55487 Laufersweiler, Sonnenstraße 11, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im umgebenden Gebiet wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1963/64 erbaut. Es ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Wohngeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC). Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,44-2,45 m im Erd- und 2,41 m im Dachgeschoss. Der teilausgebaute Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein wohnwirtschaftlich nutzbarer Raum mit einer Größe von ca. 17 m² (Deckenhöhe 2,06 m) sowie die üblichen Funktionsräume wie Heizung- und Tankraum, Vorratsraum, Abstellraum und Waschküche. Rückwärtig an das Haus angebaut ist die Garage mit aufgesetztem Balkon.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1982 eingebaut. Zwei neuere Fenster wurden 1999 im Keller und Dachboden eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1988, mit Warmwasserbereitung). Zur Bevorratung des Heizöls stehen 4 Tanks à 1000 Liter zur Verfügung. Außerdem ist ein weiterer Kamin zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Der Sicherungskasten ist veraltet. Der Balkon ist überdacht und teilweise geschlossen.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein Holz-Gartenhaus, das als Werkstatt genutzt wurde. Vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze.

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 761 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55758 Mörschied, Untere Dorfstraße 2, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Nationalparkgemeinde Mörschied liegt nördlich des Verbandsgemeindesitzes Herrstein in einer Höhe von 420 m über NN, im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Es gibt vielfältige Wandermöglichkeiten, unter anderem zu dem in 646 m Höhe gelegenen Aussichtspunkt Mörschieder Burr. Seit Mitte der 1990er Jahre werden auf der Freilichtbühne in Mörschied Karl-May-Festspiele veranstaltet, die sich weitreichender Beliebtheit erfreuen.

In Ortsmittellage der ca. 740 Einwohner zählenden Gemeinde wurde im Jahre 1954 das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Erdgeschoss wurde bis vor einigen Jahren als Bäckerei und Café und das Obergeschoss bis zuletzt als Wohnung der Betreiberfamilie genutzt.

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbe- (Erdgeschoss) und Wohnfläche (Obergeschoss) von insgesamt ca. 247 m². Diese verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss (ca. 132 m²) befinden sich die ehemals gewerblich genutzten Räumlichkeiten (Verkaufsraum, Café, Backstube und Toilettenanlagen). Hinzu kommt die Garage mit Tor und separater Tür.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 115 m²) umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC).

Das Ausbau des Dachgeschosses mit 3 weiteren Zimmern wurde 1955 genehmigt unter der Voraussetzung, dass diese Zimmer nicht zur dauerhaften Bewohnung genutzt werden dürfen. Deswegen sind diese Räume hier flächenmäßig nicht erfasst.

Von einem der ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Das Haus ist unterkellert mit Waschküche, Heizungs- und Abstellraum, Öllager und Lagerraum.

Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung (Kessel Buderus Logana G 205, Baujahr 1991, mit Riello-Brenner). Der zugehörige Stahltank hat ein Fassungsvermögen von 12.700 Litern. Die Warmwasserbereitung erfolgt zum Teil zentral über die Heizung und zum Teil mit Durchlauferhitzer.

Die Fenster im Wohn- und Geschäftsbereich sind überwiegend aus Holz gefertigt und isolierverglast.

Baujahresbedingt ist im Gebäude der entstandene Renovierungsstau aufzulösen.

Im Gebäude ist auch in Zukunft eine gewerbliche Nutzung als Laden, Praxis ö. a. mit den ggf. erforderlichen Umbauarbeiten möglich. Auch eine Umwidmung der Gewerbe- in Wohnfläche ist unter Berücksichtigung der erforderlichen baurechtlichen Vorschriften denkbar.

Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze. Die nicht bebaute Grundstücksfläche, die sich überwiegend im Hinterhof befindet, ist befestigt (geteert oder gepflastert).

Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 418 m².

55758 Stipshausen, Hauptstraße 22, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

In zentraler Ortslage des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes wurde im Jahre 1930 das zu verkaufende ehemalige Bauernhaus errichtet. Das im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss in Fachwerk erbaute Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich wie folgt auf die beiden Wohngeschosse verteilt:

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer und Bad (Dusche/WC).
Obergeschoss: 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC).

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,12-2,17 m und im Dachgeschoss 2,15-2,30 m.

Das Haus ist teilunterkellert. Das zweigeschossige Nebengebäude wird als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt.

In den Jahren ca. 1998 bis 2006 wurden durch den Voreigentümer u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Einbau isolierverglaster Holzfenster, Erneuerung des kompletten Leitungssystems (Wasser, Abwasser und Strom), Isolierung der Außenwände und Erneuerung des Bades im Dachgeschoss.

Die heutigen Eigentümer haben u. a. 2008 den Raum hinter der Küche zum Duschbad umgebaut, das gemeinsame Dach von Haus und Wirtschaftsgebäude mit Bitumenschindeln eindecken lassen und bei dieser Gelegenheit die Dachgaube rückbauen und durch ein Dachflächenfenster ersetzen lassen. 2018 wurde eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) installiert und die Heizkörper erneuert. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Das ehemalige Duschbad im Erdgeschoss fungiert heute als Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Rechts des Hauses steht ein Carport.

Der wohnliche Gesamteindruck der Immobilie wird durch die gepflegte Wiesen- und Gartenfläche hinter dem Haus auf dem ca. 368 m² großen Grundstück in gelungener Weise abgerundet.

55758 Stipshausen, Paradieseck 25, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

Am unmittelbaren nördlichen Ortsrand der etwa 850 Einwohner zählenden Gemeinde wurde das zu veräußernde Wohnhaus in den Jahren 1958/59 erbaut. Ende der 70er Jahre wurde die Wohn- und Nutzfläche um einen zweigeschossigen Anbau (Garage im Kellergeschoss sowie Schlafzimmer und Wohnzimmererweiterung im Erdgeschoss) vergrößert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 152 m². Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer (ca. 49 m²), Küche, Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC). Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und Abstellraum untergebracht. Im Flur befindet sich der Balkonzugang. Der Abstellraum war ursprünglich als Bad vorgesehen, verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und könnte unproblematisch zum Bad umgebaut werden. Die Deckenhöhen betragen 2,50-2,55 m im Erd- und 2,36-2,43 m im Dachgeschoss.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum nichtausgebauten Dachboden. Das Haus ist vollständig unterkellert mit Heizungsraum/Waschküche, Tankraum, Kellerraum, Party-/Hobbyraum, WC und Garage. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,95 m. Der Partyraum hat eine Größe von ca. 18 m².

Die Beheizung des gesamten Wohnbereichs erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus Logano G 115, Baujahr 2001, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet. Im Wohnzimmer kann ein Festbrennstoffofen angeschlossen werden. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und datieren überwiegend aus den Jahren 1984/85. 2014 wurden hochwertige Fensterelemente in Teilen des Wohnzimmers und im Bad sowie eine neue Haustür eingebaut. Die Elektroinstallation sollte überarbeitet werden.

Um das Jahr 2000 wurde das Dach geschalt und neu mit Naturschiefer eingedeckt. Auch das Dachgebälk ist tadellos erhalten.

Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenlaube mit Grillstelle sowie die befestigte Terrassenfläche. Vom Balkon lässt sich der Blick auf das Wald- und Dorfpanorama in besonderer Weise genießen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 409 m².

67304 Kerzenheim, Im Brüb’l 9 (Donnersbergkreis)

Die Gemeinde Kerzenheim liegt im Norden der Verbandsgemeinde Eisenberg am Rande des Pfälzerwaldes. Rund 2.100 Einwohner leben in der Gemeinde, die verkehrsgünstig direkt an der B 47 liegt (zitiert aus: www.vg-eisenberg.de). Die Autobahnen 6 und 63 sind nur wenige Kilometer entfernt.

In der zentrumsnahen Straße „Im Brüb’l“, einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, wurde um das Jahr 1880 das zu verkaufende Wohnhaus erbaut.

In den Jahren 1994/95 wurde die Immobilie einer aufwändigen Sanierung unterzogen. Ein Foto vor Sanierung ist im Angebot zu sehen. Es wurden u. a. die Dacheindeckung erneuert, eine neue Heizung eingebaut, die Fassaden und Fensterlaibungen saniert, Klappläden an den Fensterseiten und ein Vordach am Hauseingang montiert. Hierbei wurde großer Wert auf eine am Baujahr orientierte Bauausführung und Gestaltung gelegt. Auch der Zählerschrank sowie zumindest teilweise die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert.

Das komplett gemauerte Haus besteht verfügt über eine Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss von ca. 63 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche und Bad (Eckwanne, WC und Waschmaschinenanschluss) und im Dachgeschoss zwei Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,27-2,39 m im Erd- und 2,06-2,07 m im Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Beheizung erfolgt mittels Erdgaszentralheizung und die Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt.

Auf der linken Hausseite ist eine Veranda angebaut.

Ein größerer Teil der verfügbaren Freifläche ist wild bewachsen. Hier würde eine Durchforstung für zusätzlichen Freiraum sorgen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 241 m².