55758 Herborn, Neuer Weg 3, Landkreis Birkenfeld

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Hunsrückgemeinde Herborn liegt idyllisch am Königswald nördlich von Idar-Oberstein im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein naturnahes Wohnen sind hier garantiert.

In einer ruhigen Seitenstraße des ca. 520 Einwohner zählenden Ortes wurde um das Jahr 1920 das Haupthaus der zu verkaufenden Immobilie erbaut, das im Jahre 2001 durch einen zweigeschossigen Anbau (Garage und Wohnzimmer) erweitert wurde. Die attraktive Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Diese verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Holzofen und Terrassenausgang), Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Eine Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss. Dort sind 2 Schlafzimmer und ein WC untergebracht.

Mittels Bodeneinschubtreppe gelangt man zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Der Altbau ist unterkellert mit Wasch- und Trockenraum, Technikraum und Lagerraum und ist mit einer Zwischentür mit dem Garagenanbau verbunden. Die Garage kann 2 Fahrzeuge hintereinander stehend aufnehmen.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Fenster in Alt- und Anbau sind isolierverglast und aus Holz gefertigt (Fa. Röder).

2020 wurde eine Luftwärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron installiert. Die zugehörigen Pufferspeicher befinden sich im Keller. Zusätzlich kann mit dem Specksteinofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Das exquisit ausgestattete Bad mit bodengleicher XXL-Dusche wurde 2023 komplett erneuert. Im gleichen Jahr ist das große Schlafzimmer im Dachgeschoss modernisiert worden. 2014 wurde der Küchenbereich renoviert und mit einer schicken neuen Einbauküche versehen. Die übrigen Räume wurden zuletzt 2010 renoviert.

Der gesamte Wohnbereich ist derart ansprechend und geschmackvoll gestaltet, dass kaum individuelle Wünsche offen bleiben dürften. Einziehen und wohlfühlen ist hier kein Werbespruch, sondern ein Versprechen.

Auf dem vorwiegend als Wiesenfläche gestalteten Grundstück befinden sich neben diversen Anpflanzungen (Bäume, Sträucher, Büsche, Hecken) ein Grillpavillon, ein Geräteschuppen sowie ein Zierteich.

Ebenso wie der Wohnbereich vermittelt auch das Grundstück (ca. 736 m²) einen überaus gepflegten und strukturierten Eindruck und bietet einen hohen Erholungswert.

– Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten –

Die Gemeinde Lötzbeuren, im Jahre 1144 als „Lorzebura“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt malerisch im Übergang der Regionen Hunsrück und Mosel, umgeben von prachtvollem Wald- und Wiesenpanorama. Sowohl die Mosel als auch die Hauptverkehrsadern B 327 und B 50 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das zu veräußernde ehemalige Schulgebäude liegt am südlichen Ortsrand des ca. 450 Einwohner zählenden Dorfes. Das imposante Bauwerk mit dem schmückenden Treppenturm ist nicht (!) denkmalgeschützt. Es wurde 1937 als Schulhaus mit Lehrerwohnung errichtet. Das Untergeschoss ist massiv und die anderen Geschosse in Fachwerkbauweise erstellt.

Das Anwesen wurde im Jahre 1970 von der heutigen Eigentümerin erworben und fortan als Wohnhaus genutzt. Dadurch, dass außer dem Einbau von (problemlos entfernbaren) Innenwänden keine nennenswerten Umbauten erfolgt sind, ist der historische Charakter des Schulgebäudes bis heute erhalten geblieben.

Die Wohnfläche beträgt ca. 202 m², verteilt auf drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer und zwei weitere Zimmer, im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer (eines davon mit WC en suite) und Bad (ohne WC) und im Dachgeschoss 3 Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer und ein anderes mit Dusche/WC en suite).

Die Deckenhöhen betragen 3,17-3,21 m im Erd-, 2,75-2,76 m im Ober- und 2,59-2,60 m im Dachgeschoss. Durch die hohen Decken vermitteln die Räume ein ungemein luftiges Wohngefühl.

Vom Duschbad im Dachgeschoss führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden.

Das Haus ist mit einem großen Freizeitraum inklusive Sauna und XXL-Dusche sowie dem Heizungs- und Ölraum unterkellert.

Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Heizungsanlage (Fabrikat Buderus G115) wurde 1998 installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch die Zentralheizung. Das Heizöl wird in einem 10.000 Liter fassenden Stahltank bevorratet.

Die Fenster im Wohnbereich sind überwiegend isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden in den Jahren 1997-2012 erneuert. Es sind noch vereinzelte einfachverglaste Holzfenster, vor allem im Treppenturm, zu finden. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, die Fenster in Ober- und Dachgeschoss haben teilweise Klappläden.

Das Dach sowie der überwiegende Teil der Fassaden und des Turms sind mit Naturschiefer eingedeckt bzw. verkleidet.

Nennenswerte Erneuerungen im Wohnbereich, mit Ausnahme der Fenster, wurden in den letzten Jahrzehnten nicht durchgeführt. Es besteht somit Renovierungsbedarf.

Die feuchtigkeitsbedingten Ausblühungen an den verputzten Kellerwänden stellen kein konstruktives Problem dar.

Gegenüber der Hauseingangsseite befindet sich das aus mehreren Räumen bestehende Nebengebäude, das ursprünglich u. a. die Toilettenanlagen enthielt. Heute dient es als Lager für Fahrräder, Gartengeräte u. ä.

Es führen geteerte Wege zu Wohnhaus und Nebengebäude.

Ein wunderschöner Walnussbaum zwischen den beiden Gebäuden bietet Abkühlung an heißen Tagen.

Das idyllische, überwiegend als Wiesenfläche gestaltete und durch zahlreiche Bäume und Sträucher blickgeschützte Grundstück hat eine Größe von ca. 1334 m².

Liebhaber historischer Immobilien sollten diese Gelegenheit nicht verpassen!

55487 Sohren, Zur schönen Aussicht 4, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 3230 Einwohner zählende Gemeinde Sohren liegt zentral im Hunsrück und im Zentrum des Landes Rheinland-Pfalz auf einer Höhe von 410 m ü. NN. Nördlich von Sohren verläuft die Bundesstraße 50, zwei Kilometer nordwestlich liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Acht Kilometer südwestlich beginnt der Idarwald. Sohren ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Erhaben über dem Dorfpanorama thronend, wurde am nördlichen Ortsrand in Top-Wohnlage im Jahre 1906 das zu verkaufende, komplett massiv erbaute Wohnhaus errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer (mit Terrassenausgang), Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,63-2,70 m und im Obergeschoss 2,61-2,73 m.

Eine Treppe führt hinauf in das vorzüglich ausbaubare Dachgeschoss, in dem bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum entstehen könnte. Die Immobilie ist unterkellert mit Waschküche, Heizungs- und Ölraum und weiteren Räumen.

Der Wohnbereich ist traumschön gestaltet und ausgestattet. Die hohen Decken, die bereits abgehängt sind, erzeugen ein luftiges Raumgefühl. Der formschön gestaltete Grundofen im Wohnzimmer, die geschmackvollen Parkett- und Vinylböden und das historische Ambiente sorgen für behagliche Wohnatmosphäre.

Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurden 2014, 2018 und 2022 teilweise erneuert. Überwiegend datieren die Fenster aus den 80er Jahren. Terrassen- und Balkontür wurden 2001 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G 125, Baujahr 2005) sowie mit dem bereits erwähnten Grundofen. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks à 1000 Litern bevorratet. Das Dacheindeckung des Wohnhauses mit Naturschiefer wurde 1996 erneuert.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2014 mit Kochinsel und erhöhtem Backofen ist Bestandteil des Angebots, ebenso die Bad- und Gartenmöbel und der maßgefertigte Bücherschrank. Das exklusive altersgerechte Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Großraumdusche wurde 2020 komplett erneuert. Die Vinylböden im Erdgeschoss sind 2018 und 2023 neu verlegt worden. Die Zimmertüren wurden 2004 erneuert. Die fernbedienbare Terrassenmarkise der Fa. Kadeco wurde 2022 montiert.

Rückwärtig an das Haus angebaut ist das Wirtschaftsgebäude (ehemalige Scheune), deren Dach sanierungsbedürftig ist.

Seitlich des Wohnhauses, an den Terrassenbereich angrenzend, wurde 2006 die Garage durch eine regionale Holzbaufirma erstellt.

Die lange Grundstückseinfahrt, der parkähnlich angelegte Garten, die erhabene Wohnlage und der phänomenale Fernblick auf das Orts- und Naturpanorama unterstreichen den residenziellen Charakter dieser Traumimmobilie.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1253 m².

55608 Schneppenbach, Hauptstraße 18, Landkreis Bad Kreuznach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Schneppenbach liegt im südlichen Hunsrück am Westrand des Lützelsoons in einer Höhe von 424 m über NN. Mit der Ruine Schmidtburg im romantischen Hahnenbachtal verfügt die ca. 240 Einwohner zählende Ortsgemeinde über eines der bedeutendsten kulturellen Denkmäler in der Nahe-Hunsrück-Region (teilweise zitiert aus: www.hunsrueck-nahereise.de).

In südlicher Ortsrandlage wurde im Jahre 1972 (Grundmauern im Keller vermutlich älter) die zu veräußernde Immobilie erbaut.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit rückwärtigem Ausgang und das Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 3 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer, siehe auch Grundrisszeichnung).

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,31-2,35 m und im Obergeschoss 2,05-2,10 m.

Das Haus ist unterkellert mit Vorratskeller, Heizungsraum (mit Öllager und Waschbereich) und Garage.

Die isolierverglasten Kunststofffenster im Wohnbereich wurden zuletzt in den 90er Jahren erneuert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Schäfer, Baujahr 1993, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Die Materialansammlungen im Obergeschoss sind der bereits begonnenen Räumung geschuldet.

Durch die rückwärtige Ausgangstür im Erdgeschoss gelangt man in den Hinterhof und den hinteren Grundstücksbereich. Dieser ist bebaut mit einem 1975 errichteten Nebengebäude (Partyraum mit WC sowie Garage, die als Lager und Werkstatt genutzt wird) sowie an der nordwestlichen Grundstücksgrenze mit einem Stallungsgebäude. Weiterhin ist ein Zierteich angelegt.

Der überwiegende Grundstücksbereich ist als Wiesenfläche gestaltet.

Das Grundstück ist von hinten befahrbar. Von vorne kann man nicht hinter das Haus fahren, da der eigene Grundstücksstreifen neben dem Haus zu schmal ist.

Vom höher gelegenen Teil des Grundstücks kann man den wunderbaren Rundumblick auf die atemberaubende Topographie des Soon- und Idarwaldes genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1419 m².

55758 Stipshausen, Hauptstraße 11, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist nicht nur für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt, sondern auch als attraktives Wintersportgebiet.

In der Hauptstraße des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes wurde um das Jahr 1900 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut, dass in der Folge umgebaut und erweitert wurde. Keller und Erdgeschoss sind gemauert, das Obergeschoss in Holzfachwerk erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², aufgeteilt wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (mit Essbereich), Wohnzimmer, Bad (Wanne/WC/Waschmaschine) und Abstellraum.
Im Obergeschoss sind vier Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) untergebracht. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,10-2,18 m und im Obergeschoss 2,26-2,54 m.

Über eine Holztreppe gelangt man zum ausbaufähigen Dachboden. Das Haus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Einzelöfen. Im Erdgeschoss stehen der 2019 installierte Pelletsofen im Wohnzimmer, der 2009 angeschlossene, holzbetriebene Küchenofen sowie der Holzofen im Bad zur Verfügung. Der Holzofen im Obergeschoss ist derzeit nicht in Betrieb.

An einen der vorhandenen Schornsteine könnte auch eine Zentralheizung angeschlossen werden.

Die isolierverglasten Fenster wurden überwiegend 1997 erneuert. Das Dach wurde 2009 mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Das Haus ist sehr gepflegt und könnte direkt bezogen werden.

Links an das Haus angebaut ist ein Carport, das zur Zeit als Holzlager verwendet wird.

Die nicht bebaute Fläche des ca. 337 m² großen Grundstücks ist gepflastert. Hinter dem Haus ist eine Terrassenecke eingerichtet. Weiterhin steht ein gemauertes Nebengebäude im Hinterhof, das als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. An dieses Nebengebäude ist ein Doppelcarport gebaut.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein Grundwasserbrunnen.

Der hinterliegende Nachbar hat ein Gehrecht entlang der gemeinsamen Grenze, um zum Eingang seines Kellers gelangen zu können.

55624 Rhaunen, Zum Idar 15, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Im mittleren Hunsrück, einer der schönsten deutschen Mittelgebirgslandschaften, liegt inmitten der Täler von Nahe und Mosel die rund 2200 Einwohner zählende Gemeinde Rhaunen. Rhaunen ist ein vorbildlich ausgestattetes Kleinzentrum und zugleich Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

In der Straße „Zum Idar“, eine Fußminute vom Ortszentrum entfernt, wurde im Jahr 1934 das abgebildete Wohnhaus erbaut. Die Grundmauern n Erd- und Kellergeschoss können älter sein. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte bzw. um ein Reiheneckhaus.

Das Haus verfügt über drei Wohnetagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Büro und Bad (Dusche/WC), im Obergeschoss 3 Zimmer und im Dachgeschoss 2 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,43-2,45 m im Erd-, 2,49-2,63 m im Ober- und 2,21-2,40 m im Dachgeschoss. Der nicht ausgebaute Rest des Dachgeschosses kann als Abstellraum genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann VitoCell-uniferral, Baujahr 1989, mit Warmwasserbereitung). Die Steuerung wurde erneuert. Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks bevorratet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus 1975. Die Küchenfenster wurden 2013 erneuert. Die Rückseite des Daches sowie das Dach des rechtwinkligen Anbaues sind vor ca. 25 Jahren neu mit Schiefer eingedeckt worden. Der Sicherungskasten sowie die Stromleitungen wurden im Jahre 1997 erneuert. Das Bad wurde vor zwei Jahren behindertengerecht umgebaut.

Das Haus ist derzeit an langjährige Mieter vermietet. Im Fall von Eigenbedarf ist eine 12monatige Kündigungsfrist einzuhalten.

Der Gartenbereich besteht aus einer ca. 55 m² großen Wiesen- und Gartenfläche links des Hauses. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 192 m².

55743 Idar-Oberstein, Layenstraße 167, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Im Stadtteil Idar der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde im nördlichen Randbereich der Layenstraße in den Jahren 1957 die zu verkaufende Doppelhaushälfte erbaut. Das Außenmauerwerk besteht aus 25 cm starken Bimbsbetonhohlblocksteinen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das zweigeteilte Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer und Bad (Dusche/WC). Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Dachboden, der zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Von der Küche und aus dem Keller führt jeweils ein Ausgang auf das hintere Grundstück.

Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Fenster der Wohnräume sind doppelverglast, wenn auch älteren Datums. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Typ Logano G125 von Buderus, Baujahr 2011). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern. Der Heizölvorrat wird in Kunststofftanks bevorratet.

Es besteht Renovierungsbedarf. Die Kelleraußenwände weisen erhöhte Feuchtigkeitswerte auf.

Hinter dem Haus steht ein gemauerter Schuppen. Dahinter befindet sich die idyllische, mit Bäumen und Sträuchern bestandene Wiesenfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 982 m².

55619 Hennweiler, Freiherr-vom-Stein-Straße 4, Landkreis Bad Kreuznach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Auf einer Hochfläche des Hunsrückvorlandes liegt am Fuße des Lützelsoons die Ortsgemeinde Hennweiler. Westlich gelegen ist das Hahnenbachtal und östlich das Kellenbachtal. Hennweiler bietet seinen ca. 1200 Einwohnern ein hervorragendes infrastrukturelles Angebot, angefangen von Kindergarten und Grundschule bis hin zu medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, regelmäßigen Busverbindungen zur Stadt Kirn, einem regen Vereinsleben und vielfältigen Erholungs- und Wandermöglichkeiten. (teilweise zitiert aus www.hunsrueck-nahereise.de).

In der Freiherr-vom-Stein-Straße, einer Seitenstraße nahe des Ortszentrums, wurden im Jahr 1914 die Ursprünge des heutigen Wohngebäudes errichtet, das seitdem mehrfach erweitert (auch aufgestockt) und umgebaut wurde, zuletzt in den Jahren 1977/78.

Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Diele und im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche (mit Balkonzugang), 2 weitere Zimmer und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,24-2,29 m im Erd- und 2,11-2,19 m im Obergeschoss.

Der Dachboden ist mittels einer Bodeneinschubtreppe zu erreichen und kann als Lager- und Abstellfläche verwendet werden.

Das Haus ist mit einem Gewölbe teilunterkellert. Der Keller ist von außen zu begehen.

Neben den genannten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss ein unbeheizter Wintergarten, Heizungsraum/Waschküche und die seitlich angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast, aus Holz gefertigt und wurden in den 80er und 90er Jahren erneuert. Das Dach ist mit Ondulinen (Wellplatten) eingedeckt. Die Dacheindeckung ist schadhaft und sollte zumindest teilweise erneuert werden. Die Beheizung erfolgt zentral mit Flüssiggas (Brennwertgerät Buderus Logamax plus GB162, Baujahr 2010). Der zugehörige Tank ist gemietet und im hinteren Grundstücksbereich gelagert. Die Stromleitungen im Obergeschoss wurden 2010 erneuert. Die Kanalrohre im unterirdischen Bereich haben sich verschoben und mussten dadurch in der Vergangenheit zweimal durchgespült werden.

Im Übrigen befindet sich das Haus in gepflegtem, gut bewohnbaren Zustand.

Die Freifläche hinter dem Haus ist als Wiesen-/Gartenfläche gestaltet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 275 m².

55758 Stipshausen, Hauptstraße 40, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

In zentraler Lage des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes wurden um das Jahr 1884 das zu verkaufende ehemalige Bauernhaus erbaut. Typisch für die Entstehungszeit, sind Keller und Erdgeschoss mit Schieferbruchsteinen gemauert und die darüberliegenden Geschosse in Fachwerkbauweise ausgeführt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m². Davon entfallen ca. 70 m² auf die Erdgeschoss- und ca. 65 m² auf die Obergeschosswohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch den Vordereingang betreten und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad (Wanne/Dusche/WC). Die Obergeschosswohnung wird durch den Hintereingang betreten und beinhaltet 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche/WC) und Balkon.

Über die Treppe zur Obergeschosswohnung gelangt man auch zum Dachboden. Das Haus ist einem Gewölbe teilunterkellert.

Die Beheizung des gesamten Wohnbereichs erfolgt mittels Gasetagenheizungen (Baujahr 2020). Der zugehörige Tank steht auf dem Grundstück und ist gemietet.

Die Fenster sind isolierverglast, jedoch teilweise erneuerungsbedürftig. Die Elektroinstallation ist in die Jahre gekommen. Das Dach des ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich die Scheune mit Stallungen und angebautem Schuppen. Das Dach ist mit Welleternitplatten eingedeckt.

Die Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen derzeit monatlich insgesamt € 570,00.

Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 707 m². Beiderseits des Wohnhauses führen Einfahrten zum hinteren Grundstücksbereich. Hinter der Scheune, ca. 35 m in südlicher Richtung, befindet sich ein ca. 433 m² großes Wiesengrundstück mit Baumbestand, das zum heutigen Angebot gehört und als idyllisches Freizeitgrundstück genutzt werden kann.

55626 Bundenbach, Bollenbacher Weg 12, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit knapp 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Um das Jahr 1900 wurden in Nähe des Ortszentrums die Ursprünge des ehemaligen Bauernhofes erbaut. Bedingt durch einen Brandschaden, wurden die Gebäudeteile 1947 ff. im Dachgeschoss- und teilweise im Obergeschossbereich wiederaufgebaut. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m². Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne/Dusche, ohne WC), Hauswirtschaftsraum und WC, im Obergeschoss 3 Schlafzimmer (eines davon gefangen), Wohnzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC, mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Deckenhöhen betragen zwischen 2,13-2,26 m im Erd-, 2,33-2,48 m im Ober- und 2,21 cm im Dachgeschoss. Der nichtausgebaute Dachbereich wird als Speicher genutzt.

Das Haus grenzt an der linken Seite direkt an ein anderes Wohngebäude, ohne unmittelbar mit diesem verbunden zu sein.

Das teilunterkellerte Haus wird mit Öl- und Holzöfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Elektrik muss überarbeitet werden. Die Fenster sind teilweise einfach-, aber überwiegend isolierverglast und aus Holz gefertigt. Die meisten Fenster sind ca. 35-40 Jahre alt. Die Dächer von Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude sind mit Naturschiefer eingedeckt. Des Weiteren wurden die Giebel und Teile der Fassade neu verschiefert und verleihen dem Ensemble ein imposantes Äußeres.

Das Haus ist nicht bewohnt. Es besteht insbesondere im Erdgeschoss Renovierungsbedarf.

Das raumgewaltige Wirtschaftsgebäude (Scheune und ehemalige Stallungen) sowie der Garten sind entweder fußläufig durch den rückwärtigen Ausgang im Obergeschoss oder mittels des öffentlichen Wirtschaftsweges per Fahrzeug von der westlichen Grundstückszufahrt erreicht werden. Die Scheune ist derzeit vermietet (ohne feste Vertragsdauer).

Der idyllische Garten ist als Wiesenfläche mit altem Baumbestand angelegt und teilweise eingezäunt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1806 m².