55626 Bundenbach, Gartenstraße 10, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Die zu veräußernde Immobilie befindet sich traumhaft ruhig in einer Anliegerstraße. Der Altbau des Wohnhauses wurde im Jahre 1932 erbaut und 1996 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 191,26 m². Hiervon entfallen 97,25 m² auf den Alt- und 94,01 m² auf den Anbau. Im Altbau befinden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche und zwei weitere Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und im Dachgeschoss 3 Zimmer und das Bad. Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrassenausgang und im Dachgeschoss 2 Zimmer und das Bad. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,57-2,59 m (Altbau) bzw. 2,56 m (Anbau) und im Dachgeschoss 2,29-2,35 m (Altbau) bzw. 2,49 m (Anbau). Von beiden Gebäudeteilen gelangt man mittels Bodeneinschubtreppen auf den jeweiligen Dachboden. Der Altbau ist voll unterkellert und der Anbau auf Bodenplatte errichtet.

Das Gebäude kann – wie in der Vergangenheit – als großes gemeinsames Wohnhaus, aber auch getrennt in zwei Wohneinheiten genutzt werden.

Das Dach des Altbaues wurde gemeinsam mit dem des Anbaues im Jahre 1996 neu mit Naturschiefer gedeckt. Die Fenster im Altbau (isolierverglaste Kunststofffenster) wurden 1994 erneuert. Solche Fenster wurden auch im Anbau verwendet. Die gemeinsame Hauselektrik der beiden Gebäudeteile wurde 1996 modernisiert. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1996, mit Warmwasserbereitung. Das Heizöl wird in Kunststofftanks gelagert. Es ist ein zweiter Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden.

Der Wohnbereich befindet sich in gepflegtem Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Rechts an den Altbau ist die langgezogene Garage angebaut, die 2 Pkw’s aufnehmen könnte. Der nicht mit der Garage angebaute Giebelteil des Altbaues ist mit Schiefer beschlagen.

Das wenige Meter hinter dem Wohnhaus stehende gemauerte Garten- oder Partyhaus wurde 1988 erstellt und verspricht gesellige Stunden in idyllischer Atmosphäre.

Das wunderbare Grundstück, dessen Garten als Wiesenfläche angelegt ist, hat eine Größe von ca. 959 m². Von Balkon und Grundstück lässt sich der gebotene Naturblick standesgemäß genießen.

55483 Hirschfeld, Bahnhofstraße 2, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hirschfeld ist eine ca. 300 Einwohner zählende Ortsgemeinde im mittleren Hunsrück. Südlich des Dorfes erhebt sich der Idarwald, nördlich verläuft die Hunsrückhöhenstrasse B 327. Wenige Kilometer nordöstlich befindet sich der Flughafen Hahn. In zentraler Ortslage wurde im Jahre 1882 der zu verkaufende ehemalige Bauernhof als Eindachhaus, d. h. Bauernhaus und Wirtschaftsgebäude befinden sich unter einem Dach, erbaut. Das Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca. 117 m². Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Büro (oder Kinderzimmer), Küche und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,37-2,43 m im Erd- und 2,43 im Obergeschoss. Eine reguläre Aufgangstreppe führt hinauf zum ausbaufähigen Dachboden. Dort könnte eine zusätzliche Nettowohnfläche von ca. 47 m² entstehen. Das Haus ist mit einem Gewölbe unterkellert.

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Brennwertheizkessel, Baujahr 2009, mit Warmwasserbereigung). Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet. In der Küche ist zusätzlich ein Holzofen angeschlossen. Die Holzfenster sind isolierverglast und datieren aus den 70er-90er Jahren. Im Duschbad im Erdgeschoss ist noch ein einfachverglastes Fenster eingebaut. Die Außenwände im Obergeschoss wurden mit einer Innenisolierung versehen. Im Obergeschoss sind wunderschöne Dielenböden verlegt. Im Übrigen wurden in den letzten Jahrzehnten keine nennenswerten Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Das Dach von Haus und Scheune ist auf der Vorderseite mit Kunstschiefer und auf der Rückseite mit Naturschiefer eingedeckt. Gebälk und Schalung des Daches sind gut erhalten.

Das Wirtschaftsgebäude ist direkt durch den Hausflur begehbar. Zunächst betritt man den Scheunenbereich, der im weiteren Verlauf zu den ehemaligen Stallungen führt. Auf der anderen Hofseite steht ein separates zweistöckiges Wirtschaftsgebäude mit Trapezblecheindeckung.

Die beiden Wirtschaftsgebäude können als Garage genutzt werden und bieten darüber hinaus allerhand Lagermöglichkeiten. Auch Tierhaltung (Hühner, Ziegen etc.) ist natürlich möglich.

Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 1965 m² und ist links des Gebäudes und dahinter als Wiesenfläche angelegt und prädestiniert zur Kleintierhaltung.

55624 Oberkirn, Hauptstraße 17, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Das zu veräußernde ehemalige Bauernhaus liegt in ruhiger Ortslage am nördlichen Ortsrand. Es wurde gegen 1900 erbaut. 1962 erfolgte ein An- und Umbau mit teilweiser Erneuerung der Innen- und Außenwände.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130,70 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Bad (Dusche/WC) und im Obergeschoss 4 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,34-2,44 m im Erd- und 2,19-2,27 m im Obergeschoss. Eine massive Treppe führt hinauf zum Dachboden. Die Dachkonstruktion ist baujahrestypisch mit enormen Eichenbalken ausgeführt. Das Haus ist mit einem beeindruckenden Gewölbe unterkellert.

An weiterer Nutzfläche sind ein kleiner Abstellraum unter dem Treppenaufgang sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Alle Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, überwiegend als Alu- und teilweise als Kunststofffenster ausgeführt. Die Hauselektrik ist in die Jahre gekommen und sollte überarbeitet werden. Zur Beheizung dient eine Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1989, mit Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks zu je 1500 Litern gelagert. Heizung und Tanks stehen im ehemaligen Stallbereich des Wirtschaftsgebäudes. Im Hauswirtschaftsraum wird zudem ein Holzofen betrieben.

Die Dachvorderseite des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Dachrückseite wurde ca. 2010 komplett erneuert (neues Gebälk samt Schalung und Eindeckung mit Naturschiefer). Teile der Fassade und der Giebelseiten sind ebenfalls kunstvoll verschiefert. Die Einrichtung des altersgerechten Bades mit bodengleicher Dusche wurde 2010 ausgeführt. Die Renovierung des Küchenraumes mit Einbau einer neuen Küche erfolgte ca. 2015.

Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren sehr ansprechend renoviert. Im Obergeschoss sind je nach Gusto die üblichen Schönheitsrenovierungen durchzuführen.

Das hinter dem Haus stehende Wirtschaftsgebäude (ursprünglich als Scheune mit Stallungen genutzt) befindet sich in einem guten konstruktiven Zustand. Die Dachvorderseite sowie die rückwärtige Fassade wurden ca. 2010 mit Trapezblech eingedeckt bzw. verkleidet. Die rückwärtige Dachseite ist mit Wellplatten eingedeckt. Das Gebäude beinhaltet neben dem genannten Heizungsraum und zwei geräumigen Garagen auch jede Menge Lager- und Stauraum und könnte u. a. auch handwerklich oder gewerblich (z. B. durch Einbau einer Hebebühne, als Werkstatt oder als Lager eines Betriebes) genutzt werden. Rückwärtig ist eine Gartenlaube angebaut.

Die breite Hofeinfahrt seitlich des Hauses ist gepflastert und bietet neben den erwähnten Garagen ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge.

Hinter dem Wirtschaftsgebäude findet man die idyllische Garten-/Wiesenfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 499 m².

55624 Oberkirn, Rhaunener Straße 25

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn, im Jahre 1335 als „Overkehr“ erstmals urkundlich erwähnt, liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Das zu verkaufende Wohnhaus wurde in den Jahren 1962-64 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eignet sich hervorragend als Wohlfühlort für die glückliche Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das verbundene Wohn-/Esszimmer, Küche und Duschbad, im Dachgeschoss 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC) und im Kellergeschoss der Partyraum (mit Terrassenausgang). Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,49-2,52 m, im Dachgeschoss 2,46-2,49 m und im Partyraum 2,11 m.

Ein Holztreppe führt hinauf zum Dachboden, der als Lagerfläche Verwendung finden kann. Außer dem genannten Partyraum befinden sich im Keller die üblichen Funktionsräume (Heizungs- und Waschraum und Lagerräume).

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Wetterseite ist mit Eternitplatten verkleidet. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1991, Brenner aus 1994, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Das Heizöl wird in 3 Kunststofftanks à 2000 Litern bevorratet. Es besteht die Möglichkeit, einen Festbrennstoffofen am zweiten Kamin anzuschließen. Die Fenster sind isolierverglast, überwiegend aus Kunststoff gefertigt und wurden zwischen 1990 und 2009 erneuert, ebenso die Haustür. Im Wohnzimmer sind noch ältere Holzfenster eingebaut. Die Hauselektrik ist zu modernisieren.

Die Garage mit darunter liegendem Abstellraum wurde 1971/72 auf der linken Seite angebaut. Der Abstellraum mit dem Heizöllager wird von der Gebäuderückseite ebenerdig betreten.

Rechts des Hauses führt ein Einfahrtsweg zum hinteren Grundstück. Das wundervolle, mit Bäumen und Sträuchern bewachsene Grundstück wird von einem bildschönen Bachlauf durchflossen.

Dem künftigen Eigentümer offenbaren sich wunderbare Naturimpressionen. Der faszinierende Blick auf das Dorfpanorama und die umgebende Hunsrücklandschaft ist eigentlich unbezahlbar. Das Grundstück besteht aus 4 Parzellen mit einer Gesamtgröße von ca. 1565 m².