55777 Eckersweiler, Hauptstraße 17 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Eckersweiler ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Birkenfeld an den Grenzen zur Pfalz und zum Saarland gelegen. Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig durch die Anbindung an die Autobahn A 62 (ca. 3 km) in Freisen und in Reichweiler (zitiert aus www.eckersweiler.de).

In zentrumsnaher Lage der ca. 180 Einwohner zählenden Gemeinde wurde um das Jahr 1960 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC), im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer und im Kellergeschoss Schlaf-/Gästezimmer, Bad (Wanne/WC) und separates WC. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,33 m, im Dachgeschoss 2,27 m und im Kellergeschoss 2,30-2,35 m.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben den genannten Wohnräumen befinden sich dort der Heizungsraum/Waschküche und das Öllager. Das Ziegeldach des Hauses wurde 1987 eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster im Wohnbereich sind überwiegend aus Holz gefertigt und wurden 1987 eingebaut. Im Erdgeschoss-Schlafzimmer wurde ein neues Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral mit einer Ölheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1994, aber erst seit 2000 ein Betrieb, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 2 Kunststofftanks à 2000 Litern bevorratet.

Das Haus wurde vom Verkäufer im Jahre 1999 erworben. Im Jahre 2000 wurde linksseitig ein neuer Eingangsbereich mit Vordach geschaffen, ein neues Bad und Gäste-WC im Keller eingerichtet, eine Ölzentralheizung installiert (vorher wurde mit Holz-Einzelöfen geheizt), neue Innentüren eingebaut, neue Deckenverkleidungen angebracht, neue Böden verlegt, neue Haustüren eingebaut, diverse weitere Schönheitsrenovierungen durchgeführt etc.

Der Wohnbereich befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Durch den Kellerausgang gelangt man zum Innenhof, der zum zweistöckigen Wirtschaftsgebäude führt. Im Erdgeschoss befindet sich die Werkstatt und im Obergeschoss die Garage. Rechts das Wiesengebäudes ist eine kleine Wiesenfläche angelegt, die als Stellplatz genutzt werden kann. Auch links des Hauseingangs befindet sich ein Stellplatz.

Das rückwärtige Grundstück ist überwiegend hängig und als Wiesenfläche gestaltet. Das Wohnhaus ist rückwärtig nicht verputzt. Vom Innenhof des ca. 869 m² großen Grundstücks kann man den wunderbaren Blick auf das Dorfpanorama genießen.

55483 Bärenbach, Am Kaisergarten 10 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben vom Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten–

Bärenbach ist eine Wohngemeinde mit ländlichem Charakter in der Nähe des Flughafens Hahn, 445 m ü.NN. Sie gehört zum Rhein-Hunsrück-Kreis und zur Verbandsgemeinde Kirchberg. Hier befindet sich der geografische Mittelpunkt von Rheinland-Pfalz (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de).

Am südwestlichen Ortsrand der 450 Einwohner zählenden wurde im Jahre 1960 das zu verkaufende Wohnhaus errichtet, das 1965/66 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 194 m² und teilt sich folgendermaßen auf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer (mit Balkon- bzw. Terrassenzugang), Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Ankleide/Bügelzimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Eine Marmortreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, das Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Büro (Durchgangszimmer), 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Wanne/WC) beinhaltet. Zwei Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Es könnten auch zwei abgeschlossene Wohnungen genutzt werden. Die Deckenhöhen betragen 2,41-2,49 m im Erd- und 2,37-2,53 m im Dachgeschoss.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden mit Zwischensparrendämmung.

Das Haus ist komplett unterkellert mit der geräumigen Garage mit Sektionaltor, Heizungsraum, Ölraum, Waschküche (mit Ausgangstür), Vorratsraum und Wellnessraum (der Whirlpool kann miterworben werden).

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Sieger, Baujahr 1990, mit Brötje-Brenner und Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in einem Stahltank bevorratet. Für den Sommerbetrieb ist ein Wasserboiler vorhanden. Zusätzlich kann mit dem Kachelofen (mit neuem Einsatz) geheizt werden. Außerdem ist ein Erdgasanschluss ins Gebäude gelegt.

Die isolierverglasten Holzfenster wurden überwiegend in den Jahren 1995/96 eingebaut. Die Bäder wurden 2016 im Erdgeschoss und 2018 im Dachgeschoss, die Küche mit Kochinsel 2006 und die Haustür 2022 erneuert. 2006 wurden die kompletten Außenwände mit einem 12 cm starken Vollwärmeschutz versehen.

An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich außerdem das massiv gemauerte, zweigeschossige Gebäude, das eine Garage und mehrere Zimmer beinhaltet. Im nordöstlichen Bereich steht das Gartenhaus mit vier Solarmodulen für die eigene Energieversorgung. Weiterhin sind zwei Gewächshäuser vorhanden.

Im vorderen und hinteren Grundstücksbereich sind mehrere Blumen- und Nutzgartenbeete angelegt, ebenso ein Zierteich.

Das herrliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1942 m² offenbart eine Wohnidylle mit vielfältigen Natureindrücken und ist äußerst geschmackvoll angelegt und gestaltet. Südöstlich grenzt der Sportplatz an.

55491 Büchenbeuren, Schorener Straße 4 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 1800 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Büchenbeuren liegt westlich von Kirchberg in einer Höhe von 460 m über NN in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Hahn. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, angefangen vom Kindergarten U3 über das Schulzentrum, Ärztehaus, Supermärkte etc.

In der „Schorener Straße“, einer Seitenstraße am nördlichen Ortsrand, wurde im Jahre 1984 das abgebildete Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage errichtet. Die Außenwände in den Wohngeschossen sind 44,5 cm stark und bestehen aus 24er Mauerwerk mit 5 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftzwischenraum und 11,5 cm Verklinkerung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenausgang), Esszimmer (mit Terrassenausgang), Küche, Schlafzimmer mit innenliegendem Duschbad und Gäste-WC.

Dachgeschoss: 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang) und Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC).

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,41-2,48 m und im Dachgeschoss 2,45-2,46 m.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden.

Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum (mit Dusche/WC), Ölraum sowie 3 weitere Räume (einer davon mit Sauna).

Von der angebauten Doppelgarage führt eine Treppe zum Kellergeschoss. Vor der Garage sind gepflasterte Stellplätze angelegt.

Das Haus wird mit Heizöl geheizt. Es handelt sich um eine Zentralheizung Fabrikat SBS, Baujahr 1984, mit Brötje-Brenner von 1989, und Warmwasserspeicher. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet. Zusätzlich kann mit dem Kachelofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Der Wohnbereich befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Das ca. 597 m² große Grundstück ist überwiegend als Wiesenfläche mit Baum- und Strauchanpflanzungen gestaltet.

55758 Stipshausen, Am Bach 26, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

In der Straße „Am Bach“, einer ruhigen Seitenstraße des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes, wurde am südwestlichen Ortsrand im Jahre 2018 das zu vermietende Wohnhaus erbaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111,58 m². Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet hierbei der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Terrassenausgang. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC) und der Hausarbeitsraum. Eine Holztreppe führt hinauf zur Empore, die als Lounge, Büroecke oder Schlafplatz dienen kann und einen beeindruckenden Blick ins Erdgeschoss und nach draußen bietet.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Flüssiggas) beheizt.

Ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus steht zur Verfügung.

Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte).

Der Mieter meldet sich als Vertragspartner des Gasversorgers an und zahlt die Kosten unmittelbar an diesen. Auf die übrigen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung etc.) ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von € 150,00 zu entrichten (personenabhängig). Die zu zahlende Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Das Haus kann sofort bezogen werden. Der Mieter hat die Betriebskosten – soweit möglich – unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So wird der Mieter Flüssiggas, Strom, Wasser etc. auf eigene Rechnung direkt beziehen.

Es sind zwei Monatskaltmieten Kaution zu entrichten.

Die Wiesenfläche seitlich des Hauses und hinter dem Haus kann genutzt und individuell gestaltet werden.

Wohnen in der Natur ist hier nicht Wunschtraum, sondern Realität.

Die Fotos wurden zur Verfügung gestellt von Alexander Wolff (www.js-anderswelten.com).

55487 Laufersweiler, Die Fahrt 6 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer wenig befahren Seitenstraße nahe des Ortszentrums wurde das ursprüngliche Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallung) im Jahre 1920 erbaut. Das Fachwerkhaus wurde in den Jahren 2018-2021 energetisch modernisiert und kernsaniert und versprüht gleichzeitig historischen Charme. Hierbei wurde mit akribischer Detailversessenheit und Präzision ein pittoreskes Refugium mit repräsentativem Flair verwirklicht. Es fällt schwer, die einzelnen Vorzüge hervorzuheben, da selbst kleinste Fragmente beispielhaft und unter Verwendung hervorragender Materialien sowie unter Beachtung wohnökonomischer und -ökologischer Grundsätze zu einem delikaten Ganzen verwoben wurden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit freigelegtem Fachwerk, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC, im Obergeschoss 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und das geräumige Bad sowie im Dachgeschoss der Schlafbereich mit Studiocharakter. Die Deckenhöhen betragen 2,34-2,36 m im Erd-, 2,21-2,47 m im Ober- und bis zu 3,11 m im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Werkstatt/Lagerraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im zweigeschossigen Wirtschaftsgebäude befindet sich u. a. die Garage.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Dacheindeckung beider Gebäudeteile, der Fenster (3fachverglaste Holz-Alufenster bzw. Kunststoff-Dachflächenfenster), der Haustür (Sicherheitstür) und der Seiteneingangstür (beide aus Alu gefertigt), des Bades und des Gäste-WC’s, der Wasserver- und -entsorgungsleiten, der Elektrik, der Bodenbeläge (Parkett, Schiefer, Teppich), der Innentüren, des Bades, des Gäste-WC’s, Installation einer Photovoltaikanlage (7,3 kWp), eines Batteriespeichers (5 kW, mit Option für einen nachträglichen Wallbox-Anschluss) und einer Brauchwasserwärmepumpe (300 l-Tank), Einbau einer hochwertigen Küche mit Natursteinarbeitsplatte, Herstellung der Außenisolierung des Wohnbereichs (Holzfaserplatten mit Zellulose) und der Innendämmung im Dachgeschoss, Aufbringung eines diffusionsoffenen Kalkputzes für hervorragendes Raumklima.

Moderne und modernste Technik wird im historischen Ambiente überaus groß geschrieben. So ist etwa ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die meisten Räume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet. Ein Multiroom-System der Fa. Russound ermöglicht es, Ihre Lieblingsmusik im Haus zu verteilen und zu steuern.

Die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde bereits durch die Voreigentümer im Jahre 2015 installiert. Der Flüssiggastank ist im hinteren Grundstücksbereich unterirdisch gelagert. Zusätzlich erzeugt der 2022 angeschlossene Pelletofen, der gegen Aufpreis miterworben werden kann, wohlige Wärme.

Links des Hauses befindet sich der fest verbaute Whirlpool der Marke Hot Springs mit Dachkonstruktion.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 404 m² bietet einen tollen Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55469 Simmern, Hintere Aulergasse 2 A (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In der „Hinteren Aulergasse“ in Simmern, eine Gehminute von der Fußgängerzone entfernt, wurde im Jahre 1920 das zu vermietende Wohnhaus erbaut. Dieses wurde 2003 modernisiert. 2017 wurden die Bäder erneuert und 2024 eine neue Zentralheizung installiert.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Bad (Dusche/WC, mit Waschmaschinenanschluss) und Miniküche.
Im Obergeschoss sind Küche, Wohnzimmer und Büro untergebracht.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie Vorraum/Ankleide (Durchgangszimmer) und das Bad (Dusche/WC).

Die Wohnräume befinden sich in einem perfekt gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwertheizung.

Für die Nutzung eines vom Vermieter selbst angemieteten, schräg gegenüber des Hauseingangs gelegenen Kfz-Stellplatzes ist eine Miete von € 50,00/Monat zu zahlen.

Bitte beachten: Es sollen max. 4 Personen einziehen. Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.

Fernsehempfang erfolgt über die Satellitenanlage.

Vom hinteren Ausgang im Erdgeschoss gelangt man zur Terrasse und zum Nebengebäude, in dem eine zweigeschossige Abstellfläche zur Verfügung steht.

Der Mieter meldet sich als Vertragspartner des Gasversorgers an und zahlt die Kosten unmittelbar an diesen. Auf die übrigen Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von € 90,00 zu entrichten. Die zu zahlende Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte).

55626 Bundenbach, Ringstraße 24, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Wie stellen Sie sich die perfekte Wohnung vor? Ruhige Wohnlage, tolles Wohnambiente, fantastischer Ausblick, naturnahes Grundstück? Voilà!

Diese „Oase für den perfekten Wohngenuss“ im kulturträchtigen und landschaftlich einmalig schön gelegenen Hunsrückort Bundenbach offeriert dem Eigentümer wunderbare Natureindrücke durch das die Wohnanlage wie einen Erholungspark umgebende Grundstück.

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1985 erbauten 3-Familien-Wohnhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 125,59 m². Die Wohnung besteht aus der Küche (mit Terrassenausgang), dem sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer (mit Balkonzugang), dem Schlafzimmer mit Duschbad en suite, einem weiteren Zimmer (Fernsehzimmer/Büro/Kinderzimmer), Abstellraum und WC.

Die Wohnung befindet sich in einem traumhaften Zustand. Sie ist äußerst geschmackvoll eingerichtet und kann vollständig oder teilmöbliert übernommen werden.

Über eine wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Dort befinden sich ein Lagerraum, die gemeinsame Waschküche sowie der Heizungs- und Ölraum. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert. Es ist außerdem ein offener Kamin im Wohn-/Esszimmer sowie ein Holzofen im Fernsehzimmer vorhanden.

Es ist eine Kaution in Höhe von 2 Monats-Kaltmieten zu entrichten. In der Kaltmiete ist die Nutzung der Garage enthalten.

Der Wohnung ist ein großzügiger Terrassen- und Garten-/Wiesenbereich zur alleinigen Nutzung zugewiesen. Von Terrasse und Balkon kann man den Blick auf die wunderbare Hunsrücknatur genießen.

Die Vermietung kann an höchstens 3 Personen erfolgen. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.

Eine Satellitenschüssel ist vorhanden. Es müssen lediglich Receiver angeschlossen werden.

Mietinteressenten werden um Vorlage eines SCHUFA-Bonitätschecks gebeten. Dieser kann schnell und unkompliziert angefordert werden (https://www.meineschufa.de/de/produkte).

55606 Hahnenbach, Hennweilerstraße 13 (Landkreis Bad Kreuznach)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hahnenbach ist eine ca. 530 Einwohner zählende Ortsgemeinde nordwestlich von Kirn im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt am gleichnamigen Hahnenbach, der bei Kirn in die Nahe mündet. In der Hennweilerstraße wurde um das Jahr 1900 das zu verkaufende Bauernhaus mit rechtwinklig angebautem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen) errichtet, das im Jahre 1961 durch einen Teilausbau des Wirtschaftsgebäudes und Anfang der 70er Jahre durch einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde.

Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Kinderzimmer oder Büro, Küche, Esszimmer, WC und Bad (Wanne/Dusche). Die Deckenhöhen betragen 2,02-2,40 m.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Die Kellerräume sind durch zwei Eingänge von außen zu begehen. Ein Eingang führt zum Heizungs- und Tankraum und ein anderer zu Waschküche und Abstellraum.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1989 eingebaut. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1991, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Öl wird in Kunststofftanks bevorratet. Außerdem kann im Küchenofen mit Holz geheizt werden. Es ist ein weiterer Kamine zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden. Der Wohnbereich befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Natürlich sind aber altersbedingt die üblichen Schönheitsrenovierungen durchzuführen.

Neben dem bereits erwähnten Wirtschaftsgebäude steht seitlich des Hauses der im Jahre 1905 erbaute scheunenartige Schuppen, außerdem im hinteren Grundstücksbereich die Garage sowie weitere Schuppen und Aufbauten. Im westlichen Grundstücksbereich steht der 1985 gepflanzte Mammutbaum.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1672 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich weiterhin ein bewachsenes Grundstück mit einer Größe von ca. 479 m². Der überwiegende Teil des Hausgrundstücks ist als Wiesenfläche gestaltet oder asphaltiert. Inklusive der Garagen können mindestens 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.

55626 Bundenbach, Hauptstraße 113 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte und Hotel. Der linke Gebäudeteil wurde um 1945 erbaut. Das angebaute Wirtschaftsgebäude wurde 1955 zur Gaststätte mit Fremdenzimmern um- und ausgebaut. 1961-65 wurde der heutige Saal und die Kegelbahn mit Gastbereich angebaut, 1990/91 durch einen Umbau die Aufteilung der Räume im Wohnhaus geändert und 2003 ehemalige Geschäftsräume zu Ferienwohnungen/Apartments umgebaut.

Heute wird das Haupthaus als großes Wohnhaus genutzt und die nebenliegenden zwei Apartments, die zuvor als Geschäftsräume, danach als Ferienwohnungen und zuletzt zur Festvermietung genutzt wurden, stehen seit ca. 1 Jahr leer.

Das Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m², wovon ca. 194 m² auf die beiden Apartments und die Restfläche auf das Haupthaus entfällt.

Das Haupthaus unterteilt sich in Wohnräume im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Koch-, Ess- und Wohnbereich, Abstellraum, der große Saal/Mehrzweckraum (mit Terrassenausgang), der sich auch unterteilen ließe, Büro, Garderobe, WC/Waschraum, ein weiteres WC und Verkehrsflächen. Im Obergeschoss sind 6 Schlafzimmer, Ankleide, Waschraum und Badbereich untergebracht.

Die Deckenhöhen betragen 2,56-2,70 m im Erd- und 2,40-2,46 m im Obergeschoss.

Die ausbaufähigen Dachböden sind über eine feste Aufgangstreppe zu erreichen. Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben den genannten Wohnräumen noch der Heizungs- und Ölraum sowie die Garage.

Die beiden Apartments sind jeweils in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad aufgeteilt.

Die Deckenhöhen betragen 2,89-3,06 m.

Die Apartments sind nicht unterkellert und mit einem Flachdach versehen.

Das Haupthaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Apartments sind nach Schäden aufgrund unsachgemäßen Mietgebrauchs renovierungsbedürftig. Der Eigentümer hat bereits erhebliche Vorarbeiten zur Entkernung bzw. Renovierung geleistet.

Auf dem gemeinsamen Grundstück steht ein weiteres, nicht zu verkaufendes Wohngebäude, das im hinteren Bereich teilweise an das zu verkaufende Anwesen angebaut ist. Die beiden Einheiten sind im Grundbuch als Wohnungs- und Teileigentumseinheiten eingetragen.

Das ideell zu je ½ Anteil zu den Gebäuden gehörende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 5617 m² ist im Vorhofbereich geteert und im hinteren Bereich als idyllische, mit Bäumen bestandene Wiesenfläche gestaltet. An der westlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Wirtschaftsweg, von dem das hintere Grundstück durch das vorhandene Tor befahren werden kann.

Es kann mit dem weiteren Eigentümer eine individuelle Vereinbarung der Grundstücksnutzung durch Festlegung sog. Sondernutzungsrechte getroffen werden.

Die zu verkaufende Gebäudefläche ist im Lageplan schraffiert gekennzeichnet.

Bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie ist Flexibilität groß geschrieben. Ob Nutzung durch die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Eigentümer-WG, Atelier- oder Seminarhaus, eine andere teilgewerbliche Nutzung – alles ist möglich!

55483 Horbruch, Hochscheiderstraße 1 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

In zentraler Ortslage wurde um das Jahr 1880 das ehemalige Bauernhaus mit angebautem Wirtschaftsgebäude errichtet. Das Wohnhaus ist in traditioneller Bauart in Bruchstein- und Lehmfachwerkbauweise erstellt worden. Nachträglich wurden Teile der Fassaden neu aufgemauert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 70,60 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Bad (Wanne, WC) sowie 2 Zimmer im teilausgebauten Obergeschoss. Die Deckenhöhen betragen 1,88-2,06 m im Erd- und 1,89-1,99 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert (niedrig!).

Die Holzsprossenfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden in den 70er und 80er Jahren zuletzt erneuert. Die Beheizung erfolgt mit zwei Holzöfen im Erdgeschoss. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Direkt angebaut ist das in gleicher Bauweise erstellte Wirtschaftsgebäude mit Garagentor, das ursprünglich als Scheune mit Stallungen diente. Das Dach der Scheune ist auf der Vorderseite mit Naturschiefer und rückseitig mit Wellplatten eingedeckt. Das Wirtschaftsgebäude ist nach Westen wiederum an das Nachbarwohnhaus angebaut.

In beiden Gebäudeteilen besteht teilweise erheblicher Sanierungsbedarf. So ist z. B. die Haustechnik veraltet oder nicht vorhanden (fehlende Zentralheizung), die Dachschalung teilweise schadhaft, der Wohnbereich seit vielen Jahrzehnten nicht renoviert worden etc. Den Zustand entnehmen Sie bitte den zahlreichen Beschreibungsfotos.

Durch den rückwärtigen Ausgang im Erdgeschoss gelangt man zur hauseigenen Wiesen-/Gartenfläche mit Baumbestand. Einzelne Bäume stehen extrem dicht vor dem Wirtschaftsgebäude und müssten gefällt werden.

Das aus zwei Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 507 m².