55624 Rhaunen, Ringstraße 2 und 2A (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück, zählt ca. 2200 Einwohner, ist Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen und Versorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Ein vorzügliches Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Erziehungs- und Bildungseinrichtungen mit Ganztagsangebot sind hier vorhanden.

In der Ringstraße, einer Seitenstraße am nordwestlichen Ortsrand, liegen die zu veräußernden Baugrundstücke mit einer Größe von ca. 852 m² (Ringstraße 2) bzw. ca. 521 m² (Ringstraße 2 A). Die Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Bei Bebauung der Grundstücke entstehen zusätzliche Kosten für das größere Grundstück in Höhe von ca.
€ 3.939,35 und für das kleinere Grundstück ca. € 2.408,92 (sog. „Baukostenzuschuss Wasser“) gegenüber den Verbandsgemeindewerken Rhaunen. Diese Kosten sind ausdrücklich nicht im Kaufpreis enthalten.

Für das kleinere Grundstück fallen außerdem Kosten in Höhe von ca. 15.000,00 für die Herstellung und Verlegung der Wasser- und Abwasserleitung an. Beim größeren Grundstück sind diese Leitungen bereits verlegt.

Aufgrund des unterschiedlichen Erschließungszustandes der Grundstücke werden für das größere Grundstück € 95,00/m² und für das kleinere Grundstück € 70,00/m² festgesetzt.

Es existiert ein Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, sind die Grundstücke stark bewachsen bzw. bewaldet.

Es besteht keine Bauverpflichtung, da die Grundstücke Privateigentum sind.

Die Käuferprovision für das Grundstück Ringstraße 2 beträgt 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis für die Maklertätigkeit. Die Käuferprovision für das Grundstück Ringstraße 2 A beträgt € 2.380,00 inkl. 19 % USt. Die jeweilige Provision ist fällig mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.

55624 Oberkirn, Gasserweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Das zu veräußernde Wohn- und ehemalige Geschäftshaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die Ursprünge des Gebäudes wurden um 1910 erbaut. Im Jahre 2012 wurde die Immobilie kernsaniert und in Wohnungen und Gewerbeeinheiten umgebaut. Die beiden ursprünglichen Gewerbeeinheiten werden heute ebenfalls als Wohnungen genutzt.

Das Bauwerk umfasst fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 510 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 129 m², ca. 85 m² sowie ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 160 m² und ca. 88 m² Wohnfläche. Die große Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit neu vermietet.

Die Kaltmieten bei Vollvermietung betragen derzeit jährlich € 23.160,00.

Im Rahmen der 2012 vorgenommenen Sanierung sind weitreichende Veränderungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Für jede Einheit sind separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler gesetzt worden. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster wurden überwiegend erneuert, neue Außen- und Innentüren wurden gesetzt. Auf der Frontseite wurde eine Wärmedämmung aufgebracht.

Auf dem Vorderdach sind frontseitig komplett und rückseitig teilweise Sanierungsarbeiten (Erneuerung der Dacheindeckung) vorzunehmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur Fotos vor der Vermietung veröffentlicht. Natürlich hat jeder Interessent die Möglichkeit, die Wohnräume in ihrem aktuellen Erscheinungsbild vor Ort in Augenschein zu nehmen.

Zum Gebäude gehört ein großzügig bemessenes Grundstück mit einer Größe von ca. 2409 m², auf dem sich die Mieter Gartenhäuser und sonstige Nutzflächen angelegt haben. Auch die Aufstellung eines Pools ist aufgrund der ebenen Lage problemlos möglich.

55624 Oberkirn, Gasserweg 6 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald. Die zu vermietende Wohnung im Erdgeschoss ist Bestandteil eines in den Jahren 2012 ff. kernsanierten Wohn- und ehemaligen Geschäftshauses.

Die zu vermietenden Räumlichkeiten links im Erdgeschoss wurden bis vor ca. 6 Jahren als Büro- und Werkstatträume eines Fensterbaubetriebes und danach als Wohnung genutzt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 129 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer (oder zweites Schlafzimmer), Küche, Ankleide, Bad (Dusche/WC) und Windfang/Vorraum.

Die Wohnung hat zwei eigene Zugänge, einmal den in das Wohnzimmer mit der davorliegenden großen gepflasterten Terrasse und den barrierefreien Zugang durch den Vorraum/Windfang zur Küche.

Im Rahmen der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind für jede Einheit separate Strom-, Wasser- und Wärmezähler gesetzt worden. Die Rohrleitungen sowie die Heizkörper der Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster sind neuwertig, die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar, die Außenwände teilweise gedämmt.

Kfz-Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Das weitläufige Grundstück, das überwiegend als Wiesenfläche gestaltet ist, kann mitbenutzt werden.

Die monatlich zu zahlenden Nebenkosten betragen € 200,00. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

55606 Kirn (Kallenfels), Im Freihaus 5

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Stadt Kirn an der oberen Nahe liegt eingebettet in die Täler von Hahnenbach und Nahe am Südrand des Hunsrücks. Kirn zählt über 8.000 Einwohner, nimmt die Funktion eines Mittelzentrums für die Versorgung von ca. 35.000 Menschen ein und verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Bildungs-, Dienstleistungs- und Einkaufsangebot, die medizinische Versorgung usw. sind hervorragend. Besonderes Ansehen genießt Kirn für sein weithin sichtbares Wahrzeichen, die im Jahre 960 erbaute Kyrburg.

Der Stadtteil Kallenfels liegt verschwiegen an den mächtigen Burgfelsen der imposanten Burgruine Steinkallenfels im Hahnenbachtal, die einst die drei Burgen Stock im Hane, Kallenfels und Stein umfasste (teilweise zitiert aus: www.kirn.de). Mit repräsentativer Aussicht auf dieses Burgentriptychon wurde in der Straße „Im Freihaus“ um das Jahr 1900 am östlichen Ortsrand das zu veräußernde Wohnhaus mit angebautem Schuppen (Garage) erbaut.

Das Gebäude verfügt über Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 m², aufgeteilt in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.
Obergeschoss: Küche, 2 Zimmer, Bad (Wanne/Waschbecken) und separates WC (ohne Waschbecken). Zwei der nebeneinander liegenden Zimmer haben zusätzlich eine interne Verbindungstür. Vom Bad führt eine Ausgangstür zum Gartenbereich.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,18-2,24 m und im Obergeschoss 2,30-2,35 m.

Der Dachboden wird über eine Holztreppe begangen.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Heizungs- und Ölraum, ein Abstellraum sowie ein Schuppen (Garage, allerdings nur für Kleinfahrzeuge). Diese Räumlichkeiten sind von außen zu begehen.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1987). Die Betriebserlaubnis des Kachelofens ist erloschen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Fenster sind bis auf eine Ausnahme doppelverglast und 1984 bzw. 1989 eingebaut worden.

Wie anhand der Zustandsfotos ersichtlich, sind im Hause Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Wer diese Einschränkungen beim Wohnkomfort hinnimmt, kann für überschaubares Geld einen wahrhaft idyllisch gelegenen Fest- oder Ferienwohnsitz erwerben. Das Haus wird mit fast vollständigem Inventar verkauft.

Rechts neben dem Haus befindet sich eine Tür, durch die in man zu dem nebenliegenden Gartenbereich bzw. hinter das Haus gelangt.
In Anbetracht der Hängigkeit des Grundstücks hat man zu dessen besserer Nutzbarkeit das Gelände hinter dem Haus mit Stützmauern terrassenförmig angelegt und kann über eine Treppe die höher gelegenen Terrassen erreichen, die einen wunderbaren Blick auf das Stadt- und Naturpanorama darbieten. Wie schon zuvor geschildert, führt auch eine Tür aus dem Bad im Obergeschoß nach draußen.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 269 m².

55624 Rhaunen, Hochwälderhof 9 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Der Hochwälderhof, Ortsteil der Gemeinde Rhaunen, ist ein Synonym für unvergleichliche Hunsrückromantik und eine der schönsten Wohnlagen des Hunsrücks. Die kleine Aussiedlung fügt sich idyllisch in die herrliche Naturlandschaft ein und belohnt den Besucher mit zauberhaften Impressionen.

Am südwestlichen Rand des Hochwälderhofs befindet sich die zu verkaufende Immobilie. Ihre Ursprünge wurden um das Jahr 1890 erbaut. Das nächste Haus ist ca. 80 Meter entfernt.

Ein Umbau erfolgte Ende der 50er Jahre. Hierbei wurden die Außenwände (30 cm Hohlblocksteine) und die Innenwände (HBL bzw. Ziegelsteine) erneuert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,11-2,20 im Erd- und 2,05-2,39 m im Obergeschoss. Ein Raum im Obergeschoss hat eine Höhe unter 2 Metern.

Eine Treppe mit Wandanschlag führt vom Flur des Obergeschosses hinauf zum Dachgeschoss, das aufgrund seiner enormen Deckenhöhe eine hervorragende Ausbaureserve bietet. Das Haus ist teilunterkellert. Von der integrierten Garage gelangt man zur Werkstatt und zum Heizungs- und Waschraum.

Das Dach wurde 2025 neu mit Trapezblech eingedeckt. Die Holzfenster im Wohnbereich datieren aus 1983. In den Jahren 1998, 2005 und 2024 wurden vereinzelt neue Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Schäfer, Baujahr 1991, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Die derzeit vermietete Immobilie ist ab Januar 2027 verfügbar.

Links und rechts des Wohnhauses befinden sich großzügige Flächen, die zum Gärtnern, Stellen von Spielgeräten oder eines Pools oder zur Anlegung von sonnigen Terrassenflächen geeignet sind.

Ein besonderes Highlight ist die große Wiese gegenüber des Wohnhauses. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Selbstversorgung oder einfach als weitläufige Grünfläche zum Genießen der Natur.

Die Grundstücke haben eine Gesamtgröße von ca. 7299 m².

56865 Blankenrath, Waldstraße 7 (Landkreis Cochem-Zell)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

„Blankenrath liegt im westlichen Hunsrück unweit der Mosel entfernt und bildet den Mittelpunkt des Hunsrückbereiches in der Ferienregion Zeller Land. Durch den „Kirchspiel-Wanderweg“ ist die Gemeinde mit den umliegenden Orten sternförmig verbunden und bietet so zahlreiche Möglichkeiten für kurze und ausgedehnte Wanderungen. Auch der Premium-Wanderweg Saar-Hunsrück-Steig führt hier vorbei. Zu einem Spaziergang lädt die Teichanlage Flaumbachtal am Ostrand des Ortes ein. Auf der anderen Seite des Ortes gelangt man über einen Wirtschaftsweg Richtung Hesweiler zur Lourdesgrotte, Gebetsstätte für Einheimische und Besucher aus der Umgebung.“ (mit Ergänzungen zitiert aus www.zellerland.de)

Das infrastrukturelle Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen etc. spricht für sich.

Am nördlichen Ortsrand der rund 1700 Einwohner zählenden Gemeinde wurde im Jahre 1975 das zu verkaufende Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Ein Zuhause, das genügend Platz für das gemeinsame Familienleben als auch für individuelle Rückzugsorte bietet. Helle Wohnbereiche, großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich jeder seinen Lieblingsplatz finden kann.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² in Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Vorratsraum, im Dachgeschoss der Wohn-/Studiobereich, Schlafzimmer und WC sowie im Kellergeschoss ein weiteres Zimmer mit Terrassenausgang. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie der Wohn-/Studiobereich und das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Loggiazugang. Die Deckenhöhen betragen 2,56-3,56 m im Erd-, bis zu 3,05 m im Dach- und 2,55 m im Kellergeschoss.

Im Kellergeschoss sind weiterhin die Garage, der Heizungsraum, der Ölraum, die Waschküche sowie ein Lagerraum untergebracht. Die Garageneinfahrt befindet sich auf der östlichen Grundstücksseite.

Die Fenster im Wohnbereich bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 2004, mit Warmwasserspeicher) beheizt.

Durch die jahrzehntelange Vermietung der Immobilie besteht ein erhöhter Bedarf an Schönheitsrenovierungen.

Das Grundstück hat derzeit eine Größe von ca. 677 m². Der Eigentümer, dem auch das Nachbarhaus gehört, wird allerdings einen ca. 3 m breiten Grundstücksstreifen (ca. 60 m² an der westlichen Grundstücksgrenze) abvermessen.

Das idyllische, überwiegend als Wiesenfläche angelegte Grundstück lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern. Ob spielende Kinder im Garten, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben. Die drei Loggias erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz, um die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.

55758 Asbach, In der Treib (16) (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 135 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Asbach liegt östlich des Idarwaldes in einer Höhe von 460-480 m ü. NN. Der landwirtschaftlich geprägte Ort besticht durch sein attraktives Erscheinungsbild und bietet in nächster und näherer Umgebung allerlei Sehenswürdigkeiten und reizvolle Freizeitaktivitäten.

In dieser idyllischen Umgebung, in unmittelbarer Nähe angrenzend an herrliche Hunsrückfelder und –wiesen, befindet sich am absoluten westlichen Ortsrand das zu verkaufende Baugrundstück.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1830 m² und ist somit wesentlich größer als die üblicherweise verfügbaren Grundstücke in Neubaugebieten und bietet deutlich mehr „Respektsabstand“.

Es besteht keine Bauverpflichtung, so dass das Grundstück z. B. auch für die nächste Generation erhalten werden kann.
Bei Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus kommen (Stand jetzt) Kosten von ca. € 9.500-10.000 auf den Eigentümer zu. Diese behalten den sogenannten Baukostenzuschuss Wasser, die Wasserherstellungskosten auf dem Grundstück sowie den Kontrollschacht.

Auf dem Grundstück könnte ein repräsentatives Wohngebäude entstehen und trotzdem würde eine imposante Garten- und Wiesenfläche verbleiben. Natürlich könnte man das Grundstück auch teilen und mit Doppelhaushälften oder separaten Wohnhäusern bebauen. So ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemeinsamen Familienprojekt über z. B. ein Seminarhaus bis zur evtl. Vermietung.

Die Vorteile lassen sich wie folgt zusammenfassen:

Direkt vor der „Haustür“ erstreckt sich die malerische Landschaft des Hunsrücks – ideal für Spaziergänge, Nordic Walking, Radfahren und tierfreundliche Freizeitaktivitäten. Genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur, ohne zu weite Wege zu Versorgungseinrichtungen in Kauf nehmen zu müssen. Die große Grundstücksfläche ermöglicht individuelle Planungen. Das Nichtbestehen einer Bauverpflichtung sorgt für Planungssicherheit und Flexibilität über Generationen hinweg. Es besteht großes Potenzial für hochwertige Außenanlagen, Spiel- und Erholungsbereiche sowie Stellflächen.

55743 Idar-Oberstein, Alte Poststraße 39 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im Stadtteil Tiefenstein der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in der Alten Poststraße im Jahre 1972 das zu verkaufende Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 379 m². Die Wohnungen in Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss sind gleich groß (jeweils 142,69 m² Wohnfläche) und jeweils aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 93,83 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad (Dusche/WC), WC und Abstellraum.

Im Untergeschoss (ebenerdig begehbar) befinden sich vier Garagen, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum sowie je ein Kellerraum für jede Wohnung.

Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie eine Garage sind derzeit vermietet (seit 2011 bzw. 2014). Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet, da man es dem Käufer selbst überlassen, die Wohnung entweder selbst zu nutzen oder zu vermieten. In den nicht vermieteten Garagen lagern noch Gegenstände der Eigentümer. Nach Kauf stehen diese Garagen dem Käufer natürlich zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Die Eigentümer haben in der Zeit von Januar 2022-Juli 2025 erhebliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, die sich auf ca. € 220.000,00 summieren. So wurden neben weiteren kleineren Maßnahmen z. B. 2022 die Außenanlage neu gestaltet, die Haustür (Aluminium, mit feststehendem Seitenteil), die Briefkastenanlage und die Haussprechanlage erneuert, 2023 alle Bäder komplett erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut und die Regenrinnen erneuert, die Unterverteilungen in den Wohnungen erneuert sowie zahlreiche weitere Elektroinstallationen durchgeführt, umfangreiche Malerarbeiten in Dachgeschoss und Treppenhaus durchgeführt, Bodenbeläge, Flurleuchten und Zimmertüren erneuert, 2024 Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen, Zaunbauarbeiten durchgeführt, ein neuer Öl-Brennwertkessel installiert und 2025 Malerarbeiten vorgenommen und Heizkörper ausgetauscht.

Vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz. Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 619 m².

67575 Eich, Eicher See – Eichenweg 1

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

„Der Eicher See (auch „Rheinhessisches Meer“ oder „Rheinhessens Badewanne“ genannt) ist ein am nordöstlichen Rand der rheinhessischen Ortsgemeinde Eich gelegener großer Baggersee mit Zugang zum Rhein. Mit seinem östlichen und nordöstlichen Ufer grenzt er an die Gemeinde Hamm am Rhein. Er ist größtenteils umbaut von einem Wochenendhausgebiet und verfügt über eine Marina, in der auch größere Yachten anlegen können.

Der See zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wasserqualität aus. Er wurde durch die Untere Wasserbehörde für den Gemeingebrauch freigegeben. Im Eicher See sind Segeln, Surfen und Angeln möglich.

Die anschließenden Rheinauen, mit den in der Nähe beginnenden rheinhessischen Weinlandschaften mit ihren vielen Weindörfern bieten zudem hervorragende Erholungsqualitäten.“ (zitiert aus wikipedia.org)

„Mehr als nur ein See… das „Rheinhessische Meer“ ist ein Lebensgefühl. Idyllisch am Rheinkilometer 466 gelegen, bringt es Natur, Gemeinschaft und Freizeit zusammen. Hier findet man Entspannung, Inspiration – ein Platz, der für die Anwohner zur zweiten Heimat geworden ist. Gemeinsam erleben, entdecken und genießen daheim am Eicher See!“ (zitiert aus: eicher-see-gemeinschaft.com)

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Ort der Erholung zu sichern. Das zu verkaufende Wohnhaus (Wochenendhaus) befindet sich in dritter Reihe, absolut ruhig und idyllisch im Eichenweg 1 mit gewachsenem Baumbestand im Naturschutzgebiet. Es besteht aus dem Erdgeschoss, in dem sich Garage, Werkstatt, Geräteraum und Waschküche befinden und dem zu Wohnzwecken dienenden Obergeschoss mit Wohnküche, Essbereich, Schlafzimmer, kleines Gäste-/Kinderzimmer, Bad (Dusche/WC) und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. So entsteht ein harmonisches Wohngefühl und der unmittelbare Bezug zur Natur schafft ein Ambiente, das entschleunigt und inspiriert.

Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Herzensplatz – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne, entspannten Stunden mit Familie und Freunden oder einem Glas Wein am Abend. Nur etwa 100 Meter trennen Sie vom nächsten Zugang zum Eicher See. Dieser lädt zu spontanen Auszeiten, erfrischenden Momenten und unvergesslichen Sonnenuntergängen ein.

Die komplette Wasserinstallation wurde in den Jahren 2022-2025 erneuert. Mittels eines Hauswasserwerks erfolgt die Wasserversorgung aus dem zur Trinkwassernutzung behördlich genehmigten Brunnen. Im Jahre 2020 wurden das Bad und die Frontfassade renoviert.

Das zugehörige Grundstück mit einer Größe von ca. 264 m² wird im Wege eines Mietvertrages von der Eigentümergemeinschaft gemietet. Der Mietzins beträgt € 699,60/Jahr.

Gerade in einer Zeit, in der Ruhe, Freiraum und Natur immer wertvoller werden, ist dieses Wochenendhaus eine Investition in Ihr persönliches Wohlbefinden. Solche Lagen sind rar – und werden es bleiben.

Zusätzliche Informationen:
Wichtig!! Bitte lesen: Das Grundstück ist ein Mietgrundstück, kein Eigentum.

55624 Rhaunen, Zum Idar 30 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In westlicher Ortsrandlage der Hunsrückgemeinde Rhaunen wurde im Jahre 1962 der zu veräußernde Winkelbungalow in massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss (Zugang von der Birkenstraße) finden Sie den großzügigen Wohnbereich, der sich durch eine familienfreundliche Gliederung auszeichnet, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmern (eines davon mit Terrassenausgang), die auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden könnten, und dem behindertengerechten Bad mit Dusche/WC.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer) und ein WC. Die Deckenhöhen betragen 2,60-2,65 m im Erd- und 2,61–2,64 m im Untergeschoss.

Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Lagerraum sowie der Heizungs- und Ölraum.

Eine Bodeneinschubtreppe führt hinauf zum Dachboden. Seitlich am Haus ist die Garage mit fernbedienbarem Sektionaltor angebaut.

Es besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung entstehen zu lassen, die über einen eigenen Zugang von der Straße „Zum Idar“ verfügt. Dafür müssten lediglich eine Dusche ergänzt und Küchenanschlüsse geschaffen werden. Alternativ bietet sich dort auch eine gewerbliche Nutzung an.

Insgesamt bieten Erd- und Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch gewerbliche Zwecke.

Die Beheizung des Wohnbereichs erfolgt durch den 2014 installierten solaren Öl-Brennwertkessel SolvisMax, ergänzt durch sechs dachseitig angebrachte Solarmodule. Das Heizöl wird in drei Kunststoff-Sicherheitstanks gelagert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2012 behindertengerecht erneuert und mit einer XXL-Dusche ausgestattet. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und datieren überwiegend aus dem Jahr 1994. Die Dacheindeckung wurde ca. 1995 mit Naturschiefer erneuert.

Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt. Auf dem gepflasterten Vorhof finden mehrere Fahrzeuge Platz.

Die ruhige Lage am westlichen Ortsrand von Rhaunen verbindet Natur- und Waldrandnähe mit einer massiven Bauweise und einem durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungen ermöglicht – ob als Familienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder gewerbliche Nutzung. Die vorhandene Solaranlage in Verbindung mit dem SolvisMax-System sorgt für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung, während die separierbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bereits heute Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder eigenständige Nutzung bietet. Die nahe Umgebung punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Schule und Kindergärten sind örtlich verfügbar und zugleich eröffnen sich durch die naturnahe Lage attraktive Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und die familienfreundliche Aufteilung macht den Bungalow besonders geeignet für generationenübergreifendes Wohnen.

360 Grad-Rundgang: https://kuula.co/share/LPgSb/collection/7MVyJ?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&zoom=1&thumbs=1&inst=de