55487 Sohren, Untere Bergstraße 2 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes Wohnambiente in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Sohren im Hunsrück.

Die helle, modernisierte Küche und das zeitgemäß gestaltete Bad überzeugen durch ansprechendes Design und hochwertige Ausstattung. Alle weiteren Räume befinden sich in renoviertem Zustand und vermitteln ein behagliches Wohngefühl mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenausgang, eine helle Küche, ein modernisiertes Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein Abstellraum, der sich auch als Büro eignen würde. Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss runden das großzügige Raumangebot ab. Mit Deckenhöhen zwischen 2,37 m und 2,48 m bietet das Haus ein großzügiges Raumgefühl und auch für große Menschen komfortable Kopffreiheit.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Stauraum. In den angrenzenden ehemaligen Stallungen können Gartengeräte oder Fahrräder gelagert werden. Das schöne Grundstück mit hohem Freizeitwert lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein.

Für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit ist ebenfalls gesorgt: Die zentrale Heizungsanlage (Erdgas) sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und ein moderner Pelletsofen spendet zusätzliche, wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Mehrere Stellmöglichkeiten stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. in nur wenigen Minuten.

Die Haltung von Haustieren ist von der Zustimmung des Vermieters abhängig.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte). Strom, Erdgas und Pellets wird der Mieter auf eigene Kosten direkt beziehen. Alle übrigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. € 215,00/Monat. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Fazit: Ein gepflegtes attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die Wohnen im Grünen mit Nähe zum Ortszentrum verbinden möchten.

55624 Rhaunen, Pühlstraße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In einer ruhigen Seitenstraße in Rhaunen stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 899 m² zum Verkauf: ein Grundstück mit einem historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) sowie das angrenzende Grundstück mit insgesamt 7 Garagen.

Rhaunen mit ca. 2200 Einwohnern befindet sich im Mittelgebirge des Hunsrücks, unterhalb des Osthanges des Idarkopf und damit zwischen den Tälern von Nahe und Mosel, und dient als infrastruktureller Mittelpunkt für die Region: Verwaltung, Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind vorhanden.

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Lehmfachwerkbauweise errichtet. Im Erdgeschoss wurden Bad und Schlafzimmer nachträglich angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit Gartenzugang) und Bad im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,02- 2,36 m im Erd- und 1,99-2,18 m im Obergeschoss. Die teils sehr niedrigen Deckenhöhen schränken die Nutzbarkeit ein.

Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Nachtspeicheröfen älteren Datums. Die Haustechnik ist insgesamt veraltet und das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind noch einfachverglast.

Positiv hervorzuheben ist das Dach, das mit Schiefer eingedeckt ist und inklusive Gebälk und Schalung als bestes Gewerk des Hauses zu bezeichnen ist. Große Teile der Fassade sind ebenfalls mit Schiefer verkleidet, was dem Gebäude ein traditionelles Erscheinungsbild verleiht.

Das Haus verfügt über einen intakten Gewölbekeller.

Auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden sich 7 Garagen, die aktuell für je 50,00 €/Monat vermietet sind. Daraus ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 4.200 €.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine weitere Garage auf der linken Seite sowie ein bis zwei zusätzliche Garagen auf der rechten Seite zu errichten – ideal für zusätzliche Einnahmen oder Eigennutzung.

55624 Rhaunen, Zum Idar 19 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In zentrumsnaher Lage von Rhaunen steht das zu veräußernde Reiheneckhaus, das im Jahr 1949 erbaut und 1981 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert wurde. Rhaunen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. So verbindet dieses Haus naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.

Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² bietet das Haus genügend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet und erlaubt gleichzeitig Freiraum für persönliche Gestaltung. Besonders angenehm: Das Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, denn im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige Wohnung mit allen wichtigen Räumen. So eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder ältere Menschen, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen.

Vom Essbereich aus gelangt man auf die gemütliche Loggia – ein schöner Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen -, während sich vom Büro/Gästezimmer der Zugang zum Balkon mit Weitblick eröffnet. Von dort führt eine Treppe direkt in den hinteren Gartenbereich. Auch vom Keller aus gibt es einen Ausgang ins Freie – praktisch für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang zu den Lagerräumen.

Das Haus verfügt über angenehme Deckenhöhen von 2,39 bis 2,64 Metern im Erdgeschoss und 2,10 bis 2,18 Metern im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Räume, von denen einer als Durchgangszimmer fungiert und als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das angrenzende Gartengrundstück mit seinen Obstbäumen ist ein echtes Highlight. Hier lässt sich der Feierabend genießen, Kinder können spielen und Hobbygärtner finden reichlich Platz für ihre Ideen.

Das Satteldach des Altbaus ist mit Naturschiefer gedeckt, während das Dach des Anbaus mit Bitumenbahnen belegt ist.

Zuverlässige Wärmeversorgung erfolgt durch die Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1995.

Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 737 m².

Ein Haus, das durch seine Lage, den großzügigen Garten und den wohnfreundlichen Grundriss überzeugt – perfekt für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

55483 Horbruch, Unterdorf 7 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus wurde um das Jahr 1800 in Horbruch, einer idyllischen Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt, erbaut. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Vorratsraum, im Obergeschoss Wohn-/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und WC und im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und Bad (Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Bitte beachten: Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 1,93-2,20 m, im Obergeschoss 1,88-2,13 m und im Dachgeschoss 1,82-1,92 m.

Der Dachboden ist über eine Holzauszugsleiter erreichbar. Das Haus ist unterkellert (niedrig!).

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden zwischen 1983 und 2000 erneuert.
Die Beheizung erfolgt mit drei Einzelöfen (Öl und Kohle). Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Den renovierungsbedürftigen Zustand der Immobilie entnehmen Sie bitte den Beschreibungsfotos.

In einer Entfernung von etwa 20 Metern zum Wohnhaus steht die Fachwerkscheune mit Garagentor, die links und rechts von weiteren Wirtschaftsgebäuden umgeben ist. Das Dach der Scheune ist mit Welleternit eingedeckt.

Die Scheune ist zur linken und rechten Seite von weiteren Wirtschaftsgebäuden umgeben. Die Eigentümer dieser Wirtschaftsgebäude haben ein Wegerecht über das zu verkaufende Grundstück.

Durch den rückwärtigen Ausgang der Scheune gelangt man zur hauseigenen Wiesen-/Gartenfläche, die an der nordwestlichen Grenze an einem geteerten Wirtschaftsweg endet.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 807 m². Den genauen Grundstücksverlauf entnehmend Sie bitte der farblichen Markierung im Lageplan.

55411 Bingen am Rhein, Dromersheimer Chaussee 48 (Landkreis Mainz-Bingen)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Büdesheim ist ein Stadtteil von Bingen am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen. Mit ca. 7.500 Einwohnern zählt es zu den bevölkerungsstarken Stadtteilen. Geografisch liegt Büdesheim im südlichen Teil von Bingen, am Hang des Scharlachbergs (Teil des Rochusbergs). Wegen seiner ehemals eigenständigen Struktur hat Büdesheim eine gute Infrastruktur, die auch zur „Stadt im Stadtteil“-Charakteristik beitragen.

Im kaum besiedelten Außenbereich von Büdesheim, ca. 200 Meter vom Kreisel entfernt, wurde im Jahre 1962 das zu veräußernde eingeschossige Wohngebäude errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum, bietet es seinen Bewohnern eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Werkstatt ist durch einen separaten Eingang von außen zu betreten, ebenso der Heizungs- und Waschraum. Von der Werkstatt führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden, der für Lagerzwecke verwendet werden kann. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Hauselektrik wurde vor ca. 20 Jahren überarbeitet. Im Jahre 2010 wurden eine neue Zentralheizung (Buderus Logaplus) installiert sowie neue Fenster eingebaut. Der gemietete Flüssiggastank steht auf dem Grundstück. 2022 und 2024 wurde das Bad neu gestaltet (u. a. Einbau einer behindertengerechte Dusche). Der Holzofen im Wohnzimmer wurde 2015 angeschlossen und 2019 die Schamottsteine erneuert. Es ist eine unterirdische Zisterne vorhanden, die in den letzten Jahren nicht angeschlossen oder genutzt wurde. Die auf den Fotos zu sehenden Solarmodule sind Eigentum der Mieter. Der Mietvertrag ist bereits gekündigt und das Haus kurzfristig verfügbar.

Das ca. 444 m² große Grundstück ist rundum eingezäunt und mit einem Sichtschutz versehen.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Menschen mit einem Wunsch nach Naturverbundenheit und Selbstbestimmung. Abseits von Hektik und dichtem Siedlungsraum herrscht hier eine entspannte Atmosphäre, die Erholung und Konzentration fördert. Gleichzeitig genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre, da Nachbarn keine direkte Einsicht auf das Grundstück haben.

Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wiesen, Felder oder Wälder liegen vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Innehalten ein. Für naturverbundene Menschen ist eine solche Umgebung ideal.

Zudem eröffnet die ländliche Lage viele Möglichkeiten zur Selbstversorgung, z. B. Gemüseanbau oder Hühnerhaltung. Auch energetische Unabhängigkeit lässt sich leichter verwirklichen.

Nicht zuletzt ermöglicht das Leben im Außenbereich eine bewusstere, entschleunigte Lebensweise – fernab von städtischem Trubel, mit mehr Raum für persönliche Entfaltung und Lebensqualität.

55483 Krummenau, Hauptstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

Objektbeschreibung

In Krummenau, einem kleinen, ruhigen Hunsrückdorf, eingebettet in die weite, grüne Landschaft mit ihren Feldern, Hügeln und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen, das Arbeiten und Wohnen auf harmonische Weise verbindet.

Das Ensemble besteht aus einem modernen Büro- und Produktionsgebäude mit Hallenbereich, das im Jahr 2001 errichtet wurde (der Hallenanteil wurde in den Jahren 1975 bis 2018 gebaut und erweitert) sowie einem historischen Wohnhaus, das um 1900 ursprünglich als Dorfschule erbaut und später zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet wurde. Beide Gebäude ergänzen sich zu einem funktionalen und zugleich atmosphärischen Gesamtbild – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Mit einer Gewerbefläche von rund 928 m², einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.110 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für betriebliche und private Ansprüche gleichermaßen.

Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial

Die großzügig bemessenen und gut strukturierten Gewerbeflächen eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Neben klassischen Produktions- und Handwerksbetrieben eignet sich das Objekt hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister oder Start-ups, die Wert auf Raum, Ruhe und eine inspirierende Umgebung legen.

Dank der modernen Gebäudestruktur und der hellen, flexibel gestaltbaren Räume lassen sich auch zeitgemäße Arbeitskonzepte wie Co-Working-Spaces, Kreativwerkstätten oder Gemeinschaftsbüros mühelos realisieren. Das Anwesen bietet somit nicht nur Platz für produktives Arbeiten, sondern auch Raum für innovative Ideen, Teamarbeit und Austausch.

Die Verbindung von moderner Infrastruktur, solider Bauqualität und der ruhigen Dorflage schafft eine Arbeitsumgebung, die Konzentration und Kreativität gleichermaßen fördert – ein ideales Umfeld für Menschen, die bewusst außerhalb urbaner Ballungsräume arbeiten und leben möchten.

Büro- und Produktionsgebäude (Baujahr 2001)

Der gewerbliche Teil des Anwesens wurde im Jahr 2001 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf rund 928 m² Gewerbefläche verteilen sich helle Büros, funktionale Sozial- und Technikräume sowie eine großzügige Produktions- oder Werkhalle mit ebenerdiger Zufahrt.

Die solide Bauweise, Industrieböden und hohen Decken gewährleisten eine vielseitige Nutzung – von Werkstatt- und Fertigungsflächen bis hin zu modernen Bürostrukturen oder kombinierten Arbeitszonen. Eine zeitgemäße IT- und Kommunikationsverkabelung ist vorhanden.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen 17 Kfz-Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ermöglicht zudem eine klare Trennung von Verkehrs-, Arbeits- und Grünflächen.

Eine Erweiterung des Bürotraktes wurde bereits baurechtlich genehmigt. Die Unterlagen zur Erweiterungsplanung können bei Bedarf vom Käufer übernommen werden.

Wohnhaus (ehemalige Dorfschule, Baujahr ca. 1900)

Das angrenzende Wohnhaus wurde um 1900 als Dorfschule erbaut und später zu einem Wohnhaus umgestaltet. Auf rund 224 m² Wohnfläche bietet es großzügige Räume mit hohen Decken, hellen Fenstern und dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes.

Die solide Massivbauweise, kombiniert mit wohnlicher Gestaltung, schafft eine angenehme Atmosphäre. Große Wohn- und Schlafräume, eine helle Küche und gemütliche Aufenthaltsbereiche bieten Platz für Familie, Gäste oder eine separate Büro- oder Besprechungsnutzung. Der Garten und Außenbereich laden zum Verweilen ein und bieten einen erholsamen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Lage

Das 160 Einwohner zählende Hunsrückdorf Krummenau liegt nördlich des 746 m hohen Idarkopfes im Idarwald. Der Ort wird in ganzer Länge vom Idarbach durchzogen, der unmittelbar neben der Hauptstraße fließt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Gemeinschaft gleichermaßen. Genießen Sie eine intakte Umgebung, freundliche Nachbarschaft und ein Gefühl von Bodenständigkeit – ideal für alle, die naturnah wohnen und arbeiten möchten.

Die Anbindung ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten. Über die gut ausgebauten Landstraßen sind Simmern, Kirchberg und Rheinböllen schnell erreicht. Die Autobahn A61 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.

Außenanlagen

Das rund 2.110 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet großzügige Flächen für Parkplätze, Verkehrswege und Grünzonen. Die Kombination aus 17 Stellplätzen und 3 Garagen gewährleistet komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder private Zwecke. Die Außenbereiche bieten zudem Raum für Erholung und Aufenthaltsqualität – sei es für Pausen, kleine Veranstaltungen oder einfach zum Durchatmen im Grünen.

Fazit

Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. Das Zusammenspiel aus funktionaler Gewerbefläche, historischem Wohnhaus und naturnaher Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität verbinden möchten.

Ob als klassischer Betriebsstandort, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie oder kreativer Ort für gemeinschaftliches Arbeiten – hier entsteht Raum für Zukunft, Entwicklung und Inspiration.

55481 Kirchberg, Graf-Simon-Straße 14 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Willkommen in dieser malerischen Stadtvilla – ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Raum zur Entfaltung.

Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Kirchberg in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kirchberg mit ca. 4200 Einwohnern ist die kulturhistorisch bedeutendste und auch älteste Stadt des Hunsrücks zwischen Trier und Mainz, an einer alten Römerstraße gelegen. In unmittelbarer Nähe der vierspurig ausgebauten B50, erreicht man umgehend den Flughafen Hahn oder die A61.

Das freistehende Gebäude besticht durch seine klassische Architektur, ein großzügiges Raumangebot und sein idyllisches Grundstück. Die eindrucksvolle Fassade mit ihren symmetrischen Fensterachsen, klassischen Fensterläden und dem schicken Walmdach mit Gauben versprüht stilvollen Altbau-Charme.

Im Inneren erwarten Sie mehrere Wohneinheiten (oder eine große Wohnfläche für die Familie), lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss. Der zentrale Balkon im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Erbaut im Jahre 1930, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Diese verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Deckenhöhen betragen 2,61-2,62 m im Erd-, 2,67-2,68 m im Ober- und 2,17-2,18 m im Dachgeschoss.

Es ist eine Ölzentralheizung installiert (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2006). Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Die Wohnraumböden sind überwiegend mit Parkett und Dielen belegt.

Da das Haus schon seit Jahren nicht mehr bewohnt und beheizt ist, befindet es sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Es bestehen konstruktiv bedenkliche Risse im Außenwandbereich. Zusätzlich hat die fehlende Grundstückspflege bewirkt, dass Pflanzen und Sträucher in den Wandbereich eingedrungen sind.

Das ansonsten wunderschöne Grundstück hat eine Größe von ca. 932 m².

55758 Bruchweiler, Idarwaldstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 500 Einwohner zählende Hochwaldgemeinde Bruchweiler liegt idyllisch an der Deutschen Edelsteinstrasse. Eingebettet in die herrliche Mittelgebirgslandschaft im Geltungsbereich des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und des Naturparks Saar-Hunsrück, kann man die facettenreiche Natur- und Kulturlandschaft mit ihren ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen genießen. Hier, wo andere Urlaub machen, genießen Einheimische wie Gäste ein Stück unverfälschtes Landleben.

In Alleinlage am südlichen Ortsrand wurde in den Jahren 1922/23 die zu veräußernde Immobilie als Jugendstilvilla erbaut. Das eindrucksvolle Gebäude trägt den Charme einer vergangenen Epoche in die Gegenwart. Die Außenwände wurden ab Mitte der 70er Jahre verkleidet, der Wintergarten 1994 angebaut. Seitlich versetzt hinter dem Haus steht die Garage.

Schon beim Eintreten spürt man: Die Diele ist das Herz dieser Jugendstilvilla. Sie empfängt den Besucher nicht einfach – sie inszeniert den Eintritt ins Haus. Das Wohngefühl ist geprägt von historischer Atmosphäre, handwerklicher Eleganz und der stillen Würde eines Hauses, das Geschichte atmet und Geborgenheit vermittelt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m², aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro/Schlafen, Wintergarten und WC. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und Abstellraum/Gäste. Die Deckenhöhen betragen 2,46-2,75 m im Erd- und 2,39-2,43 m im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss ist durch eines der Zimmer direkt sowie von der Diele aus zu begehen. Vom Abstellraum im Obergeschoss führt eine Holztreppe zum ausbaufähigen Dachboden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Das Haus wird zentral mit Öl beheizt (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 2001, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks bevorratet. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus den 80er Jahren.

Die Villa liegt auf einem weitläufigen, überwiegend bewaldeten Grundstück, das den Charakter eines kleinen Parks besitzt, jedoch durchforstet werden müsste. Auf einer Fläche von 3038 m² öffnet sich der Weitblick über die faszinierende Naturlandschaft des Hunsrücks. Alte Bäume und Sträucher bilden den grünen Rahmen des Grundstücks – ihre hohen Kronen spenden im Sommer Schatten und lassen im Winter das milde Sonnenlicht hindurch. Der Bestand ist gewachsen, nicht gepflanzt – ein Stück gewachsene Natur, das dem Ort seine besondere Atmosphäre verleiht. Im vorderen Bereich, das Haus umgebend, geht der Baumbestand in eine lichtdurchflutete Wiesenfläche über.

56841 Traben-Trarbach, Laugasse 22 (Landkreis Bernkastel-Wittlich)

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Traben-Trarbach liegt an der Mittelmosel im Bundesland Rheinland-Pfalz, Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die ca. 5700 Einwohner zählende Stadt erstreckt sich beidseits der Mosel, d.h. der Fluss teilt sie in „Traben“ (linke Moselseite) und „Trarbach“ (rechte Moselseite). Weinberge und Steilhänge umgeben Traben-Trarbach. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken), Schulen etc. Man kann gut über die Bundesstraßen und über Bahnanbindung anreisen. Es gibt den Bahnhof Traben-Trarbach. Nahverkehr und Wege über die Mosel sind vorhanden.

Im Jahre 1904 wurde im Stadtteil Trarbach, ca. 200 Meter von der Mosel entfernt, das zu verkaufende malerische Wohnhaus erbaut. Es handelt sich um ein typisches Moselhaus aus der späten Gründerzeit bzw. frühen Jugendstilzeit. Hier sind die architektonischen Merkmale im Detail: Natursteinfassade (Bruchsteinmauerwerk), Sandsteingewände um die Fenster, die die Öffnungen betonen und einen schönen Kontrast zum grauen Bruchstein bilden, Steildach mit Schieferdeckung und dekorativen Elementen. Ziergiebel und Dachgauben verleihen dem Haus eine repräsentative, leicht verspielte Form. Segmentbogenfenster sind typisch für den Historismus, oft eine Reminiszenz an romanische oder klassizistische Formen. Gesimse und Sockelzone sind sauber gegliedert, was dem Baukörper Struktur und Eleganz verleiht.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide oder Büro) und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,56-2,64 im Erd- und 2,58-2,85 m im Obergeschoss. Der Dachboden ist mittels Bodeneinschubtreppe begehbar. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist von außen zu begehen.

Der Eigentümer hat die Immobilie mit großem Feingefühl und Respekt vor seiner historischen Substanz renoviert. Dabei gelang die perfekte Balance zwischen bewahrter Tradition und modernem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk galt den Detailarbeiten: kunstvoll verlegte Schieferplatten im Dach mit traditionellen Deckmustern und eine aufwändig aufgearbeitete Fassade unterstreichen den authentischen Charakter des Gebäudes. Innen verbinden geschmackvolle Materialien, warme Farben und liebevoll abgestimmte Ausstattungselemente die Geschichte des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das seine Geschichte stolz erzählt und dabei den Komfort moderner Wohnansprüche erfüllt. Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern mit Herz, Handwerk und Stilbewusstsein ein echtes Schmuckstück der Moselarchitektur bewahrt.

Hier eine überschlägige Zusammenfassung der durchgeführten Renovierungsarbeiten: 1993 Entfernung der Raumteilung im Wohnzimmer, Einbau eines Trägers, neue Elektroinstallation und Bodensanierung, 1994 Sanierung der Hauseingangstreppe, Herstellung der Grundstückseinfahrt, Fassadenverfugungen erneuert, Eingangsüberdachung hergestellt, kleine Dachgaube erneuert (mit Fenster), Innenausbau, Kelleraußentreppe erneuert, Bruchsteinwand Kellertreppe gemauert, Drainage und Abflussleitungen verlegt, 1995 Dämmung des Daches inkl. Dampfsperre, Außenanlage komplett erneuert, Gebäudeschutz angebracht (Mauerwerkssperre Delta etc.), Abflussleitungen neu verlegt, Pflasterarbeiten, 1996 Dach neu mit Naturschiefer eingedeckt, große Dachgaube zusätzlich außengedämmt, Außendämmung der Gebäuderückseite mit Verputz, teilweise Fenstererneuerung, 1997 Erstellung des Carports und Innenausbau, 1998 Gartengestaltung, Erneuerung der Einfriedung, Entwässerung/Drainage, 1999 Sandsteinsanierung an der Front- und Eingangsseite, 2000 Erneuerung der Abwasserleitungen für Zweikanalsystem, 2001 Erneuerung der Haustür, 2013 teilweise Fenstererneuerung, Neuinstallation der Gaszentralheizung (Buderus Logaplus), Kamineinsatz für Heizung, 2016 Dachflächenfenster erneuert, 2017 Elektrokomplettsanierung, Neugestaltung des Bades im OG, 2019 Küche saniert, Deckenträger eingezogen, Neueindeckung des Carports, 2020 Neugestaltung des Bades im EG, neuer Fußboden im Hausflur EG, 2022/23 Anschaffung Pelletofen und Kamineinsatz. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Flüssiggastank ist unterirdisch gelagert.

Das liebevoll angelegte Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses auf harmonische Weise. Die gepflegte Wiesenfläche bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien, ohne den Aufwand eines großen Gartens. Hier können Sie die Sonne genießen, Blumenbeete gestalten oder einfach den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen – ganz ohne ständige Gartenarbeit. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 276 m².

55743 Idar-Oberstein, Meitzenbach 14 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der „Meitzenbach“, einer ruhigen, ca. 5 Fußminuten vom Stadtzentrum des Stadtteils Idar entfernt gelegenen Straße in Idar-Oberstein, wurde um das Jahr 1900 das abgebildete Wohnhaus (Reihenmittelhaus) erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohngeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 58 m², die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss: Küche und Wohnzimmer, Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kellergeschoss: Bad (Wanne/WC) und Schlafzimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,02-2,07 m im Erd-, 2,30 m im Dach- und 2,12-2,14 m im Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss sind außer den genannten Wohnräumen zwei Kellerräume vorhanden.

Aufgrund der knapp bemessenen Wohnfläche ist das Haus natürlich nur maximal für die kleine Familie, jedoch eher für Paare oder Singles geeignet.

Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung (Erdgas, Baujahr 1996). Im Jahre 1996 wurden ebenfalls die Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert. 2018 wurde eine neue Haustür eingebaut und 2024 die Dachrückseite teilweise neu eingedeckt.

Durch das Kellergeschoss gelangt man auf den überdachten Balkon und von dort aus mittels Treppe zur überschaubaren, aber zum Relaxen ausreichenden Gartenfläche.

Das Abstellen von Fahrzeugen ist am Straßenrand möglich.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 129 m².