***Adresse

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

An der „Deutschen Edelsteinstraße“ südlich des Idarwaldes gelegen, ist die Hunsrückgemeinde Herrstein heute insbesondere durch ihren „Historischen Ortskern“ weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt und Anziehungspunkt für viele Besucher (teilweise zitiert aus: www.hunsnet.de).

Der ca. 760 Einwohner zählende Ort ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Herrstein-Rhaunen und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In einer ruhigen Seitenstraße am östlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1975/76 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer (mit Ausgang zur Loggia), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC), Speisekammer und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer sowie im Keller ein Zimmer und ein Bad (Dusche/WC). Die Deckenhöhen betragen 2,38-2,42 m im Erd-, 2,42 m im Dach- und 2,44 m im Kellergeschoss.

Durch die Wohnaufteilung im Erdgeschoss ist ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen problemlos möglich.

An weiteren Kellerräumen sind Heizungsraum, Ölraum, Waschküche, Vorratsraum und die Garage vorhanden. Die restliche Dachbodenfläche stellt eine Ausbaureserve von ca. 28 m² Nettowohnfläche dar.

Die Wohn- und Schlafräume haben Parkettböden. Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat DeDietrich, Baujahr 1996, mit Electro Oil-Brenner, Baujahr 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Zur Brauchwasserunterstützung wurde 2005 eine Solaranlage installiert. Zusätzlich kann mit dem prachtvollen Kachelofen im Wohn-/Essbereich geheizt werden.

Um 2015 wurde im Kellerbad eine neue Dusche und ca. 2020 die bodengleiche Dusche im Erdgeschoss eingebaut. In den 90er Jahren wurden die Haustür und das Garagentor erneuert.

Der Grundstücksbereich hinter dem Haus ist überwiegend als Wiesenfläche gestaltet und bietet einen hohen Freizeitwert. Dort befindet sich auch ein Holzschuppen für Gartengeräte o. ä. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m².

55483 Horbruch, Auf der Viehtrift 14 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Horbruch ist eine idyllische Hunsrückgemeinde im Landkreis Birkenfeld, die nördlich des 745 Meter hohen Idarkopfes auf ca. 470 Meter über NN und am Ostrand der Wasserscheide zwischen Mosel und Nahe liegt. Horbruch hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B 327 und B 50 und den Flughafen Hahn.

In den Jahren 2000/2001 wurde das zu vermietende Wohnhaus in einer reinen Anliegerstraße in südwestlicher Ortsrandlage erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Den Wohnmittelpunkt bildet hierbei der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Terrassenausgang und historischem Holzofen. 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/Dusche/WC), Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Durch den Hauswirtschaftsraum betritt man die geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum nichtausgebauten Dachboden, der als riesige Abstellfläche, Trockenraum o. ä. verwendet werden kann.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Zusätzlich kann der Holzofen betrieben werden. Das Flüssiggas wird im Erdtank vor dem Hauseingang bevorratet.

Stellplätze stehen vor der Garage und seitlich des Hauses zur Verfügung.

Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Mietinteressenten werden um Vorlage einer SCHUFA-Bonitätsauskunft gebeten. Diese kann schnell und unkompliziert, z. B. über Immobilienscout24, angefordert werden.

Das Haus kann sofort bezogen werden. Der Mieter hat die Betriebskosten – soweit möglich – unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So wird der Mieter Flüssiggas, Strom, Wasser etc. auf eigene Rechnung direkt beziehen.

Es sind zwei Monatskaltmieten Kaution zu entrichten.

Wohnen in der Natur ist hier nicht Wunschtraum, sondern Realität.

55624 Oberkirn, Rhaunener Straße 23 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Die ca. 320 Einwohner zählende Gemeinde Oberkirn liegt in einem Talkessel im mittleren Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Im Nordosten erstreckt sich malerisch der Soonwald und im Südwesten der Idarwald.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 1964 erbauten Wohnhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Büro, Hauswirtschaftsraum), Küche mit Vorratsraum und Bad (Wanne/WC).

Die Mieter sind zur Mitbenutzung der Kellerräume nach Absprache mit den Mietern der Dachgeschosswohnung berechtigt. Weiterhin dürfen sie das Duschbad im Kellergeschoss nutzen.

Durch den Keller oder seitlich des Hauses gelangt man zum paradiesischen Garten mit malerischem Bachlauf.

Das sehr gepflegte Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt.

Pkw’s können an der Straße oder an der Einfahrt zum Garten geparkt werden.

Das Halten von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Mietinteressenten werden um Vorlage einer SCHUFA-Bonitätsauskunft gebeten. Diese kann schnell und unkompliziert, z. B. über Immobilienscout24, angefordert werden.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die Mieter haben die Betriebskosten – soweit möglich – unmittelbar und direkt gegenüber dem jeweiligen Leistungserbringer zu bezahlen. So werden die Mieter Flüssiggas, Strom, Wasser etc. auf eigene Rechnung direkt beziehen.

Es sind drei Monatskaltmieten Kaution zu entrichten.

Wohnen in der Natur ist hier nicht Wunschtraum, sondern Realität.

55483 Hirschfeld, Bahnhofstraße 17 (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hirschfeld ist eine ca. 300 Einwohner zählende Ortsgemeinde im mittleren Hunsrück. Südlich des Dorfes erhebt sich der Idarwald, nördlich verläuft die Hunsrückhöhenstrasse B 327. Wenige Kilometer nordöstlich befindet sich der Flughafen Hahn.

In einem reinen Anliegerweg seitlich der Bahnhofstraße wurden um das Jahr 1900 die Ursprünge des zu verkaufenden Bauernhauses erstellt. Durch einen Teilausbau des Wirtschaftsgebäudes zum Wohnzimmer im Jahre 1978 wurde die Wohnfläche vergrößert.

Nach dem Ausbau beträgt die Wohnfläche ca. 138 m². Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer und Küche (mit Terrassenausgang). Obergeschoss: 2 Zimmer (eines davon gefangen) und Bad (Wanne/Dusche/WC). Dachgeschoss: 2 Zimmer. Die Deckenhöhen betragen 2,03-2,08 m im Erd-, 2,49-2,52 m im Ober- und 2,17-2,19 m im Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen und mit dem Holzofen im Wohnzimmer. Die Holz-Alu-Fenster des Wohnhauses sind isolierverglast. Die Dächer von Wohnhaus und Scheune sind überwiegend mit Kunstschiefer eingedeckt. Ess- und Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.

Die Kellerräume bzw. das Wirtschaftsgebäude sind außen am Gebäude zu begehen. Dort befinden sich Garage, Waschküche, Lagerräume und -flächen und der Heuboden.

Die Wohnräume vermitteln einen tadellos gepflegten Gesamteindruck.

Die Scheune kann als Garage genutzt werden und bietet darüber hinaus allerhand Lagermöglichkeiten.

Das ca. 330 m² große Grundstück ist zum größten Teil mit Haus und Wirtschaftsgebäude bebaut. Der unbebaute Bereich besteht aus der Vorhoffläche, die überwiegend geteert ist, sowie der Wiesen-/Terrassenfläche hinter dem Haus. Dort und vom Balkon mit Aussicht kann man die idyllische Dorfruhe genießen.

Der Weg zu diesem Seitenarm der Bahnhofstraße ist ein reiner Privatweg und steht im Eigentum der Anlieger.

55487 Laufersweiler, Flakweg 1B (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die idyllische Hunsrückgemeinde Laufersweiler liegt südwestlich von Kirchberg (Rhein-Hunsrück-Kreis) in einer Höhe von 425 m über NN. Im Gebiet um Laufersweiler wurden ur- und frühgeschichtliche Funde gemacht, die aus der Bronze- und Hallstattzeit stammen. Zwischen Laufersweiler und Niederweiler verlief in der Römerzeit eine Handelsstraße von Trier nach Bingen, die sog. Ausoniusstraße. Der Ort wurde im Jahre 1283 erstmals urkundlich erwähnt und hat heute ca. 800 Einwohner.

In einer reinen Anliegerstraße am nördlichen Ortsrand, umgeben von malerischer Hunsrücknatur, wurde das zu verkaufende Wohnhaus im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über Wohnräume in Erd-, Dach- und Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss dominiert der großflächige Wohnbereich mit Esserker, großzügiger Belichtung, Kaminöfen und Terrassenausgang. Außerdem sind die Küche, Hauswirtschaftsraum (oder Kinderzimmer, Büro) und WC im Erdgeschoss untergebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Erkerbalkon, ein Kinderzimmer und das geräumige Bad (Wanne, Dusche, Bidet, WC). Das Untergeschoss enthält einen eigenen Wohnbereich, bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad (Dusche/WC).

Außer den genannten Wohnräumen befinden sich im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad mit Zugang zum Heizungs- und Tankraum sowie die Waschküche. Der Dachboden ist mittels Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Die Sprossenfenster des Wohnhauses sind isolierverglast und aus Kunststoff gefertigt. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Typ G105, Baujahr 1991, mit Buderus-Brenner von 2019 und Warmwasserspeicher). Das Heizöl wird in 2 Kunststofftanks à 2000 Litern bevorratet. Zusätzlich kann mit dem Holzofen im Wohnbereich geheizt werden. Das Krüppelwalmdach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses ist Fußbodenheizung verlegt.

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand, wurde kontinuierlichen Schönheitsrenovierungen unterzogen, ist hochwertig ausgestattet und kann direkt bezogen werden. Die neuwertige Küche (2016 eingebaut) kann übernommen werden. Die Hausfassade wurde zuletzt 2012 gestrichen.

Seitlich des Wohnhauses steht ein Doppelcarport. An der nördlichen Grundstücksgrenze befinden sich ein eingerichtetes Gartenhaus mit vorgebautem Wintergarten und angebautem Lagerschuppen, ein weiteres Gartenhaus, ein Gartenpavillon und eine Grillstelle.

Das äußerst geschmackvoll gestaltete Grundstück mit einer Größe von 724 m² lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

55758 Stipshausen, Am Sportplatz 11 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Stipshausen liegt, umgeben von großen Waldgebieten, direkt am Fuße des 746 m hohen Idarkopfes (die zweithöchste Erhebung in Rheinland-Pfalz) im Geltungsbereich des Naturparks Saar-Hunsrück. Der Idarkopf, der sog. „heilige Berg“, ist für seine kulturhistorisch bedeutenden Funde aus der Zeit der Römer und Kelten bekannt.

In einer ruhigen Seitenstraße des etwa 820 Einwohner zählenden Dorfes wurde im Jahre 1957 das Vorderhaus errichtet. 1974 wurde das Gastronomiegebäude mit der darüber liegenden Wohnung angebaut. Der Anbau ist nicht unterkellert.

Wohnung Nr. 1 (Altbau) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², aufgeteilt in:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer und Bad.
Dachgeschoss: 3 Zimmer (eines davon mit Balkonzugang) und Bad.

Im Keller befinden sich vier Räume (Waschraum, Heizungsraum und Lagerräume).

Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer (mit Balkonzugang), 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Der Gastronomiebereich, der seit 2018 nicht mehr betrieben wurde, mit ca. 92 m² Gewerbefläche unterteilt sich in den Theken-/Gastbereich, die Toilettenanlagen, Küche und Abstellraum.

Die Gesamtwohn- und -gewerbefläche beträgt somit ca. 286 m².

Im Juli 2023 hat sich ein Brand, ausgehend von der Anbauwohnung, ereignet. Durch die Auswirkungen des Feuers und des Löschwassers haben sich immense Beschädigungen, vor allem in der Anbauwohnung und im Dachbereich, ergeben. Auch die Altbauwohnung hat Schäden zu verzeichnen. Die ehemalige Gaststätte blieb größtenteils verschont.

Zur Einschätzung des Gesamtzustandes mögen die zahlreichen Fotos im Online-Angebot dienen.

Die Altbauwohnung und die ehemalige Gaststätte wurden bisher beheizt mit einer Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde 2011 erneuert. Die Anbauwohnung wurde mit Nachtspeicheröfen geheizt.

Das Bad der Altbauwohnung wurde 2019 komplett behindertengerecht erneuert.

Im Außenbereich befinden sich eine Garage, ein Carport, eine überdachte Grillstelle und ein Gerätehäuschen. Das im hinteren Bereich als Wiesenfläche gestaltete Grundstück hat eine Größe von ca. 635 m².

55483 Hirschfeld, Forsthaus am Wahler Bach (Rhein-Hunsrück-Kreis)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hirschfeld ist eine ca. 280 Einwohner zählende Ortsgemeinde im mittleren Hunsrück. Südlich des Dorfes erhebt sich der Idarwald, nördlich verläuft die Hunsrückhöhenstrasse B 327. Wenige Kilometer nordöstlich befindet sich der Flughafen Hahn.

Zwischen Hirschfeld und Wahlenau, an der K73 gelegen, wurde im Jahre 1930 das zu veräußernde ehemalige Forsthaus erbaut, das später durch einen Anbau auf der Frontseite erweitert wurde. Das Wirtschaftsgebäude ist angebaut und stammt aus der gleichen Zeit wie das Haupthaus. Der Keller ist mit Bruchsteinen gemauert, die darüber liegenden Geschosse mit Bimssteinen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m². Blickfang im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und historischem Holzofen. An weiteren Räumen sind die Küche (mit Terrassenausgang), Schlafzimmer, Büro, Bad (Wanne/WC), Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkonzugang) im Dachgeschoss vorhanden. Die Deckenhöhen betragen 2,29-2,38 m im Erd- und 2,30-2,33 m im Dachgeschoss. Eine Bodeneinschubtreppe führt hinauf zum Spitzboden. Das Haus ist mit mehreren Räumen unterkellert.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Fabrikat Buderus, Baujahr 1988, Brenner von 1991). Das Heizöl wird in Stahltanks (3 x 1000 Liter) bevorratet. Nach aktueller Gesetzgebung hat der künftige Eigentümer die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren zu erneuern. Alternativ oder zusätzlich kann auch mit dem Gußofen im Wohnzimmer geheizt werden.

Alle Fenster und Außentüren sind isolierverglast. Die überwiegende Zahl der Fenster stammt aus den 80er Jahren. 2019 wurde die Balkonausgangstür in einem der oberen Schlafzimmer, 2002 die Fenster im Wohnzimmer und 2009 die Terrassenausgangstür in der Küche sowie die Fenster im Eingangsbereich (Wintergarten) erneuert.

Die Elektrik wurde zuletzt in den 70er Jahren überarbeitet. Die Wohnräume haben Dielenböden, sind gefliest oder mit Teppich belegt. Das Dach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt, das des Anbaus und der Scheune mit Bitumenschindeln. Der Scheunengiebel ist verschiefert. Der Dachstuhl des Wohnhauses ist geschalt und mit Styropor isoliert.

Das Grundstück ist an Wasser und Elektrizität angeschlossen. Die Abwässer werden in eine Sickergrube eingeleitet, die einmal jährlich geleert wird.

Das traumschöne, mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsene und das Gebäude weitläufig umsäumende Grundstück hat eine Größe von ca. 2336 m².

55743 Idar-Oberstein, Friesenstraße 10

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten–

Im Stadtteil Idar der Schmuck- und Edelsteinmetropole Idar-Oberstein wurde in einer ruhigen Anliegerstraße im Jahre 1954 die zu verkaufende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet. Die Garage wurde 1958 angebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² und verteilt sich auf drei Geschosse wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad (Dusche/WC), im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer) und Bad (Dusche/WC) sowie im Kellergeschoss der Hobby- oder Schlafraum sowie ein WC. Durch die Gauben im Dachbereich haben zwei der Schlafzimmer im Dachgeschoss keinen Schrägenanteil. Die Deckenhöhen betragen 2,40-2,42 m im Erd-, 2,35-2,36 m im Dach- und 2,37 m im Kellergeschoss.

Der Dachboden kann als Lagerreserve genutzt werden und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Im Keller befinden sich weiterhin Werkstatt, Waschküche/Heizungsraum, Abstellraum und die geräumige Garage.

Rückwärtig befinden sich mehrere Anbauten in Holzbauweise (Terrassenüberdachung, Billiardzimmer mit ca. 18 m² Nutzfläche und eine überdachte Grillstelle.

Im hinteren Grundstücksbereich stehen zudem ein Gartenhäuschen und zwei Geräteschuppen.

Das Haus befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, da in den letzten 16 Jahren kontinuierliche Schönheitsrenovierungen im Wohnbereich und Investitionen in die Haustechnik durchgeführt wurden.

So wurden beispielsweise 2009 isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Wohnbereich eingebaut, Haustür, Garagentor, Stromleitungen und Sicherungskasten erneuert sowie die Fassade gestrichen. Die Abwasserleitungen sind etwa ein Jahr später erneuert worden. 2021 wurde das Dachflächenfenster im Bad erneuert, der Flur und das Treppenhaus renoviert sowie 2024 die Zimmertüren im Erdgeschoss erneuert.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann, mit Warmwasserspeicher) beheizt, die 2021 erneuert wurde. Zusätzlich sind in Erd- und Dachgeschoss Holzöfen in Betrieb. Auf dem Dach des Billiardzimmers sind Solarmodule zur Warmwasserunterstützung installiert.

Hinter dem Haus ist das Grundstück (364 m² groß) als Wiesenfläche gestaltet. Von der Terrasse und den darüber liegenden Fenstern kann man den beeindruckenden Weitblick auf die Stadt und die umgebenden Höhenzüge genießen.

55743 Idar-Oberstein, Weierbacher Straße 74

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

In zentraler Lage des Idar-Obersteiner Stadtteils Weierbach wurde das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus im Jahre 1983/84 erbaut.

Es verfügt über eine gewerbliche (71,82 m²) und eine Wohneinheit (44,34 m²) im Erdgeschoss, 2 Wohneinheiten (94,53 m² bzw. 49,66 m²) im Obergeschoss sowie eine zweigeschossige Wohneinheit (164,40 m²) im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohn- und gewerbefläche beträgt somit ca. 424,75 m².

Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet. Eine Einheit im Obergeschoss wird derzeit renoviert, die andere kann direkt vermietet werden. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich kalt € 1.627,70. Wenn auch die beiden Einheiten im Obergeschoss vermietet werden, würden sich die Mieteinnahmen auf ca. € 2.500,00 erhöhen.

Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Abstell- und Lagerräumen. Direkt an das Gebäude Richtung Straße angrenzend, verläuft der historische Gewölbekeller des Vorgängergebäudes.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Wohnbereich sind isolierverglaste Fenster eingebaut. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Fabrikat Buderus, Typ Logano G215, Baujahr 2004). Das Heizöl wird in einem Erdtank gelagert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern. Entsprechende Wärmemengen- und Wasserzähler zur gesonderten Verbrauchserfassung sind installiert.

Die nicht bebauten Bereiche des Grundstücks sind größtenteils gepflastert. Vor und hinter dem Haus befinden sich Kfz-Stellplätze.

Das aus vier Parzellen bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m².

55626 Bundenbach, Auf Sins 5 (Landkreis Birkenfeld)

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Die Hunsrückgemeinde Bundenbach mit ca. 850 Einwohnern liegt 400m über dem Meeresspiegel in einer Senke des Hunsrücks zwischen dem Idarwald und dem Soonwald direkt an der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße.

Bundenbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und durch seine bedeutenden Sehenswürdigkeiten (Schmidtburg, Keltensiedlung Altburg) und weltberühmten Fossilienfunde ein beliebtes Ausflugsziel mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

In einer reinen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand wurde die zu verkaufende Immobilie im Jahre 1980 erbaut. Hierbei handelt es sich um ein Ausbauhaus des Herstellers Massa auf massivem Keller.

Das überaus gepflegte Wohnhaus verfügt über Wohnräume auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung (ca. 115 m² Wohnfläche), bestehend aus dem stattlichen offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, der ein spektakuläres Wohngefühl offenbart, 2 Schlafzimmern, Ankleide, Bad (Wanne/Dusche/WC) und Gäste-WC. Derzeit wird eines der Schlafzimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich das Studio, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird (mit Zugang zur Loggia mit herrlichem Fernblick), 2 Schlafzimmer, Bad (Wanne/WC) und Abstellraum (ca. 62 m² Wohnfläche). Im Studiobereich sind Küchenanschlüsse vorhanden, so dass auch im Dachgeschoss eine komplette Wohnung bezogen werden könnte.

Im Kellergeschoss sind der Wellnessbereich (Sauna/Dusche/WC), die geräumige Wohnküche/Partyraum sowie der Wintergarten zu finden (ca. 48 m² Wohnfläche).

Die Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 225 m². Aufgrund der Wohnfläche und Aufteilung ist die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Eine Bodeneinschubtreppe führt zum Spitzboden. Im Kellergeschoss sind neben den genannten Wohnräumen der Heizungs- und Technikraum, der Wasch- und Vorratsraum sowie die Doppelgarage vorhanden.

Der heutige Eigentümer hat die Immobilie im Jahre 2006 erworben und seitdem u. a. folgende Arbeiten von lokalen Fachbetrieben durchführen lassen:

2006 Neugestaltung der Bäder und des Gäste-WC’s und Erneuerung der zugehörigen Leitungen, Neueinrichtung des Sauna-/Duschbereichs, komplette Renovierung des Wohnbereichs, Einbau neuer Zimmertüren im Erdgeschoss, Installation einer elektrischen Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im EG-Bad, außerdem 2006 Erneuerung und 2011-2019 Erweiterung der Hauselektrik (u. a. für Whirlpool, Kotta, Photovoltaik und Kameraüberwachung), 2007 Einbau eines exklusiven Holzofens im Dielenbereich und nachträgliche Auskleidung 2023, 2010 Installation einer Photovoltaikanlage, Neupflasterung der Zufahrt und des Hofs, Schaffung eines Seitenausgangs mit Edelstahltreppe aus dem Wohn-/Essbereich sowie Herstellung einer Zaunanlage mit elektrischem Tor und Ergänzung 2022, 2011 Erstellung einer „Kotta“ (traditionelles finnisches Holzhäuschen zum ganzjährigen Grillen), einer Grillhütte und eines Gartenhauses, 2016 Umbau eines Zimmer im Keller zum Partyraum/Wohnküche sowie Erneuerung der Garagentore, 2016-19 Einbau zweier hochwertiger Wintergärten im Erd- und Untergeschoss mit entsprechender Beleuchtung, 2017 Installation eines Holzofens im Kellergeschoss, 2018 Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster und Sicherheits-Ausgangstüren im gesamten Wohnbereich, einer neuen Haustür mit Fingerabdrucksensor, Isolierung Außenwände und neuer Anstrich, Montage von zwei elektrischen Markisen und eines neuen Loggiageländers aus Edelstahl, 2021 Installation einer Kameraüberwachung sowie Einbringung eines Garagen-Industriebodens, 2022 Installation einer neuen Flüssiggastherme (Fabrikat Viessmann) mit Warmwasserspeicher und Erneuerung der Wasserverteilung.

Die vorstehenden Arbeiten und Maßnahmen beliefen sich auf ca. 280.000 Euro.

Das Haus wird zentral mit Flüssiggas und zusätzlich mit den Holzöfen in Erd- und Kellergeschoss geheizt. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.

Im Kaufpreis enthalten ist die vorgenannte Photovoltaikanlage mit einer installierten Nennleistung von 10 kWp. Der mit der Bundesnetzagentur geschlossene Vertrag läuft noch bis 2030. Die derzeitige monatliche Einspeisevergütung beträgt ca. € 450,00. Die Module (und außerdem die Wintergärten) werden jährlich gereinigt, um die Funktionalität und Effizienz zu erhalten.

Von den Wintergärten, der Loggia und dem Grundstück bietet sich ein faszinierender Blick auf die umgebende Dorf- und Naturlandschaft.

Das gepflegte und ansprechend gestaltete Grundstück mit den genannten Aufbauten und einer Zierteichanlage hat eine Größe von ca. 697 m².

Vereinbaren Sie zeitnahe Ihren Termin zur Besichtigung dieser wundervollen Immobilie.