wurde der heutige Saal und die Kegelbahn mit Gastbereich angebaut, 1990/91 durch einen Umbau die Aufteilung der Räume im Wohnhaus geändert und 2003 ehemalige Geschäftsräume zu Ferienwohnungen/Apartments umgebaut.

Heute wird das Haupthaus als großes Wohnhaus genutzt und die nebenliegenden zwei Apartments, die zuvor als Geschäftsräume, danach als Ferienwohnungen und zuletzt zur Festvermietung genutzt wurden, stehen seit ca. 1 Jahr leer.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m², wovon ca. 194 m² auf die beiden Apartments und die Restfläche auf das Haupthaus entfällt.

Das Haupthaus unterteilt sich in Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Koch-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, der große Saal/Mehrzweckraum (mit Terrassenausgang), der sich auch unterteilen ließe, Büro, Garderobe, WC/Waschraum, ein weiteres WC und Verkehrsflächen. Im Obergeschoss sind 6 Schlafzimmer, Ankleide, Waschraum und Badbereich untergebracht.

Die Deckenhöhen betragen 2,56-2,70 m im Erd- und 2,40-2,46 m im Obergeschoss.

Die ausbaufähigen Dachböden sind über eine feste Aufgangstreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen noch der Heizungs- und Ölraum sowie die Garage.

Die beiden Apartments sind jeweils in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad aufgeteilt.

Die Deckenhöhen betragen 2,89-3,06 m.

Die Apartments sind nicht unterkellert und mit einem Flachdach versehen.

Das Haupthaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Apartments sind nach Schäden aufgrund unsachgemäßen Mietgebrauchs renovierungsbedürftig. Der Eigentümer hat bereits erhebliche Vorarbeiten zur Entkernung bzw. Renovierung geleistet.

Auf dem gemeinsamen Grundstück steht ein weiteres, nicht zu verkaufendes Wohngebäude, das im hinteren Bereich teilweise an das zu verkaufende Anwesen angebaut ist. Die beiden Einheiten sind im Grundbuch als Wohnungs- und Teileigentumseinheiten eingetragen.

Das ideell zu je ½ Anteil zu den Gebäuden gehörende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 5617 m² ist im Vorhofbereich geteert und im hinteren Bereich als idyllische, mit Bäumen bestandene Wiesenfläche gestaltet. An der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Wirtschaftsweg, von dem das hintere Grundstück durch das vorhandene Tor befahren werden kann.

Es kann mit dem weiteren Eigentümer eine individuelle Vereinbarung der Grundstücksnutzung durch Festlegung sog. Sondernutzungsrechte getroffen werden.

Die zu verkaufende Gebäudefläche ist im Lageplan schraffiert gekennzeichnet.

Bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist Flexibilität groß geschrieben. Ob Nutzung durch die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Eigentümer-WG, Atelier- oder Seminarhaus, eine andere teilgewerbliche Nutzung – alles ist möglich!

55483 Horbruch, Hochscheiderstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

In zentraler Ortslage wurde um das Jahr 1880 das ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude errichtet. Das Wohnhaus ist in traditioneller Bauart in Bruchstein- und Lehmfachwerkbauweise erstellt worden. Nachträglich wurden Teile der Fassaden neu aufgemauert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70,60 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad (Wanne, WC) sowie 2 Zimmer im teilausgebauten Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 1,88-2,06 m im Erd- und 1,89-1,99 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert (niedrig!).

Die Holzsprossenfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden in den 70er und 80er Jahren zuletzt erneuert. Die Beheizung erfolgt mit zwei Holzöfen im Erdgeschoss. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Direkt angebaut ist das in gleicher Bauweise erstellte Wirtschaftsgebäude mit Garagentor, das ursprünglich als Scheune mit Stallungen diente. Das Dach der Scheune ist auf der Vorderseite mit Naturschiefer und rückseitig mit Wellplatten eingedeckt. Das Wirtschaftsgebäude ist nach Westen wiederum an das Nachbarwohnhaus angebaut.

In beiden Gebäudeteilen besteht teilweise erheblicher Sanierungsbedarf. So ist z. B. die Haustechnik veraltet oder nicht vorhanden (fehlende Zentralheizung), die Dachschalung teilweise schadhaft, der Wohnbereich seit vielen Jahrzehnten nicht renoviert worden etc. Den Zustand entnehmen Sie bitte den zahlreichen Beschreibungsfotos.

Durch den rückwärtigen Ausgang im Erdgeschoss gelangt man zur hauseigenen Wiesen-/Gartenfläche mit Baumbestand. Einzelne Bäume stehen extrem dicht vor dem Wirtschaftsgebäude und müssten gefällt werden.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 507 m².

55624 Oberkirn, Rhaunener Straße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1964 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro, Hauswirtschaftsraum), Küche mit Vorratsraum und Bad (Wanne/WC).

Die Mieter sind zur Mitbenutzung der Kellerräume nach Absprache mit den Mietern der Dachgeschosswohnung berechtigt. Weiterhin dürfen sie das Duschbad im Kellergeschoss nutzen.

Durch den Keller oder seitlich des Hauses gelangt man zum paradiesischen Garten mit malerischem Bachlauf.

Das sehr gepflegte Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.

Pkw’s können an der Straße oder an der Einfahrt zum Garten geparkt werden.

Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Mietinteressenten werden um Vorlage einer SCHUFA-Bonitätsauskunft gebeten. Diese kann schnell und unkompliziert, z. B. über Immobilienscout24, angefordert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die Mieter haben die Betriebskosten – soweit möglich – unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So werden die Mieter Flüssiggas, Strom, Wasser etc. auf eigene Rechnung direkt beziehen.

Es sind drei Monatskaltmieten Kaution zu entrichten.

Wohnen in der Natur ist hier nicht Wunschtraum, sondern Realität.