55624 Rhaunen, Am Wartenberg 28, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Rhaunen, das ca. 2200 Einwohner zählende Siebentälerdorf im mittleren Hunsrück mit einer beeindruckenden, durch Kelten und Römer geprägten historischen Vita, ist als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der infrastrukturelle Mittelpunkt für viele umliegende Ortschaften. Es liegt malerisch unter dem Ost¬hang des Idarkopfes (746 m) inmitten der Tä¬ler von Nahe und Mosel.

Am Fuße des Wartenbergs, am unmittelbaren nördlichen Ortsrand gelegen, wurde im Jahre 1927 das zu verkaufende Wohnhaus gebaut und 1962 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein WC. Im Halbgeschoss darüber befindet sich das Wohnzimmer des Anbaus mit Terrassenausgang. Darüber befinden sich Küche, Esszimmer, Bad (Dusche/WC) und Abstellraum des Altbaus. Ein Halbgeschoss darüber finden sich 2 Schlafzimmer und Ankleide/Büro (Durchgangszimmer) des Anbaus.

Über eine Holzauszugsleiter erreicht man den Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

An weiteren Räumen sind der an das Wohnzimmer angebaute, nicht beheizte Aufenthaltsraum (mit Kaminanschluss) mit einer Größe von ca. 13 m², die Werkstatt im Untergeschoss sowie der als Holzlager etc. nutzbare Unterbau des Balkons vorhanden. Die Werkstatt könnte durch Einbau eines entsprechenden Tores als Garage genutzt werden.

Die Holzfenster im Wohnbereich sind doppelverglast und wurden um 1983 eingebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Flüssiggas-Brennwertkessel (Fabrikat Junkers, Baujahr 2004), dem Kachelofen im Wohnzimmer (Baujahr 1983) und dem Werkstattofen (Fabrikat Buderus, Baujahr 2008, in Betrieb genommen 2014). Der gemietete Flüssiggastank ist im vorderen Grundstücksbereich gelagert. Die Dächer der beiden Wohnhausteile sind mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Vom geräumigen Balkon kann man den Blick auf das Ortspanorama genießen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 370 m². Es ist genug Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge vorhanden.

55758 Sonnschied, Hauptstraße 8, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Das 100-Seelen-Dorf Sonnschied liegt im südlichen Hunsrück am Rande des Hahnenbachtals in einer Höhe von 400 m über NN. Vom Ort blickt man auf den Lützelsoon, einen Gebirgszug des Soonwaldes.

In zentraler ruhiger Ortslage entstand hier im Jahre 1867 das zu veräußernde Bauernhaus. Das denkmalgeschützte Gebäude ist als Eindachhaus ausgeführt, d. h. Wohnhaus und ehemaliges Wirtschaftsgebäude befinden sich unter einem Dach.

In den Jahren 1982 ff. wurde die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Seitdem beträgt die Gesamtwohnfläche des Anwesens ca. 175 m². Im Erdgeschoss befindet sich die von der Scheuneneinfahrt zum repräsentativen, quasi schon Festsaal zu nennenden voluminösen Feierraum mit Kaminofen und imposanter Deckenhöhe (über 6 Meter!). In dieser illustren Kulisse wurden in der Vergangenheit an der festlichen Tafel u. a. sog. „Krimidinner“ inszeniert.

Die Treppe zum Obergeschoss mündet in einem Galeriepodest. Links geht es zum Schlafzimmer mit Duschbad en suite und mittels einer Wendeltreppe hinauf zum gemütlichen Dachschlafzimmer. Rechts geht es zur (überschaubaren) Küche, dem Bad (Dusche/WC) und dem Esszimmer mit Aufgang zur dekorativen Galerie. Hier endet der ausgebaute Scheunenbereich. Weiter geht es vom Esszimmer in den Altbau, bestehend aus dem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern.

Wunderschönes Sichtfachwerk, geschmackvolle Naturböden, immense Deckenhöhen in Feierraum und Esszimmer sowie der erhabene Blick aus den Galeriebereichen sorgen für einen gelungenen Mix aus historischer Bausubstanz und mondänem Wohngefühl.

Der Altbaubestand im Erdgeschoss (1-2 Zimmer und Badbereich) ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, da er sich im entkernten Rohbauzustand befindet. Im Übergang zwischen den beiden Zimmern bzw. Raumbereichen war ein Tragbalken beschädigt. Der beauftragte Gutachter, der zugleich Bauunternehmer ist, hat kürzlich mit seiner Baufirma die entsprechende Sanierung durchgeführt.

An weiterer Nutzfläche sind ein Lagerraum, die Garage sowie die ehemaligen Stallungen vorhanden.

Die Dacheindeckung (Naturschiefer) samt Schalung ist ca. 2010 erneuert worden. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mit einem Pellets- und einem Holzofen sowie Heizstrahlern. Die Fenster sind mehrheitlich isolierverglast und stammen aus den 80er und 90er Jahren.

Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 70 m² große Freifläche, die nach dem Gusto der künftigen Eigentümer als Terrasse, Grillplatz etc. gestaltet werden kann.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 362 m².

55481 Metzenhausen, Im Eck 2, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Metzenhausen ist eine Wohngemeinde mit landwirtschaftlichem Charakter und liegt nordwestlich von Kirchberg in einer Höhe von 425 m über NN.

Am südöstlichen Ortsrand des knapp 100 Einwohner zählenden Hunsrückdorfes wurde im Jahre 1932 der ehemalige Bauernhof, bestehend aus Wohnhaus und rechtwinklig angebautem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen), errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das zweigeteilte Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und WC. Das Obergeschoss ist unterteilt in 4 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad (derzeit nur WC). Die Deckenhöhen betragen 2,67-2,70 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss.

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Treppe hinauf zum ausbaufähigen Dachboden.

Das Haus ist teilunterkellert mit Heizungs- und Ölraum und 2 Lagerräumen. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Bruns, Baujahr 1990, mit Electro Oil-Brenner und Warmwasserspeicher) beheizt. Ein weiterer Schornstein zum Anschluss eines Festbrennstoffofens steht zur Verfügung. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1993 eingebaut. Die Haustür auf der Hofseite wurde 2010, die Elektro-Unterverteilung, das Balkongeländer samt Belag, die Zimmertüren und tlw. die Fußböden im Erdgeschoss 2012 erneuert.

Das WC im Erdgeschoss ist nicht an die Kanalisation angeschlossen. Die Abwässer werden in die frühere Güllegrube geleitet. Es ist genügend Raum zum Einbau einer Dusche vorhanden. Im Bad im Obergeschoss wurde die Badewanne von den derzeitigen Mietern entfernt, bis dato allerdings ohne Ersatz. Das Bad müsste also renoviert werden.

Die abgebildeten Fotos stammen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter aus dem Jahre 2016, als die Immobilie den jetzigen Mietern überlassen wurde. Die Mieter haben bereits eine neue Bleibe gefunden und werden bis Ende April 2024 ausziehen.

Das Wirtschaftsgebäude kann zur Tierhaltung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Zusätzlich kann der gemauerte Pferdestall zur Haltung von 2-3 Pferden oder anderweitig verwendet werden.

Vom Balkon im Obergeschoss lässt sich das Wiesen-, Felder- und Waldpanorama der umgebenden Hunsrücklandschaft in besonderer Weise genießen.

Das überwiegend als Wiesen- und Weidefläche angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 4676 m².

55758 Hottenbach, Hauptstraße 30, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die ca. 550 Einwohner zählende Hunsrückgemeinde Hottenbach liegt idyllisch am Südrand des Idarwaldes, ca. 15 km von der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein entfernt. Mehr als 500 ha Hoch-, Nadel- und Laubwald mit großen Beständen an Reh- und Rotwild laden den Erholungssuchenden zu ausgedehnten Wanderungen in intakter Landschaft ein. Ein großer Teil der Gemarkung, die zwischen 400 und 750 m über dem Meeresspiegel liegt, gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück. Der regionale Versorgungsknotenpunkt ist der Nachbarort Rhaunen, Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, der nur wenige Autominuten entfernt liegt.

In südwestlicher Ortslage wurden um das Jahr 1850 die Ursprünge des zu verkaufenden Bauernhauses erbaut. In den Jahren 1976/77 wurde das angebaute Wirtschaftsgebäude in massiver Bauweise zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Der Altbau ist überwiegend als Holzfachwerkkonstruktion ausgeführt. Das Gebäude steht auf der westlichen Grundstücksgrenze.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich auf die Wohnräume in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich im Anbau Wohnzimmer, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad (Wanne/Dusche/WC), Gäste-WC und im Altbau Schlafzimmer (mit Ankleide), Küche und Speisekammer. Die Deckenhöhen betragen 2,47-2,48 m im Anbau und 2,04-2,18 m im Altbau. Das Dachgeschoss besteht aus einem ausgebauten Schlafzimmer im Anbau und 2 weiteren Schlafzimmern im Altbau. Die Deckenhöhen betragen 2,35 m im Anbau und 2,11-2,14 m im Altbau.

Der bislang nicht ausgebaute Dachgeschossbereich könnte zur Vergrößerung der Wohnfläche ausgebaut werden. Der Altbau ist mit einem aus Bruchsteinen gemauerten Kellerraum teilunterkellert.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt (Fabrikat Vaillant, Baujahr 1992). Der zugehörige Tank steht auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Zusätzlich kann mit einem Holzofen im Wohnzimmer geheizt werden. Der derzeit angeschlossene Ofen müsste allerdings ausgetauscht werden.

Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Holzfenster älteren Datums. Das Dach ist auf der Frontseite mit Kunststoff-Schieferimitat (Anbau) bzw. Faserzementplatten (Altbau) und auf der Rückseite mit Naturschiefer (Anbau) bzw. Faserzementplatten (Altbau) eingedeckt. Die Eindeckung der Veranda auf der Vorderseite muss erneuert werden.

Die rechte Fronseite des Grundstücks bietet ausreichend Platz zur Anlegung von Stellplätzen oder zum Bau einer Garage oder eines Carports. Nordöstlich des Wohnhauses steht das historische bruchsteingemauerte Backhaus. Die Trapezblech-Dacheindeckung ist neuwertig. Da das Backhaus seit Jahrzehnten nicht mehr betrieben wurde, können zur Funktionsfähigkeit keine Aussagen getroffen werden.

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist als Wiesenfläche angelegt und bietet einen wundervollen Dorf- und Naturblick. Das aus vier Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 1180 m².

55626 Bundenbach, Ringstraße 17, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit bis zu 3 Wohnungen. Es wurde im Jahre 1977 von der renommierten Firma Holstein Haus in einer Seitenstraße erbaut. Die Kellerwände sind aus 36,5 cm KSL-Mauerwerk (Kalksandstein) erstellt. Die darüberliegenden Geschosse sind wie folgt aufgebaut: 24 cm Leca-Mauerwerk (Blähtonsteine), 6 cm Luftraum und 11,5 cm Verblendmauerwerk. Das Haus ist nach den Vorschriften der 1. Wärmeschutzverordnung aus dem Jahr 1977 erbaut. 1979 wurde eine Nutzungsänderung genehmigt, wonach die Kellerräume teilweise als Wohnräume genutzt werden dürfen, sowie die Garage sowie ein Kellerraum angebaut.

Das überaus geräumige Wohnhaus verfügt über Wohnräume auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet die Hauptwohnung (ca. 88,13 m² Wohnfläche), bestehend aus verbundenem Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Terrassenzugang, Küche, 2 Schlafzimmern, Speisekammer, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, 2 Zimmer sowie das Bad (Dusche/WC). Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m². Im Keller schließlich befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (ca. 66,10 m² Wohnfläche) mit separatem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad (Wanne/Dusche/WC).

Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss wurden ursprünglich als Wohnung und später als Bürotrakt genutzt. Hierbei wurde ein Teil des Wohnzimmers in Leichtbauweise abgetrennt, um einen weiteren Büroraum entstehen zu lassen.

Der künftige Eigentümer ist also flexibel, ob der die Kellerräume wohnlich oder gewerblich nutzt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 190 m². Durch seine beeindruckende Wohnfläche ist das Anwesen hervorragend als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die Deckenhöhen betragen 2,44-2,49 m im Erdgeschoss und 2,52 im Kellergeschoss.

Neben den genannten Wohn- bzw. Gewerberäumen befinden sich im Keller der Heizungs- und Ölraum, ein großer Kellerraum sowie eine langgezogene Garage, die je nach Größe auch zwei Fahrzeugen Platz bietet.

Das Anwesen wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus G115, Baujahr 2001, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Heizöl wird in drei Kunststofftanks bevorratet. Nach Aussagen des Eigentümers wurde das Haus auch in kalten Wintern mit max. 1800 Litern Heizöl komplett beheizt.

Die eingebauten Holzfenster sind isolierverglast. Die Dachflächenfenster wurden 2004 erneuert. Das Dach ist mit Ziegeln (Frankfurter Pfannen) eingedeckt. Die Böden der Wohnräume in Erd- und Dachgeschoss sind überwiegend mit Parkett und Laminat belegt.

Ein unterirdisches Fallrohr an der Außenwand im Kellerbereich ist defekt und hat für Feuchtigkeitseintritt im Raum neben der Garage gesorgt. Dies wird umgehend von einer ortsansässigen Baufirma behoben.

Außer in der Garage können Fahrzeuge in der geräumigen Garagenzufahrt und auf dem Grundstück abgestellt werden. Zudem grenzt ein öffentlicher Parkplatz direkt an.

Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 819 m² und offenbart einen grandiosen Fernblick auf die umgebende Hunsrücklandschaft und das sog. „Tal der Jahrtausende“.

55483 Lautzenhausen, Hauptstraße 30, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Lautzenhausen liegt auf einem Hochplateau inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Auf großen Teilen der Gemarkung befindet sich der Flughafen Frankfurt-Hahn. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die einen Kilometer vom Ort entfernte Bundesstraße 50 gegeben (zitiert aus: wikipedia.org).

In zentraler Ortslage der 400-Seelen-Gemeinde wurde das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen um 1900 erbaut und 1975 komplett saniert. Hierbei wurden die Fachwerkaußenwände im Erdgeschoss bis auf eine Wandseite entfernt und aufgemauert. Auch die Kelleraußenwände wurden erneuert. Die Lehmausfachungen der Fachwerkaußenwände im Obergeschoss wurden entfernt und mit Bimsstein ausgemauert.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Büro (oder Schlafzimmer), Bad (Dusche/Wanne, ohne WC), WC und Abstellraum. Das Obergeschoss ist unterteilt in 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,44-2,50 m im Erd- und 2,48-2,50 m im Obergeschoss.

Eine Treppe führt hinauf zum 2stöckigen Dachboden, der als Lagerfläche oder zur Vergrößerung der Wohnfläche verwendet werden kann. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Rotex, Baujahr 2002, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Es stehen sechs Stahltanks à 620 Liter zur Bevorratung des Heizöls zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, mit Ausnahme eines Waschbeckens mit Boiler im Obergeschoss. Ein wasserführender Ofen in der Küche muss noch angeschlossen werden.

Im Rahmen von durch die Flughafen Frankfurt-Hahn GmbH übernommenen Schallschutzmaßnahmen wurden 2002 u. a. isolierverglaste Schallschutzfenster mit integrierten schalldämmgeprüften Rollläden eingebaut sowie die Außenwanddämmung im Obergeschoss durch Einbau von Vorsatzschalen verbessert. Die damals ebenfalls angebrachten Schalldämmlüfter sind noch vorhanden und könnten jederzeit wieder eingebaut und in Betrieb genommen werden.

Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2009 erworben und kontinuierlich bis 2020 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und in den Wohnräumen ein attraktives Wohnambiente geschaffen. Die Wasserleitungen in der Küche wurden 2020 erneuert. Auch die Hauselektrik ist (teilweise) überarbeitet worden.

Fast unmittelbar an das Haus gebaut befindet sich das Wirtschaftsgebäude (ehemalige Scheune und Stallungen). Dieses befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, insbesondere Dachgebälk und -schalung. Rückwärtig an das Wirtschaftsgebäude ist ein Schuppen angebaut.

Der Hof des Anwesens ist geteert und bietet Abstellplatz für zahlreiche Fahrzeuge. Das überwiegend als Wiesenfläche angelegte Grundstück mit Baumbestand und Nutzgarten hat eine Größe von ca. 2943 m².

55487 Laufersweiler, Sonnenstraße 11, Rhein-Hunsrück-Kreis

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im umgebenden Gebiet wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1963/64 erbaut. Es ist in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Wohngeschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC). Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,44-2,45 m im Erd- und 2,41 m im Dachgeschoss. Der teilausgebaute Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein wohnwirtschaftlich nutzbarer Raum mit einer Größe von ca. 17 m² (Deckenhöhe 2,06 m) sowie die üblichen Funktionsräume wie Heizung- und Tankraum, Vorratsraum, Abstellraum und Waschküche. Rückwärtig an das Haus angebaut ist die Garage mit aufgesetztem Balkon.

Die Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1982 eingebaut. Zwei neuere Fenster wurden 1999 im Keller und Dachboden eingebaut. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Wolf, Baujahr 1988, mit Warmwasserbereitung). Zur Bevorratung des Heizöls stehen 4 Tanks à 1000 Liter zur Verfügung. Außerdem ist ein weiterer Kamin zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Der Sicherungskasten ist veraltet. Der Balkon ist überdacht und teilweise geschlossen.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich ein Holz-Gartenhaus, das als Werkstatt genutzt wurde. Vor dem Haus befinden sich zwei Kfz-Stellplätze.

Das idyllische Grundstück mit einer Größe von 761 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Hunsrücknatur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55606 Hahnenbach, Ernstthaler Straße 11, Landkreis Bad Kreuznach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hahnenbach ist eine ca. 540 Einwohner zählende Ortsgemeinde nordwestlich von Kirn im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt am gleichnamigen Hahnenbach, der bei Kirn in die Nahe mündet.

In einer reinen Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand wurde im Jahre 1964 das zu verkaufende Wohnhaus mit angebauter Garage errichtet, dass in den Jahren 1992/93 mit einem Anbau erweitert wurde. 1970 wurde eine weitere Garage erstellt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt nach der Erweiterung sage und schreibe ca. 256 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, ohne WC) und separates WC.

Im Dachgeschoss sind das gleichgroße Wohn-/Esszimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Küche, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/WC) untergebracht.

Im Kellergeschoss sind 3 weitere Wohnräume (einer davon mit Terrassenausgang) und das Bad (Dusche/WC) ausgebaut.

Die Deckenhöhen betragen 2,35-2,47 m im Erd-, 2,42-2,43 m im Dach- und 2,03-2,05 m im Kellergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Im Kellergeschoss befinden sich außer den genannten Wohnräumen der Heizungsraum, der Tankbereich, die Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie der Vorratsraum.

Das Dach des Wohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Alle Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1993 eingebaut. Die Haustür wurde 2023 erneuert. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1993, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die zugehörige Energieeffizienzpumpe wurde ca. 3 Jahren erneuert. Das Öl wird in 3 Kunststofftanks à 1500 Litern bevorratet. Es sind zwei weitere Kamine zum Anschluss von Festbrennstofföfen vorhanden. Die Hauselektrik sollte überarbeitet werden. Einige der Dachflächenfenster im Dachgeschoss müssen erneuert werden. Ansonsten sind die üblichen Schönheitsrenovierungen im Wohnbereich durchzuführen.

Von den beiden Balkonen (einer mit Nordwest- und einer mit Südwestausrichtung) lässt sich der sagenhafte Dorf- und Fernblick vortrefflich genießen.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 486 m². Der Vorgarten und das rückwärtige Grundstück sind als Wiesenfläche gestaltet. Inklusive der Garagen können mindestens 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.

55758 Mörschied, Untere Dorfstraße 2, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Nationalparkgemeinde Mörschied liegt nördlich des Verbandsgemeindesitzes Herrstein in einer Höhe von 420 m über NN, im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück und des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Es gibt vielfältige Wandermöglichkeiten, unter anderem zu dem in 646 m Höhe gelegenen Aussichtspunkt Mörschieder Burr. Seit Mitte der 1990er Jahre werden auf der Freilichtbühne in Mörschied Karl-May-Festspiele veranstaltet, die sich weitreichender Beliebtheit erfreuen.

In Ortsmittellage der ca. 740 Einwohner zählenden Gemeinde wurde im Jahre 1954 das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Das Erdgeschoss wurde bis vor einigen Jahren als Bäckerei und Café und das Obergeschoss bis zuletzt als Wohnung der Betreiberfamilie genutzt.

Die Immobilie verfügt über eine Gewerbe- (Erdgeschoss) und Wohnfläche (Obergeschoss) von insgesamt ca. 247 m². Diese verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss (ca. 132 m²) befinden sich die ehemals gewerblich genutzten Räumlichkeiten (Verkaufsraum, Café, Backstube und Toilettenanlagen). Hinzu kommt die Garage mit Tor und separater Tür.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 115 m²) umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad (Wanne/Dusche/WC).

Das Ausbau des Dachgeschosses mit 3 weiteren Zimmern wurde 1955 genehmigt unter der Voraussetzung, dass diese Zimmer nicht zur dauerhaften Bewohnung genutzt werden dürfen. Deswegen sind diese Räume hier flächenmäßig nicht erfasst.

Von einem der ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss führt eine Bodeneinschubtreppe zum Dachboden, der als Lagerfläche verwendet werden kann. Das Haus ist unterkellert mit Waschküche, Heizungs- und Abstellraum, Öllager und Lagerraum.

Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung (Kessel Buderus Logana G 205, Baujahr 1991, mit Riello-Brenner). Der zugehörige Stahltank hat ein Fassungsvermögen von 12.700 Litern. Die Warmwasserbereitung erfolgt zum Teil zentral über die Heizung und zum Teil mit Durchlauferhitzer.

Die Fenster im Wohn- und Geschäftsbereich sind überwiegend aus Holz gefertigt und isolierverglast.

Baujahresbedingt ist im Gebäude der entstandene Renovierungsstau aufzulösen.

Im Gebäude ist auch in Zukunft eine gewerbliche Nutzung als Laden, Praxis ö. a. mit den ggf. erforderlichen Umbauarbeiten möglich. Auch eine Umwidmung der Gewerbe- in Wohnfläche ist unter Berücksichtigung der erforderlichen baurechtlichen Vorschriften denkbar.

Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplätze. Die nicht bebaute Grundstücksfläche, die sich überwiegend im Hinterhof befindet, ist befestigt (geteert oder gepflastert).

Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 418 m².

55758 Stipshausen, Hauptstraße 22, Landkreis Birkenfeld

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

In zentraler Ortslage des etwa 850 Einwohner zählenden Dorfes wurde im Jahre 1930 das zu verkaufende ehemalige Bauernhaus errichtet. Das im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss in Fachwerk erbaute Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich wie folgt auf die beiden Wohngeschosse verteilt:

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer und Bad (Dusche/WC).
Obergeschoss: 3 Zimmer und Bad (Wanne/WC).

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,12-2,17 m und im Dachgeschoss 2,15-2,30 m.

Das Haus ist teilunterkellert. Das zweigeschossige Nebengebäude wird als Garage, Werkstatt und Lagerraum genutzt.

In den Jahren ca. 1998 bis 2006 wurden durch den Voreigentümer u. a. folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Einbau isolierverglaster Holzfenster, Erneuerung des kompletten Leitungssystems (Wasser, Abwasser und Strom), Isolierung der Außenwände und Erneuerung des Bades im Dachgeschoss.

Die heutigen Eigentümer haben u. a. 2008 den Raum hinter der Küche zum Duschbad umgebaut, das gemeinsame Dach von Haus und Wirtschaftsgebäude mit Bitumenschindeln eindecken lassen und bei dieser Gelegenheit die Dachgaube rückbauen und durch ein Dachflächenfenster ersetzen lassen. 2018 wurde eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus) installiert und die Heizkörper erneuert. Das Heizöl wird in Kunststofftanks bevorratet.

Das ehemalige Duschbad im Erdgeschoss fungiert heute als Hauswirtschafts- und Vorratsraum.

Rechts des Hauses steht ein Carport.

Der wohnliche Gesamteindruck der Immobilie wird durch die gepflegte Wiesen- und Gartenfläche hinter dem Haus auf dem ca. 368 m² großen Grundstück in gelungener Weise abgerundet.